Ārzemniekam nav nekā tik aizraujoša un lepnuma vērta kā māju īpašumtiesības vai pat viena māja Dānijā. Jūs, iespējams, esat lasījuši vai runājuši ar tiem dolāru miljonāriem, kuri stāsta par saviem dzīvokļiem eksotiskās vietās, piemēram, Mar-a-Lago un Palm Beach ASV; ekskluzīvajos rajonos, kas atrodas Kristianshavnā un Holmenā Kopenhāgenā un daudzi citi. Tik daudzi ilgojas, lai arī viņiem būtu šādas mājas, vismaz vienā brīdī, kad finanses to ļaus vai būs pieejams aizdevums.

Ikvienam ārzemniekam, kurš no savas mītnes zemes dodas uz Dāniju, ir lieli sapņi, kas viņam pieder īpašums, par kuru vērts rakstīt mājās. Taču viena lieta ir īstenot sapni, bet pavisam cita – īstenot to atkarībā no kontrolējošiem noteikumiem.

Jau no paša sākuma ir jāuzsver, ka jūsu kā ārzemnieka uzturēšanās un citas tiesības Dānijā ir ierobežotas. Līdz brīdim, kad laimīgā kārtā iegūsiet Dānijas pilsonību, var būt neērti dzīvot saskaņā ar noteiktajiem likumiem, bet tad tie tik un tā ir noteicošie. Šī realitāte var attiekties uz īpašumtiesības uz mājām un dzīvokļiem kas faktiski ir šī raksta pamatā.

Mājas vai dzīvokļa iegāde un īpašumtiesības Dānijā

Jūs tikko pārcēlāties uz Dāniju un domājat par mājas iegādi? Ir loģiski, ka kāds vēlas iegādāties īpašumu Dānijā. Dānija tiek uzskatīta par vienu no laimīgākajām valstīm pasaulē. Lai gan pilsētas kopumā ir dzīvīgas, lauku ainavas ir aizraujošas. Turklāt Dānijā ir nodrošināta lieliska veselības aprūpes sistēma un maigi laikapstākļi. Kurš gan nevēlētos lielisku dzīves līmeni?

Jums kā ārzemniekam noteikti ir nepieciešama dzīvesvieta. Tā kā Dānijā esat jaunpienācējs, jums, iespējams, būs grūti izprast vai sekot līdzi procesam. mājokļa pirkšana . Lai Dānijā varētu iegādāties māju, ir jāievēro noteikumi un normas. Tomēr neuztraucieties, jo mēs jums palīdzam. Šeit ir viss, kas jums jāzina par mājokļa iegādi Dānijā.

Pārskats par mājokļu tirgu Dānijā

Covid-19 pandēmija ietekmēja mājokļu tirgu visās valstīs, tostarp Dānijā. Tomēr tirgus ir saglabājies diezgan kontrolējams. 2019. gadā, tieši pirms pandēmijas, mājokļu cenas Dānijā bija pieaugušas par aptuveni 3%. Tam sekoja darījumu skaita samazināšanās, kad Kovid tika pasludināts par globālu pandēmiju. Interesanti, ka mājokļu cenas šajā gadā pieauga par 1,6 %. Kad ekonomika sāka atveseļoties, pieprasījums pēc mājokļiem pieauga, un cenas turpināja celties.

Noteikumi par mājokļu pirkšanu Dānijā kā ārzemniekam

Neatkarīgi no tā, vai plānojat iegādāties savrupmāju, būvlaukumu, īpašnieka apdzīvotu dzīvokli, brīvdienu māju vai brīvdienu dzīvokli. kooperatīvo mājokli (andelsbolig) Dānijā, ir jāievēro dažādi nosacījumi. Noteikumi ir spēkā neatkarīgi no tā, kā jūs plānojat izmantot māju (kā pastāvīgu vai nepastāvīgu mājokli).

Dānija ir labi pazīstama ar to, ka aizstāv un praktizē liberālismu. Tomēr robeža ir noteikta attiecībā uz ārzemniekiem, kuriem pieder īpašums. Valstī ir ieviesti daudzi ierobežojumi attiecībā uz mājokļa īpašumtiesībām ārvalstniekiem. Tāpēc, visticamāk, savā darbā sastapsieties ar daudzām grūtībām.

Pirmais noteikums, lai iegūtu īpašumtiesības uz mājokli, ir tāds, ka jums iepriekš ir jādzīvo Dānijā vismaz piecus gadus. Sarežģīts, vai ne? Bet pagaidiet. Ir vēl kas. Turklāt jums pašlaik ir jāstrādā Dānijā (tikai ES pilsoņiem) vai jābūt derīgai uzturēšanās vai uzņēmējdarbības atļaujai (trešo valstu pilsoņiem). Visbeidzot, jums ir jāpieprasa atļauja no Dānijas Civilo lietu departamenta .

Māja iegāde Dānijā kā ārzemniekam

Pieņemot, ka atbilstat nosacījumiem, kas nepieciešami, lai īpašumtiesības uz mājokli Dānijā , jūs esat gatavs iegādāties īpašumu. Jums būs jābūt uzmanīgiem, izvēloties teritoriju, kurā vēlaties iegādāties māju. Lai aizsargātu dažas vietas, piemēram, populārus piekrastes reģionus, valdība ir noteikusi īpašus ierobežojumus. Ierobežojumi liedz ārvalstniekiem iegādāties īpašumus, lai aizsargātu reģionus no pārāk liela ārvalstu īpašnieku skaita.

Ko darīt, ja jūs neatbilstat iepriekš minētajiem nosacījumiem, lai jums piederētu māja Dānijā? Neuztraucieties. Jums joprojām ir iespējas. Noteikti apstākļi vai faktori joprojām var ļaut jums iegādāties māju Dānijā. Piemēram, varat izveidot savu vietējo sabiedrību ar ierobežotu atbildību, ApS ( Anpartsselskab ), kas pēc tam var iegādāties īpašumu jūsu vietā un palīdzēt jums īstenot jūsu sapni.

Māja iegādes izmaksas Dānijā

Šobrīd jūs droši vien nepārsteidz tas, ka dzīves dārdzība Dānijā ir ļoti augsta. Tādējādi var sagaidīt, ka tāda pati loģika attieksies arī uz māju cenām. Izmaksas, kas jums radīsies, būs atšķirīgas atkarībā no mājas veida un atrašanās vietas. Piemēram, ja tas atrodas pilsētas centrā, jūs maksāsiet augstāku cenu. Līdzīgi, ja pērkat māju pilsētas nomalē, tā jums būs pieejamāka.

Nodokļi un nodevas, pērkot māju Dānijā

Papildus sākotnējai īpašuma cenai jums būs jāmaksā arī citas izmaksas, piemēram, nodokļi un nodevas. Daži piemēri;

Advokāta honorārs – no 0,1% līdz 0,5% (plus 25% PVN)
Reģistrācijas maksa – 1 400 DKK (aptuveni 162 £) + 0,6%.

Maksa par hipotēku – 0,1 % vienošanās maksa + fiksēta atklāšanas maksa apm. £258

Kā atrast māju pirkšanai Dānijā

Pieņemsim, ka jums ir pietiekami daudz naudas, lai iegādātos māju Dānijā. Atkal paļausimies, ka esat izpildījis visus nosacījumus, kas jums kā ārzemniekam ir izvirzīti, lai jums piederētu šāds īpašums šajā valstī. Nākamais iespējamais jautājums ir par to, kā atrast šo sapņu māju, lai to iegādātos, vai ne? Šeit ir ceļvedis:

Nekustamā īpašuma aģentūras un aģenti Dānijā

Labākais veids, kā atrast māju Dānijā, lai to nopirktu. nekustamā īpašuma aģents . Aģentiem būs noderīga informācija par vietējo mājokļu tirgu. Tādējādi tie padarīs mājas iegādes procesu vienkāršāku un informētāku. Tomēr atcerieties, ka tie iekasē komisijas maksu aptuveni 0,5 % līdz 2 % apmērā no pirkuma cenas. Par to nevajadzētu īpaši uztraukties, jo pārdevējs tos samaksās.

Dānijas mājokļu īpašumu tīmekļa vietnes

Nekustamā īpašuma tīmekļa vietnes var būt noderīgas arī, lai identificētu māju, ko iegādāties . Jūs varat veikt meklēšanu pats, ja vien varat piekļūt internetam. Tīmekļa vietnēs galvenokārt ir tiešsaistes portāli un nekustamā īpašuma izsoļu vietnes. Daži cilvēki izvēlas izmantot brokerus, kas specializējušies starptautiskā nekustamā īpašuma pārdošanā.