Det er ingenting som er så spennende og verdt å være stolt av for en utlending som det å å eie hus eller til og med et enkelt hus i Danmark. Du har sikkert lest om eller snakket med dollarmillionærer som forteller om leilighetene sine på eksotiske steder som Mar-a-Lago og Palm Beach i USA, eksklusive nabolag på Christianshavn og Holmen i København. Christianshavn og Holmen i København og så videre. Det er mange som lengter etter å få et slikt hus, i hvert fall når økonomien tillater det eller lånemulighetene åpner seg.

For alle utlendinger som reiser fra hjemlandet til Danmark, er det store drømmer de bærer med seg – å eie en bolig som er verdt å skrive hjem om. Men én ting er å bære på en drøm, noe helt annet er å realisere den, avhengig av hvilke regler som gjelder.

En ting som må understrekes fra første stund, er at du som utlending i Danmark har begrensninger i dine oppholdsrettigheter og andre rettigheter. Inntil du er så heldig å få dansk statsborgerskap, kan det være ubeleilig å leve etter de fastsatte lovene, men da er det uansett det som gjelder. Denne virkeligheten kan gjelde for eierskap av hus og leiligheter som faktisk danner grunnlaget for denne artikkelen.

Kjøpe og eie hus eller leilighet i Danmark

Har du nettopp flyttet til Danmark og tenker på å kjøpe hus? Det er logisk at man ønsker å eie eiendom i Danmark. Danmark regnes som et av verdens lykkeligste land. Byene er som regel pulserende, men landsbygda er intet mindre enn fantastisk. I Danmark er du dessuten sikret et godt helsevesen og mildt vær. Hvem vil vel ikke ha en god levestandard?

Som utlending trenger du helt sikkert et sted å bo. Når du er ny i Danmark, vil du sannsynligvis synes det er utfordrende å forstå eller følge med på prosessen med å å kjøpe bolig . Det finnes regler og forskrifter du må følge for å eie et hus i Danmark. Men ikke bekymre deg, for vi passer på deg. Her er alt du trenger å vite om å eie hus i Danmark.

Oversikt over boligmarkedet i Danmark

Covid-19-pandemien påvirket boligmarkedet i alle land, inkludert Danmark. Markedet har likevel klart å holde seg noenlunde håndterbart. I 2019, rett før pandemien, hadde boligprisene i Danmark steget med ca. 3 %. Dette ble etterfulgt av en reduksjon i antall transaksjoner etter at covid-19 ble erklært som en global pandemi. Interessant nok steg boligprisene med 1,6 % det året. Da økonomien begynte å ta seg opp igjen, økte etterspørselen etter boliger, og prisene fortsatte å stige.

Regler for kjøp av hus i Danmark som utlending

Enten du planlegger å kjøpe en enebolig, en tomt, en selveierleilighet, en fritidsbolig eller en borettslagsleilighet andelsbolig (andelsbolig) i Danmark, er det visse betingelser som gjelder. Reglene gjelder uavhengig av hvordan du planlegger å bruke huset (permanent eller ikke-permanent bolig).

Danmark er kjent for å forfekte og praktisere liberalisme. Grensen går imidlertid ved utlendingers eiendomsbesittelse. Landet har innført mange restriksjoner når det gjelder å eie hus som utlending. Derfor vil du sannsynligvis støte på mange utfordringer i arbeidet ditt.

Den første regelen for å eie en bolig er at du må ha bodd i Danmark i minst fem år tidligere. Vanskelig, ikke sant? Men bare vent. Det er mer enn det. Du må også arbeide i Danmark (kun EU-borgere) eller ha gyldig oppholds- eller arbeidstillatelse (ikke-EU-borgere). Til slutt er du forpliktet til å be om tillatelse fra det danske Civilstyrelsen .

Kjøp av hus i Danmark som utlending

Forutsatt at du oppfyller de nødvendige betingelsene for å å eie hus i Danmark er du klar til å kjøpe bolig. Du må være forsiktig når du velger området du ønsker å kjøpe huset i. For å beskytte enkelte steder, for eksempel populære kystområder, har myndighetene innført spesielle restriksjoner. Restriksjonene hindrer utlendinger i å eie eiendom for å beskytte regionene mot for mange utenlandske eiendomsbesittere.

Hva gjør du hvis du ikke oppfyller vilkårene ovenfor for å eie en bolig i Danmark? Ta det med ro. Du har fortsatt valgmuligheter. Visse omstendigheter eller faktorer kan likevel gjøre det mulig for deg å eie et hus i Danmark. Du kan for eksempel opprette ditt eget lokale aksjeselskap, et ApS ( Anpartsselskab ), som kan kjøpe eiendommen for deg og hjelpe deg med å oppfylle drømmen.

Kostnadene ved å kjøpe hus i Danmark

Nå er det nok ikke overraskende at levekostnadene i Danmark er svært høye. Dermed kan du forvente at den samme logikken vil gjelde for boligprisene. Kostnadene du pådrar deg vil variere avhengig av hustypen og hvor huset ligger. Hvis det for eksempel ligger i sentrum av en by, betaler du en høyere pris. Hvis du kjøper et hus i utkanten av byen, vil du også finne det rimeligere.

Skatter og avgifter ved kjøp av bolig i Danmark

I tillegg til den opprinnelige boligprisen må du også betale andre kostnader som skatter og avgifter. Noen eksempler på disse er;

Advokatsalær – 0,1 % til 0,5 % (pluss 25 % mva.)
Registreringsavgift – 1 400 DKK (ca. £162) + 0,6 %.

Gebyrer for boliglån – 0,1 % etableringsgebyr + fast åpningsgebyr på ca. £258

Hvordan finne et hus å kjøpe i Danmark

La oss anta at du har penger til å kjøpe et hus i Danmark. Igjen, la oss stole på at du har oppfylt alle vilkårene som er satt for at du som utlending kan eie slik eiendom i landet. Det neste sannsynlige spørsmålet er hvordan du finner drømmehuset du skal kjøpe, ikke sant? Her er veiledningen:

Eiendomsmeglere og eiendomsmeglere i Danmark

Den beste måten å finne et hus å kjøpe i Danmark på, er gjennom en eiendomsmegler . Meglerne vil ha nyttig innsikt i det lokale boligmarkedet. Dermed vil de gjøre prosessen med å anskaffe huset enklere og mer informert. Husk imidlertid at de tar et gebyr på mellom 0,5 % og 2 % av kjøpesummen. Dette bør ikke bekymre deg noe særlig, for selgeren vil betale dem.

Danske nettsteder for boligeiendom

Eiendomsnettsteder kan også være til hjelp for å finne det riktige hus å kjøpe . Du kan utføre søket selv så lenge du har tilgang til Internett. Nettstedene har for det meste nettportaler og eiendomsannonser. Noen velger å bruke meglere som har spesialisert seg på internasjonalt eiendomssalg.