Іпотека — це позика, яку надає банк або інша фінансова установа, щоб допомогти вам купити житло. Будинок, який ви купуєте в іпотеку, використовується як застава для забезпечення позики. Це означає, що якщо ви не виконуєте платежі по іпотеці, кредитор може стягнути стягнення на ваш будинок. Що, наприклад, відрізняється від кредитних карток , оскільки тоді немає застави як такої.
Погашення іпотеки зазвичай відбувається протягом 15-30 років, хоча деякі кредитори можуть запропонувати терміни до 40 років. Чим довший термін вашої іпотеки, тим нижчими будуть ваші щомісячні платежі , але тим більше відсотків ви будете платити протягом терміну дії кредиту.
Два види іпотеки
Існує два види іпотеки: з фіксованою ставкою та з регульованою ставкою. При іпотеці з фіксованою процентною ставкою ваша процентна ставка залишається незмінною протягом усього терміну дії позики. При іпотеці з регульованою ставкою (ARM) ваша процентна ставка може періодично змінюватися, як правило, у відповідь на зміни на ринку.
Коли ви розглядаєте іпотеку, важливо порівнювати пропозиції від кількох кредиторів, щоб переконатися, що ви отримуєте найкращу можливу угоду. Обов’язково порівнюйте не тільки процентні ставки, а й комісії та інші умови кредиту.
Як отримати іпотеку як експат?
Якщо ви емігрант, у вас можуть виникнути труднощі з отриманням іпотеки від традиційного кредитора. Це пов’язано з тим, що кредитори зазвичай вимагають, щоб у вас була робота та певний дохід. Вони також зазвичай вимагають, щоб у вас була гарна кредитна історія.
Якщо ви емігрант, ви можете зробити кілька речей, щоб збільшити свої шанси на отримання іпотеки:
- Отримайте співпідписувача: якщо ви можете знайти когось, хто готовий спільно підписати вашу іпотеку, це може збільшити ваші шанси на отримання схвалення.
- Отримайте більший початковий внесок: кредитори зазвичай вимагають, щоб ви вклали 20 відсотків від іпотеки. Якщо ви можете записати більше, ніж це, то це може збільшити ваші шанси отримати схвалення.
- Отримайте коротший термін позики: якщо ви можете отримати позику на коротший термін, це може збільшити ваші шанси на отримання схвалення.
- Отримайте позику з фіксованою ставкою: якщо ви можете отримати позику з фіксованою ставкою, це може збільшити ваші шанси на отримання схвалення.
Які документи потрібні для оформлення іпотеки?
Якщо ви подаєте заявку на отримання іпотеки, вам потрібно буде надати наступні документи:
- Ідентифікація: вам потрібно буде надати певну форму ідентифікації, наприклад, паспорт або водійські права.
- Дохід: вам потрібно буде надати підтвердження доходу, наприклад, довідки про заробітну плату або податкові декларації.
- Активи: вам потрібно буде надати підтвердження активів, наприклад виписки з банку або інвестиційні рахунки.
- Зобов’язання: вам потрібно буде надати підтвердження зобов’язань, наприклад виписки з кредитної картки або виписки про студентську позику.
- Нерухомість: Вам потрібно буде надати підтвердження власності, наприклад, документ або заяву про іпотеку.
Що таке процес іпотеки?
Іпотечний процес – це процес отримання іпотечного кредиту. Він починається з подачі заявки і закінчується закриттям позики.
Зазвичай процес займає від 30 до 45 днів, але може зайняти більше часу залежно від обставин.
Процес оформлення іпотеки включає в себе багато етапів, зокрема:
- Застосування: заявка є першим кроком у процесі. Додаток збирає інформацію про вас, ваші фінанси та ваші цілі як позичальника.
- Попереднє схвалення . Попереднє схвалення — це лист від кредитора, в якому зазначено, що він дасть вам гроші в борг на основі інформації, яку ви надали в заявці.
- Закриття: закриття є останнім кроком у процесі. Ви підпишете документи, а кредитор передасть кошти продавцю.
Висновок
Підсумовуючи, іпотека — це позики, які ви можете використовувати для покупки житла. Якщо у вас хороший кредитний рейтинг, стабільний дохід і початковий внесок, ви можете отримати іпотеку. Якщо ви емігрант, то у вас можуть виникнути труднощі з отриманням іпотеки.