Ser propietario de una vivienda en Dinamarca como extranjero con permiso de residencia temporal 

No hay nada tan emocionante y digno de orgullo para un extranjero como poseer casas o incluso una sola casa en Dinamarca. Seguramente habrá leído o hablado con esos millonarios del dólar que cuentan historias de sus apartamentos en lugares exóticos como Mar-a-Lago y Palm Beach en EE.UU.; barrios exclusivos de Christianshavn y Holmen en Copenhague y muchos otros. Muchos anhelan también tener una casa así, al menos en algún momento, cuando las finanzas lo permitan o se disponga de un préstamo.

Para cualquier extranjero que despega de su país de origen con destino a Dinamarca, tales son los grandes sueños que arrastra consigo: poseer una propiedad sobre la que merezca la pena escribir a casa. Pero una cosa es llevar un sueño y otra muy distinta realizarlo en función de las reglas de control.

Una cosa que hay que subrayar desde el principio es que, como extranjero en Dinamarca, su residencia y otros derechos tienen limitaciones. Hasta el momento en que, por suerte, se obtiene la nacionalidad danesa, puede resultar incómodo vivir según las leyes establecidas, pero eso es lo que prevalece de todos modos. Esta realidad puede aplicarse a la propiedad de casas y apartamentos que, de hecho, constituye la base de este artículo.

Comprar y poseer una casa o apartamento en Dinamarca

¿Te acabas de mudar a Dinamarca y estás pensando en comprar una casa? Es lógico que uno quiera tener una propiedad en Dinamarca. Dinamarca está considerada uno de los países más felices del mundo. Aunque las ciudades suelen ser vibrantes, el campo no deja indiferente a nadie. Además, en Dinamarca tienes asegurado un gran sistema sanitario y un clima benigno. ¿Quién no querría un nivel de vida excelente?

Como extranjero, seguro que necesitas un lugar donde vivir. Siendo nuevo en Dinamarca, probablemente le resulte difícil entender o seguir el proceso de comprar una casa . Hay normas y reglamentos que debe seguir para ser propietario de una casa en Dinamarca. Pero no se preocupe, porque le cubrimos las espaldas. Aquí tiene todo lo que necesita saber sobre la propiedad de una vivienda en Dinamarca.

Panorama del mercado de la vivienda en Dinamarca

La pandemia de Covid-19 afectó al mercado inmobiliario de todos los países, incluida Dinamarca. No obstante, el mercado ha conseguido mantenerse bastante manejable. En 2019, justo antes de la pandemia, los precios de las viviendas en Dinamarca habían subido aproximadamente un 3%. A esto le siguió una reducción del número de transacciones una vez que el Covid fue declarado pandemia mundial. Curiosamente, los precios de la vivienda subieron un 1,6% ese año. Una vez que la economía empezó a recuperarse, aumentó la demanda de viviendas y los precios siguieron subiendo.

Normas para comprar casas en Dinamarca como extranjero

Tanto si desea comprar una casa unifamiliar, un solar, un apartamento en propiedad, una casa de vacaciones o una cooperativa de viviendas (andelsbolig) en Dinamarca, hay que cumplir una serie de condiciones. Las normas se aplicarán independientemente de cómo piense utilizar la casa (vivienda permanente o no permanente).

Dinamarca es conocida por defender y practicar el liberalismo. Sin embargo, el límite lo marcan los extranjeros que poseen propiedades. El país ha establecido muchas restricciones a la hora de poseer una vivienda como extranjero. Así que es probable que encuentre muchos retos en su empeño.

La primera regla para ser propietario de una vivienda es haber vivido previamente en Dinamarca durante un periodo de cinco años o más. Difícil, ¿verdad? Pero espera. Y aún hay más. También debe estar trabajando actualmente en Dinamarca (sólo nacionales de la UE) o tener un permiso de residencia o de trabajo en vigor (no nacionales de la UE). Por último, está obligado a pedir permiso al Departamento de Asuntos Civiles danés.

Comprar una casa en Dinamarca como extranjero

Suponiendo que cumpla las condiciones necesarias para poseer casas en Dinamarca está listo para comprar su vivienda. Deberá tener cuidado al elegir la zona en la que desea comprar la casa. Para proteger algunos lugares, como las populares regiones costeras, el gobierno ha impuesto restricciones especiales. Las restricciones impiden a los extranjeros poseer propiedades para proteger a las regiones de tener demasiados propietarios extranjeros.

¿Qué ocurre si no cumple las condiciones arriba indicadas para ser propietario de una vivienda en Dinamarca? No se preocupe. Aún tienes opciones. Ciertas circunstancias o factores pueden seguir permitiéndole ser propietario de una vivienda en Dinamarca. Por ejemplo, puede crear su propia sociedad limitada local, una ApS ( Anpartsselskab ), que puede comprarle el inmueble y ayudarle a hacer realidad su sueño.

El coste de comprar una casa en Dinamarca

A estas alturas probablemente no le sorprenda que el coste de la vida en Dinamarca sea muy alto. Por tanto, cabe esperar que la misma lógica se aplique al precio de las viviendas. Los costes variarán en función del tipo de casa y de su ubicación. Por ejemplo, si está situado en el centro de una ciudad, tendrá que pagar más. Del mismo modo, si va a comprar una casa situada en las afueras de la ciudad, le resultará más asequible.

Impuestos y tasas aplicables a la compra de una vivienda en Dinamarca

Además del precio original de la vivienda, también tendrás que pagar otros gastos, como impuestos y tasas. Algunos ejemplos son;

1. Honorarios del abogado – 0,1% a 0,5% (más 25% de IVA)
2. Cuota de inscripción – 1.400 DKK (aprox. 162 £) + 0,6%.
3. Comisiones hipotecarias – 0,1% de comisión de apertura + comisión fija de apertura de aprox. £258

Cómo encontrar una casa para comprar en Dinamarca

Supongamos que tienes dinero para comprar una casa en Dinamarca. Confiemos de nuevo en que ha cumplido todas las condiciones establecidas para que usted, como extranjero, pueda poseer una propiedad de este tipo en el país. La siguiente pregunta probable es cómo encontrar esa casa de ensueño para comprar, ¿verdad? Aquí está la guía:

Agencias y agentes inmobiliarios en Dinamarca

La mejor manera de encontrar una casa para comprar en Dinamarca es a través de un agencia inmobiliaria . Los agentes tendrán información útil sobre el mercado inmobiliario local. Así, harán que el proceso de adquisición de la vivienda sea más sencillo y esté mejor informado. Recuerde, no obstante, que le cobrarán una comisión de entre el 0,5% y el 2% del precio de compra. Esto no debe preocuparte mucho porque el vendedor las pagará.

Sitios web inmobiliarios daneses

Los sitios web inmobiliarios también pueden ser útiles para identificar la casa para comprar . Puede realizar la búsqueda usted mismo siempre que tenga acceso a Internet. Se trata sobre todo de portales en línea y sitios de anuncios inmobiliarios. Algunas personas optan por recurrir a intermediarios especializados en la venta internacional de inmuebles.