Semmi sem olyan izgalmas és büszkeségre méltó egy külföldi számára, mint a mint a házak birtoklása. vagy akár csak egy ház Dániában. Valószínűleg olvastál vagy beszéltél már azokról a dollármilliomosokról, akik egzotikus helyeken, például Mar-a-Lagóban és Palm Beachen lévő lakásaikról meséltek az Egyesült Államokban; exkluzív környékeken a Christianshavn és Holmen Koppenhágában és sok más hasonlóról. Nagyon sokan vágynak arra, hogy ilyen házuk is legyen, legalábbis egy ponton, amikor a pénzügyek lehetővé teszik, vagy ha a hitelkeret elérhetővé válik.
Minden külföldi számára, aki hazájából Dániába indul, ilyen nagy álmokat hordoz magában – egy olyan ingatlan birtoklása, amelyről érdemes hazaírni. De egy dolog egy álmot hordozni, és egészen más dolog azt az irányító szabályoktól függően megvalósítani.
Egy dolgot már a kezdetektől fogva hangsúlyozni kell, hogy Dániában tartózkodási és egyéb jogai külföldiként korlátozottak. Addig a pontig, amíg szerencsésen meg nem kapja a dán állampolgárságot, lehet, hogy kényelmetlen lesz a meghatározott törvények szerint élni, de aztán úgyis ez az, ami érvényesül. Ez a valóság a következőkre vonatkozhat ház- és lakástulajdon ami tulajdonképpen ennek a cikknek az alapját képezi.
Ház vagy lakás vásárlása és birtoklása Dániában
Most költözött Dániába, és házat szeretne vásárolni? Logikus, hogy valaki Dániában szeretne ingatlantulajdont szerezni. Dániát tartják a világ egyik legboldogabb megyéjének. Míg a városok általában pezsgőek, a vidék nem más, mint lélegzetelállító. Emellett Dániában nagyszerű egészségügyi rendszer és enyhe időjárás várja Önt. Ki ne szeretne kiváló életszínvonalat?
Külföldiként biztosan szüksége van egy helyre, ahol lakhat. Mivel új vagy Dániában, valószínűleg kihívást jelent majd számodra, hogy megértsd vagy végigkísérd a következő folyamatokat házvásárlás . Vannak szabályok és előírások, amelyeket be kell tartania, ha Dániában szeretne házat venni. De ne aggódj, mert mi fedezünk téged. Íme minden, amit a dániai házvásárlásról tudni kell.
A dániai lakáspiac áttekintése
A Covid-19 járvány minden országban, így Dániában is hatással volt a lakáspiacra. Ennek ellenére a piacnak sikerült meglehetősen kezelhetőnek maradnia. 2019-ben, közvetlenül a világjárvány előtt a dániai lakásárak körülbelül 3%-kal emelkedtek. Ezt követte a tranzakciók számának csökkenése, miután a Covidot globális világjárvánnyá nyilvánították. Érdekes módon a lakásárak abban az évben 1,6%-kal emelkedtek. Amint a gazdaság kezdett fellendülni, a házak iránti kereslet megnőtt, és az árak tovább emelkedtek.
Házvásárlás szabályai Dániában külföldiként
Akár családi ház, építési telek, saját tulajdonú lakás, nyaraló, vagy nyaraló megvásárlását tervezi, akár egy lakásszövetkezeti egységet (andelsbolig) Dániában, a vásárlásnak feltételei vannak. A szabályok attól függetlenül alkalmazandók, hogy a házat hogyan tervezi használni (állandó vagy nem állandó lakásként).
Dánia közismerten a liberalizmus híve és gyakorlója. A külföldiek tulajdonában lévő ingatlanok esetében azonban meghúzzák a határt. Az ország számos korlátozást vezetett be, amikor külföldiként házat lehet birtokolni. Így valószínűleg sok kihívással fogsz találkozni a törekvésed során.
A lakástulajdonlás első szabálya, hogy korábban legalább öt évig Dániában kellett élnie. Trükkös, igaz? De várj csak. Van még más is. Emellett jelenleg Dániában kell dolgoznia (csak uniós állampolgároknak), vagy érvényes tartózkodási vagy munkavállalási engedéllyel kell rendelkeznie (nem uniós állampolgároknak). Végül pedig köteles engedélyt kérni a dán Polgári Ügyek Minisztériumától .
Házvásárlás Dániában külföldiként
Feltételezve, hogy megfelel a szükséges feltételeknek házak tulajdonlásához Dániában , készen áll az ingatlan megvásárlására. Körültekintően kell eljárnia, amikor kiválasztja azt a területet, ahol házat szeretne vásárolni. Egyes helyek, például a népszerű tengerparti régiók védelme érdekében a kormány különleges korlátozásokat vezetett be. A korlátozások megakadályozzák a külföldiek tulajdonszerzését, hogy megvédjék a régiókat attól, hogy túl sok külföldi ingatlantulajdonos legyen.
Mi a helyzet akkor, ha nem felel meg a dániai lakástulajdonlás fent említett feltételeinek? Ne aggódjon. Még mindig vannak lehetőségeid. Bizonyos körülmények vagy tényezők még mindig lehetővé tehetik, hogy Ön tulajdonosa legyen egy dániai háznak. Például létrehozhatja saját helyi korlátolt felelősségű társaságát, egy ApS-t ( Anpartsselskab ), amely aztán megvásárolhatja Önnek az ingatlant, és segíthet megvalósítani az álmát.
A házvásárlás költségei Dániában
Ezen a ponton valószínűleg nem meglepő számodra, hogy a megélhetési költségek Dániában nagyon magasak. Így várhatóan ugyanez a logika érvényesül a házak árára is. A felmerülő költségek a ház típusától és elhelyezkedésétől függően változnak. Például, ha a városközpontban található, és akkor prémiumot kell fizetnie. Hasonlóképpen, ha a város peremén található házat vásárol, akkor megfizethetőbbnek fogja találni.
Adók és illetékek házvásárláskor Dániában
Az eredeti ingatlanár mellett egyéb költségeket, például adókat és illetékeket is kell fizetnie. Néhány példa ezek közül;
- Ügyvédi díj – 0,1-0,5% (plusz 25% ÁFA)
- Regisztrációs díj – 1 400 DKK (kb. 162 font) + 0,6%.
- Jelzálogdíjak – 0,1% kezelési költség + kb. £258
Hogyan találjunk házat Dániában
Tegyük fel, hogy van pénze arra, hogy ténylegesen házat vásároljon Dániában. Ismét bízzunk abban, hogy Ön teljesítette az összes feltételt, hogy külföldiként ilyen ingatlant birtokolhasson az országban. A következő valószínű kérdés az, hogy hogyan találja meg azt az álomházat, amit megvásárolhat, igaz? Itt az útmutató:
Ingatlanirodák és -ügynökök Dániában
A legjobb módja annak, hogy egy dániai házat találjon, az, ha egy ingatlanügynök . Az ügynökök hasznos információkkal rendelkeznek a helyi lakáspiacról. Így egyszerűbbé és tájékozottabbá teszik a ház megszerzésének folyamatát. Ne feledje azonban, hogy a vételár 0,5-2%-át kitevő díjat számítanak fel. Ez nem kell, hogy nagyon aggódjon, mert az eladó ki fogja fizetni őket.
Dán lakóingatlan weboldalak
Az ingatlanokkal foglalkozó weboldalak szintén hasznosak lehetnek a a megvásárolni kívánt ház . A keresést saját maga is elvégezheti, amennyiben hozzáfér az internethez. A weboldalak többnyire online portálok és ingatlanhirdetési oldalak. Egyesek olyan brókereket választanak, akik nemzetközi ingatlanértékesítésre szakosodtak.
