{"id":123915,"date":"2022-11-18T13:06:49","date_gmt":"2022-11-18T13:06:49","guid":{"rendered":"http:\/\/scandinavia.life\/danimarkada-gecici-oturma-iznine-sahip-bir-yabanci-olarak-ev-sahibi-olmak\/"},"modified":"2024-08-03T10:17:45","modified_gmt":"2024-08-03T10:17:45","slug":"danimarkada-gecici-oturma-iznine-sahip-bir-yabanci-olarak-ev-sahibi-olmak","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/scandinavia.life\/tr\/danimarkada-gecici-oturma-iznine-sahip-bir-yabanci-olarak-ev-sahibi-olmak\/","title":{"rendered":"Danimarka’da Ge\u00e7ici Oturma \u0130znine sahip bir yabanc\u0131 olarak ev sahibi olmak "},"content":{"rendered":"\n

Bir yabanc\u0131 i\u00e7in bu kadar heyecan verici ve gurur duyulmaya de\u011fer ba\u015fka bir \u015fey yoktur. \n ev sahibi olmak<\/strong>\n<\/em> ya da Danimarka’da tek bir ev bile. Muhtemelen ABD’de Mar-a-Lago ve Palm Beach gibi egzotik yerlerdeki dairelerinin hikayelerini anlatan dolar milyonerleri hakk\u0131nda bir \u015feyler okumu\u015f ya da onlarla konu\u015fmu\u015fsunuzdur. \n Christianshavn ve Holmen<\/em>\n<\/strong>Kopenhag<\/a> ‘da ve bunun gibi bir\u00e7ok yerde. Pek \u00e7ok ki\u015fi, en az\u0131ndan bir noktada, mali imkanlar elverdi\u011finde veya kredi imkan\u0131 sa\u011fland\u0131\u011f\u0131nda, bu t\u00fcr evlere sahip olmay\u0131 arzuluyor.<\/p>\n\n

Kendi \u00fclkesinden Danimarka’ya giden her yabanc\u0131n\u0131n yan\u0131nda ta\u015f\u0131d\u0131\u011f\u0131 b\u00fcy\u00fck hayaller, hakk\u0131nda yazmaya de\u011fer bir m\u00fclke sahip olmakt\u0131r. Ancak bir hayali ta\u015f\u0131mak ba\u015fka bir \u015feydir, onu kontrol eden kurallara ba\u011fl\u0131 olarak ger\u00e7ekle\u015ftirmek ise tamamen ba\u015fka bir \u015feydir. <\/p>\n\n

Ba\u015ftan vurgulanmas\u0131 gereken bir husus, Danimarka’da bir yabanc\u0131 olarak ikamet ve di\u011fer haklar\u0131n\u0131z\u0131n s\u0131n\u0131rlamalar\u0131 oldu\u011fudur. \u015eans eseri Danimarka vatanda\u015fl\u0131\u011f\u0131na<\/a> ge\u00e7ene kadar, belirlenmi\u015f yasalara g\u00f6re ya\u015famak zahmetli olabilir ama o zaman da zaten ge\u00e7erli olan budur. Bu ger\u00e7eklik a\u015fa\u011f\u0131dakiler i\u00e7in ge\u00e7erli olabilir \n ev ve apartman sahi\u0307pli\u0307\u011fi\u0307<\/strong>\n<\/em> Bu da asl\u0131nda bu makalenin temelini olu\u015fturuyor. <\/p>\n\n

Danimarka’da bir ev veya daire sat\u0131n almak ve sahip olmak<\/h2>\n\n

Danimarka<\/a> ‘ya yeni ta\u015f\u0131nd\u0131n\u0131z ve bir ev sat\u0131n almay\u0131 m\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorsunuz? Bir ki\u015finin Danimarka’da m\u00fclk sahibi olmak istemesi mant\u0131kl\u0131d\u0131r. Danimarka d\u00fcnyan\u0131n en mutlu \u00fclkelerinden biri olarak kabul edilmektedir. \u015eehirler genel olarak canl\u0131 olsa da k\u0131rsal kesim nefes kesici. Ayr\u0131ca, Danimarka ‘da harika bir sa\u011fl\u0131k sistemi ve \u0131l\u0131man bir hava g\u00fcvencesi alt\u0131ndas\u0131n\u0131z. Kim m\u00fckemmel bir ya\u015fam standard\u0131 istemez ki? <\/p>\n\n

Bir yabanc\u0131 olarak mutlaka ya\u015fayacak bir yere ihtiyac\u0131n\u0131z var. Danimarka’da yeni oldu\u011funuz i\u00e7in, muhtemelen a\u015fa\u011f\u0131daki s\u00fcreci anlamakta veya takip etmekte zorlanacaks\u0131n\u0131z \n ev sat\u0131n almak<\/em>\n<\/strong>. Danimarka’da bir ev sahibi olmak i\u00e7in uyman\u0131z gereken kurallar ve d\u00fczenlemeler vard\u0131r. Yine de endi\u015felenmeyin \u00e7\u00fcnk\u00fc arkan\u0131zday\u0131z. Danimarka’da ev sahibi olmak hakk\u0131nda bilmeniz gereken her \u015fey burada. <\/p>\n\n

Danimarka’daki Konut Piyasas\u0131na Genel Bak\u0131\u015f <\/h2>\n\n

Covid-19<\/a> pandemisi Danimarka dahil her \u00fclkede konut piyasas\u0131n\u0131 etkiledi. Bununla birlikte, piyasa olduk\u00e7a y\u00f6netilebilir kalmay\u0131 ba\u015farm\u0131\u015ft\u0131r. 2019 y\u0131l\u0131nda, pandemiden hemen \u00f6nce, Danimarka’daki konut fiyatlar\u0131 yakla\u015f\u0131k %3 oran\u0131nda artm\u0131\u015ft\u0131. Bunu, Covid’in k\u00fcresel bir salg\u0131n olarak ilan edilmesiyle birlikte i\u015flem say\u0131s\u0131ndaki azalma takip etti. \u0130lgin\u00e7 bir \u015fekilde, konut fiyatlar\u0131 o y\u0131l %1,6 oran\u0131nda artm\u0131\u015ft\u0131r. Ekonomi toparlanmaya ba\u015flad\u0131\u011f\u0131nda, konutlara olan talep artt\u0131 ve fiyatlar y\u00fckselmeye devam etti. <\/p>\n\n

Danimarka’da Yabanc\u0131 Olarak Ev Sat\u0131n Alma Kurallar\u0131<\/h2>\n\n

\u0130ster m\u00fcstakil bir ev, ister in\u015faat arsas\u0131, ister ev sahibi taraf\u0131ndan kullan\u0131lan bir daire, ister tatil evi veya \n kooperati\u0307f konut bi\u0307ri\u0307mi\u0307 <\/em>\n<\/strong>(andelsbolig) Danimarka’da, baz\u0131 ko\u015fullar s\u00f6z konusudur. Kurallar<\/a>, evi nas\u0131l kullanmay\u0131 planlad\u0131\u011f\u0131n\u0131za (kal\u0131c\u0131 veya kal\u0131c\u0131 olmayan bir konut) bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n uygulanacakt\u0131r.<\/p>\n\n

Danimarka liberalizmi savunmas\u0131 ve uygulamas\u0131yla tan\u0131n\u0131r. Ancak, yabanc\u0131lar\u0131n m\u00fclk sahibi olmas\u0131 s\u0131n\u0131r\u0131n \u00e7izildi\u011fi yerdir. \u00dclke, yabanc\u0131 olarak ev sahibi olma konusunda bir\u00e7ok k\u0131s\u0131tlama getirmi\u015ftir. Dolay\u0131s\u0131yla, \u00e7abalar\u0131n\u0131z s\u0131ras\u0131nda bir\u00e7ok zorlukla kar\u015f\u0131la\u015fman\u0131z muhtemeldir. <\/p>\n\n

\"\"
Sat\u0131n al\u0131nmaya haz\u0131r tipik bir l\u00fcks bungalov<\/em><\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n

Bir ev sahibi olman\u0131n ilk kural\u0131, daha \u00f6nce be\u015f y\u0131l veya daha uzun bir s\u00fcre Danimarka’da ya\u015fam\u0131\u015f olman\u0131zd\u0131r. Zor de\u011fil mi? Ama biraz bekle. Dahas\u0131 da var. Ayr\u0131ca \u015fu anda Danimarka’da \u00e7al\u0131\u015f\u0131yor olman\u0131z (yaln\u0131zca AB vatanda\u015flar\u0131) veya ge\u00e7erli bir oturma veya i\u015f iznine sahip olman\u0131z (AB vatanda\u015f\u0131 olmayanlar) gerekir. Son olarak, Danimarka Sivil \u0130\u015fler Departman\u0131ndan <\/strong> izin<\/a> almak zorundas\u0131n\u0131z. <\/p>\n\n

Danimarka’da Yabanc\u0131 Olarak Ev Sat\u0131n Almak<\/h2>\n\n

Gerekli ko\u015fullar\u0131 kar\u015f\u0131lad\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 varsayarsak \n Danimarka’da ev sahibi olmak<\/strong>\n<\/em>m\u00fclk\u00fcn\u00fcz\u00fc sat\u0131n almaya haz\u0131rs\u0131n\u0131z. Evi sat\u0131n almak istedi\u011finiz b\u00f6lgeyi se\u00e7erken dikkatli olman\u0131z gerekecektir. H\u00fck\u00fcmet, pop\u00fcler k\u0131y\u0131 b\u00f6lgeleri gibi baz\u0131 yerleri korumak i\u00e7in \u00f6zel k\u0131s\u0131tlamalar getirmi\u015ftir. K\u0131s\u0131tlamalar, b\u00f6lgeleri \u00e7ok fazla yabanc\u0131 m\u00fclk sahibine sahip olmaktan korumak i\u00e7in yabanc\u0131lar\u0131n m\u00fclk sahibi olmas\u0131n\u0131 engellemektedir.<\/p>\n\n

Danimarka’da ev sahibi olmak i\u00e7in yukar\u0131da belirtilen ko\u015fullar\u0131 kar\u015f\u0131lam\u0131yorsan\u0131z ne olacak? Merak etme. H\u00e2l\u00e2 se\u00e7enekleriniz var. Belirli ko\u015fullar veya fakt\u00f6rler Danimarka’da bir ev sahibi olman\u0131z\u0131 sa\u011flayabilir. \u00d6rne\u011fin, kendi yerel limited \u015firketinizi<\/a>, bir ApS (<\/strong>\n Anpartsselskab<\/em>\n<\/strong>)<\/strong>, daha sonra m\u00fclk\u00fc sizin i\u00e7in sat\u0131n alabilir ve hayalinizi ger\u00e7ekle\u015ftirmenize yard\u0131mc\u0131 olabilir.<\/p>\n\n

Danimarka’da Ev Sat\u0131n Alman\u0131n Maliyeti<\/h2>\n\n

Bu noktada, Danimarka’da ya\u015fam maliyetinin<\/a> \u00e7ok y\u00fcksek olmas\u0131 muhtemelen sizin i\u00e7in \u015fa\u015f\u0131rt\u0131c\u0131 de\u011fildir. Dolay\u0131s\u0131yla, ayn\u0131 mant\u0131\u011f\u0131n konut fiyatlar\u0131 i\u00e7in de ge\u00e7erli olmas\u0131n\u0131 bekleyebilirsiniz. Kar\u015f\u0131la\u015faca\u011f\u0131n\u0131z maliyetler, evin t\u00fcr\u00fcne ve bulundu\u011fu yere g\u00f6re farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterecektir. \u00d6rne\u011fin, bir \u015fehir merkezinde bulunuyorsa, kendinizi bir prim \u00f6derken bulacaks\u0131n\u0131z. Benzer \u015fekilde, \u015fehir d\u0131\u015f\u0131nda bir ev sat\u0131n al\u0131yorsan\u0131z, daha uygun fiyatl\u0131 oldu\u011funu g\u00f6receksiniz. <\/p>\n\n

Danimarka’da bir ev sat\u0131n al\u0131rken \u00f6denmesi gereken vergi ve har\u00e7lar <\/h2>\n\n

Orijinal m\u00fclk fiyat\u0131n\u0131n yan\u0131 s\u0131ra, vergi ve har\u00e7lar gibi di\u011fer masraflar\u0131 da \u00f6demeniz beklenecektir. Bunlardan baz\u0131 \u00f6rnekler \u015funlard\u0131r; <\/p>\n\n

    \n
  1. Avukatl\u0131k \u00fccreti – %0,1 ila %0,5 (art\u0131 %25 KDV)<\/li>\n\n\n\n
  2. Kay\u0131t \u00fccreti – 1.400 DKK (yakla\u015f\u0131k 162 \u00a3) + %0,6<\/li>\n\n\n\n
  3. \u0130potek \u00fccretleri – %0,1 d\u00fczenleme \u00fccreti + yakla\u015f\u0131k sabit a\u00e7\u0131l\u0131\u015f \u00fccreti. \u00a3258<\/li>\n<\/ol>\n\n

    Danimarka’da Sat\u0131n Al\u0131nacak Ev Nas\u0131l Bulunur? <\/h2>\n\n

    Danimarka’da ger\u00e7ekten bir ev sat\u0131n alacak paran\u0131z oldu\u011funu varsayal\u0131m. Yine, bir yabanc\u0131 olarak \u00fclkede b\u00f6yle bir m\u00fclke sahip olman\u0131z i\u00e7in belirlenen t\u00fcm ko\u015fullar\u0131 yerine getirdi\u011finize g\u00fcvenelim. Bir sonraki olas\u0131 soru, sat\u0131n almak i\u00e7in o r\u00fcya evi nas\u0131l bulaca\u011f\u0131n\u0131zd\u0131r, de\u011fil mi? \u0130\u015fte rehber:<\/p>\n\n

    Danimarka’daki emlak acenteleri ve temsilcilikleri<\/strong><\/h2>\n\n

    Danimarka’da sat\u0131n almak i\u00e7in bir ev bulman\u0131n en iyi yolu bir \n emlak\u00e7\u0131<\/strong>\n<\/em>. Acenteler yerel konut piyasas\u0131 hakk\u0131nda faydal\u0131 bilgilere sahip olacakt\u0131r. B\u00f6ylece, ev edinme s\u00fcrecini daha basit ve bilgili hale getireceklerdir. Ancak, sat\u0131n alma fiyat\u0131n\u0131n yakla\u015f\u0131k %0,5 ila %2’si aras\u0131nda bir \u00fccret talep edeceklerini unutmay\u0131n. Bu sizi fazla endi\u015felendirmemeli \u00e7\u00fcnk\u00fc sat\u0131c\u0131 bunlar\u0131 \u00f6deyecektir. <\/p>\n\n

    Danimarka konut emlak web siteleri<\/em><\/h2>\n\n

    M\u00fclkiyet web siteleri<\/a> de a\u015fa\u011f\u0131dakilerin belirlenmesinde yard\u0131mc\u0131 olabilir \n sat\u0131n al\u0131nacak ev<\/em>\n<\/strong>. \u0130nternete eri\u015febildi\u011finiz s\u00fcrece aramay\u0131 kendiniz de yapabilirsiniz. Web siteleri \u00e7o\u011funlukla \u00e7evrimi\u00e7i portallara ve emlak listeleme sitelerine sahiptir. Baz\u0131 ki\u015filer uluslararas\u0131 emlak sat\u0131\u015f\u0131nda uzmanla\u015fm\u0131\u015f brokerlar\u0131 kullanmay\u0131 tercih etmektedir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Bir yabanc\u0131 i\u00e7in bu kadar heyecan verici ve gurur duyulmaya de\u011fer ba\u015fka bir \u015fey yoktur. ev sahibi olmak ya da Danimarka’da tek bir ev bile. Muhtemelen ABD’de Mar-a-Lago ve Palm Beach gibi egzotik yerlerdeki dairelerinin hikayelerini anlatan dolar milyonerleri hakk\u0131nda bir \u015feyler okumu\u015f ya da onlarla konu\u015fmu\u015fsunuzdur. Christianshavn ve Holmen Kopenhag ‘da ve bunun gibi<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":98961,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[31516],"tags":[48184,48162,48190,48137,48202,48151,34300],"class_list":["post-123915","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-yasamak","tag-anpartsselskab-tr","tag-emlak-fiyatlari","tag-ev-sahibi-olmak","tag-konut-mulku","tag-kooperatif-konut-birimi","tag-satin-alinacak-ev","tag-yasam-maliyeti"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/scandinavia.life\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/123915","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/scandinavia.life\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/scandinavia.life\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/scandinavia.life\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/scandinavia.life\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=123915"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/scandinavia.life\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/123915\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":150086,"href":"https:\/\/scandinavia.life\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/123915\/revisions\/150086"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/scandinavia.life\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/98961"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/scandinavia.life\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=123915"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/scandinavia.life\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=123915"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/scandinavia.life\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=123915"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}