امتلاك منازل في الدنمارك كأجنبي بموجب تصريح إقامة مؤقتة 

لا يوجد شيء مثير ويستحق أن يفخر به الأجنبي مثل امتلاك منزل أو حتى منزل واحد في الدنمارك. ربما تكون قد قرأت أو تحدثت مع هؤلاء الأثرياء الذين يقدمون قصصًا عن شققهم في أماكن غريبة مثل مارالاغو وبالم بيتش في الولايات المتحدة الأمريكية؛ الأحياء الحصرية لكريستيانشافن وهولمان في كوبنهاغن والعديد من هذه الأحياء. ويتوق الكثيرون إلى امتلاك مثل هذه المنازل أيضًا، على الأقل في مرحلة ما عندما تسمح الموارد المالية بذلك أو عندما تصبح تسهيلات القرض متاحة.

بالنسبة لأي أجنبي يغادر وطنه إلى الدنمارك، فإن هذه هي الأحلام الكبيرة التي يحملها معه – لامتلاك عقار يستحق أن يكتب عنه في وطنه. لكن تحقيق الحلم شيء وتحقيقه وفقًا للقواعد المسيطرة شيء آخر.

الشيء الوحيد الذي يجب التأكيد عليه من كلمة go هو أنه باعتبارك أجنبيًا في الدنمارك، فإن إقامتك وحقوقك الأخرى لها قيود. حتى اللحظة التي تحصل فيها على الجنسية الدنماركية ، قد يكون من غير المناسب العيش وفقًا للقوانين الموضوعة ولكن هذا هو السائد على أي حال. قد ينطبق هذا الواقع على ملكية المنازل والشقق التي تشكل في الواقع أساس هذه المقالة.

شراء وامتلاك منزل أو شقة في الدنمارك

إذن انتقلت للتو إلى الدنمارك وتفكر في شراء منزل؟ فمن المنطقي أن يرغب المرء في امتلاك عقار في الدنمارك. تعتبر الدنمارك واحدة من أسعد الدول في العالم. في حين أن المدن نابضة بالحياة بشكل عام، فإن الريف لا يخطف الأنفاس. علاوة على ذلك، نضمن لك في الدنمارك نظام رعاية صحية رائع وطقس معتدل. من منا لا يريد مستوى معيشي ممتاز؟

كأجنبي أنت بالتأكيد بحاجة إلى مكان للعيش فيه. كونك جديدًا في الدنمارك، فمن المحتمل أن تجد صعوبة في فهم عملية شراء منزل أو متابعتها. هناك قواعد وأنظمة يجب عليك اتباعها لامتلاك منزل في الدنمارك. لا تقلق لأننا حصلنا على ظهرك. إليك كل ما تحتاج إلى معرفته حول امتلاك منزل في الدنمارك.

نظرة عامة على سوق الإسكان في الدنمارك

أثرت جائحة كوفيد-19 على سوق الإسكان في كل دولة بما في ذلك الدنمارك. ومع ذلك، فقد تمكن السوق من البقاء تحت السيطرة إلى حد ما. في عام 2019، قبل الوباء مباشرة، ارتفعت أسعار المنازل في الدنمارك بنسبة 3٪ تقريبًا. وأعقب ذلك انخفاض في عدد المعاملات بمجرد إعلان كوفيد وباءً عالميًا. ومن المثير للاهتمام أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 1.6% في ذلك العام. وبمجرد أن بدأ الاقتصاد في التعافي، زاد الطلب على المنازل واستمرت الأسعار في الارتفاع.

قواعد شراء المنازل في الدنمارك كأجنبي

سواء كنت تخطط لشراء منزل منفصل، أو قطعة أرض للبناء، أو شقة يشغلها مالكها، أو منزل لقضاء العطلات، أو وحدة سكنية تعاونية (andelsbolig) في الدنمارك، فهناك شروط معينة. سيتم تطبيق القواعد بغض النظر عن الطريقة التي تخطط بها لاستخدام المنزل (مسكن دائم أو غير دائم).

تشتهر الدنمارك بالدفاع عن الليبرالية وممارستها. ومع ذلك، فإن امتلاك الأجانب للعقارات هو المكان الذي يرسمون فيه الخط الفاصل. لقد وضعت البلاد العديد من القيود عندما يتعلق الأمر بامتلاك منزل للأجنبي. لذلك من المحتمل أن تواجه العديد من التحديات في مساعيك.

القاعدة الأولى لامتلاك منزل هي أنه يجب أن تكون قد عشت في الدنمارك سابقًا لمدة خمس سنوات أو أكثر. حق صعب؟ ولكن فقط انتظر. هناك المزيد. يجب أيضًا أن تعمل حاليًا في الدنمارك (مواطني الاتحاد الأوروبي فقط) أو أن يكون لديك تصريح إقامة أو عمل ساري المفعول (مواطني خارج الاتحاد الأوروبي). وأخيرًا، أنت ملزم بطلب الإذن من وزارة الشؤون المدنية الدنماركية.

شراء منزل في الدنمارك كأجنبي

بافتراض أنك تستوفي الشروط اللازمة لامتلاك منزل في الدنمارك ، فأنت جاهز لشراء عقارك. يجب عليك توخي الحذر عند اختيار المنطقة التي ترغب في شراء المنزل فيها. ولحماية بعض الأماكن مثل المناطق الساحلية الشعبية، وضعت الحكومة قيودًا خاصة. تمنع القيود الأجانب من امتلاك العقارات لحماية المناطق من وجود عدد كبير جدًا من مالكي العقارات الأجانب.

ماذا لو لم تستوفي الشروط المذكورة أعلاه لامتلاك منزل في الدنمارك؟ لا تقلق. لا يزال لديك خيارات. لا تزال هناك ظروف أو عوامل معينة تمكنك من امتلاك منزل في الدنمارك. على سبيل المثال، يمكنك إنشاء شركة محلية محدودة خاصة بك، وهي ApS ( Anpartsselskab ) ، والتي يمكنها بعد ذلك شراء العقار لك ومساعدتك على تحقيق حلمك.

تكلفة شراء منزل في الدنمارك

في هذه المرحلة، ربما ليس من المستغرب بالنسبة لك أن تكون تكلفة المعيشة في الدنمارك مرتفعة للغاية. وبالتالي، يمكنك أن تتوقع تطبيق نفس المنطق على أسعار المنازل. ستختلف التكاليف التي تتكبدها بناءً على نوع المنزل وموقعه. على سبيل المثال، إذا كان يقع في وسط المدينة وستجد نفسك تدفع قسطًا. وبالمثل، إذا كنت تشتري منزلاً يقع في ضواحي المدينة، فستجده بأسعار معقولة أكثر.

الضرائب والرسوم المطبقة عند شراء منزل في الدنمارك

وبصرف النظر عن سعر العقار الأصلي، يتوقع منك أيضًا دفع تكاليف أخرى مثل الضرائب والرسوم. بعض الأمثلة على ذلك تشمل؛

1. أتعاب المحاماة – 0.1% إلى 0.5% (بالإضافة إلى 25% ضريبة القيمة المضافة)
2. رسوم التسجيل – 1400 كرونة دنماركية (حوالي 162 جنيهًا إسترلينيًا) + 0.6%
3. رسوم الرهن العقاري – 0.1٪ رسوم ترتيب + رسوم افتتاح ثابتة تقريبًا. 258 جنيهًا إسترلينيًا

كيفية العثور على منزل للشراء في الدنمارك

لنفترض أن لديك المال لشراء منزل في الدنمارك. مرة أخرى، دعنا نثق أنك قد استوفيت جميع الشروط المحددة لك كأجنبي لامتلاك مثل هذا العقار في البلاد. السؤال المحتمل التالي هو كيفية العثور على منزل الأحلام للشراء، أليس كذلك؟ هنا هو الدليل:

وكالات العقارات والوكلاء في الدنمارك

أفضل طريقة للعثور على منزل للشراء في الدنمارك هي من خلال وكيل عقاري . سيكون لدى الوكلاء رؤى مفيدة حول سوق الإسكان المحلي. وبالتالي، فإنهم سيجعلون عملية الحصول على المنزل أسهل وأكثر استنارة. تذكر أنهم سيفرضون رسومًا تتراوح بين 0.5% إلى 2% من سعر الشراء. لا ينبغي أن يقلقك هذا كثيرًا لأن البائع سيدفع لهم.

مواقع العقارات السكنية الدنماركية

يمكن أن تكون مواقع العقارات مفيدة أيضًا في تحديد المنزل المراد شراؤه . يمكنك إجراء البحث بنفسك طالما يمكنك الوصول إلى الإنترنت. تحتوي مواقع الويب في الغالب على بوابات إلكترونية ومواقع لإدراج العقارات. يختار بعض الأشخاص الاستعانة بالوسطاء المتخصصين في مبيعات العقارات الدولية.