ไม่มีอะไรน่าตื่นเต้นและน่าภาคภูมิใจสำหรับชาวต่างชาติเท่ากับการ เป็นเจ้าของบ้าน หรือแม้แต่บ้านเดี่ยวในเดนมาร์ก คุณอาจเคยอ่านหรือพูดคุยกับเศรษฐีเงินดอลลาร์เหล่านั้นที่เล่าเรื่องราวของอพาร์ตเมนต์ของพวกเขาในสถานที่แปลกใหม่ เช่น Mar-a-Lago และ Palm Beach ในสหรัฐอเมริกา ย่านพิเศษของ Christianshavn และ Holmen ใน โคเปนเฮเกน และอีกมากมาย หลายๆ คนปรารถนาที่จะมีบ้านแบบนี้เหมือนกัน อย่างน้อยก็ในช่วงหนึ่งที่การเงินเอื้ออำนวยหรือมีวงเงินกู้พร้อม
สำหรับชาวต่างชาติที่เดินทางออกจากประเทศบ้านเกิดไปยังเดนมาร์ก ความฝันอันยิ่งใหญ่ที่พวกเขาพกติดตัวมาด้วยคือการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ควรค่าแก่การเขียนถึงบ้าน แต่การสานต่อความฝันและอีกสิ่งหนึ่งเพื่อทำให้เป็นจริงนั้นขึ้นอยู่กับกฎเกณฑ์ที่ควบคุม
สิ่งหนึ่งที่ต้องเน้นย้ำจากคำว่าไปก็คือในฐานะที่เป็นชาวต่างชาติในเดนมาร์ก ถิ่นที่อยู่อาศัยของคุณและสิทธิ์อื่นๆ มีข้อจำกัด จนกว่าคุณจะได้รับ สัญชาติเดนมาร์ก โดยโชคดี การปฏิบัติตามกฎหมายที่กำหนดไว้อาจไม่สะดวกนัก แต่นั่นคือสิ่งที่สำคัญกว่าอยู่ดี ความเป็นจริงนี้อาจใช้กับ การเป็นเจ้าของบ้านและอพาร์ตเมนต์ ซึ่งเป็นพื้นฐานของบทความนี้
การซื้อและเป็นเจ้าของบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในเดนมาร์ก
คุณเพิ่งย้ายไป เดนมาร์ก และคิดจะซื้อบ้านใช่ไหม? มันสมเหตุสมผลแล้วที่ใครๆ ก็อยากจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินในเดนมาร์ก เดนมาร์กถือเป็นหนึ่งในมณฑลที่มีความสุขที่สุดในโลก แม้ว่าโดยทั่วไปเมืองต่างๆ จะมีชีวิตชีวา แต่ชนบทก็ไม่มีอะไรน่าตื่นตาตื่นใจ นอกจากนี้ ใน เดนมาร์ก คุณมั่นใจได้ถึงระบบการรักษาพยาบาลที่ดีเยี่ยมและสภาพอากาศที่ไม่เอื้ออำนวย ใครล่ะจะไม่ต้องการมาตรฐานการครองชีพที่ดีเยี่ยม?
ในฐานะชาวต่างชาติ คุณจำเป็นต้องมีที่อยู่อาศัยอย่างแน่นอน เนื่องจากเป็นคนใหม่ในเดนมาร์ก คุณอาจพบว่าการทำความเข้าใจหรือปฏิบัติตามกระบวนการ ซื้อบ้าน เป็นเรื่องยากลำบาก มีกฎและข้อบังคับที่คุณต้องปฏิบัติตามเพื่อเป็นเจ้าของบ้านในเดนมาร์ก ไม่ต้องกังวลเพราะเราได้รับหลังของคุณ นี่คือทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้านในเดนมาร์ก
ภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยในเดนมาร์ก
การระบาดใหญ่ของ Covid-19 ส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยในทุกประเทศรวมถึงเดนมาร์ก อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงบริหารจัดการได้อย่างเป็นธรรม ในปี 2019 ก่อนเกิดโรคระบาด ราคาบ้านในเดนมาร์กเพิ่มขึ้นประมาณ 3% ตามมาด้วยจำนวนธุรกรรมที่ลดลงเมื่อโควิดถูกประกาศว่าเป็นโรคระบาดทั่วโลก ที่น่าสนใจคือราคาบ้านเพิ่มขึ้น 1.6% ในปีนั้น เมื่อเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว ความต้องการบ้านก็เพิ่มขึ้นและราคาก็สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
กฎการซื้อบ้านในเดนมาร์กในฐานะชาวต่างชาติ
ไม่ว่าคุณวางแผนที่จะซื้อบ้านเดี่ยว แปลงก่อสร้าง อพาร์ทเมนต์ที่มีเจ้าของ บ้านพักตากอากาศ หรือ ยูนิตการเคหะสหกรณ์ (andelsbolig) ในเดนมาร์ก ก็มีเงื่อนไขที่เกี่ยวข้อง กฎ จะมีผลใช้ไม่ว่าคุณจะวางแผนการใช้บ้านอย่างไร (ที่อยู่อาศัยถาวรหรือไม่ถาวร)
เดนมาร์กเป็นที่รู้จักกันดีในด้านการสนับสนุนและฝึกฝนลัทธิเสรีนิยม อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินคือจุดที่พวกเขาขีดเส้นแบ่ง ประเทศนี้ได้วางข้อจำกัดหลายประการในการเป็นเจ้าของบ้านในฐานะชาวต่างชาติ ดังนั้นคุณจึงมีแนวโน้มที่จะเผชิญกับความท้าทายมากมายในความพยายามของคุณ
กฎข้อแรกในการเป็นเจ้าของบ้านคือคุณต้องเคยอาศัยอยู่ในเดนมาร์กมาก่อนเป็นระยะเวลาห้าปีหรือมากกว่านั้น หากินใช่ไหม? แต่เพียงแค่รอ ยังมีอีก. ปัจจุบันคุณต้องทำงานในเดนมาร์ก (เฉพาะพลเมืองสหภาพยุโรปเท่านั้น) หรือมีใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่หรือใบอนุญาตประกอบธุรกิจที่ถูกต้อง (ไม่ใช่พลเมืองสหภาพยุโรป) สุดท้ายนี้ คุณมีหน้าที่ต้องขอ อนุญาต จาก กระทรวงกิจการพลเรือนของเดนมาร์ก
การซื้อบ้านในเดนมาร์กในฐานะชาวต่างชาติ
สมมติว่าคุณมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับ การเป็นเจ้าของบ้านในเดนมาร์ก คุณก็พร้อมที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณ คุณจะต้องระมัดระวังในการเลือกพื้นที่ที่คุณต้องการซื้อบ้าน รัฐบาลได้วางข้อจำกัดพิเศษไว้เพื่อปกป้องสถานที่บางแห่ง เช่น พื้นที่ชายฝั่งยอดนิยม ข้อจำกัดดังกล่าวจะป้องกันไม่ให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของทรัพย์สิน เพื่อปกป้องภูมิภาคจากการมีเจ้าของทรัพย์สินในต่างประเทศมากเกินไป
จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณไม่ตรงตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ข้างต้นสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านในเดนมาร์ก? ไม่ต้องกังวล. คุณยังคงมีทางเลือก สถานการณ์หรือปัจจัยบางประการอาจทำให้คุณเป็นเจ้าของบ้านในเดนมาร์กได้ ตัวอย่างเช่น คุณสามารถสร้าง บริษัทจำกัด ในท้องถิ่นของคุณเอง ApS ( Anpartsselskab ) ซึ่งสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้กับคุณและช่วยให้คุณเติมเต็มความฝันของคุณได้
ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านในเดนมาร์ก
เมื่อถึงจุดนี้ จึงไม่น่าแปลกใจสำหรับคุณที่ ค่าครองชีพในเดนมาร์ก นั้นสูงมาก ดังนั้นคุณสามารถคาดหวังได้ว่าจะใช้ตรรกะเดียวกันนี้กับราคาบ้าน ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจะแตกต่างกันไปตามประเภทของบ้านและที่ตั้งของบ้าน ตัวอย่างเช่น หากร้านตั้งอยู่ใจกลางเมืองและคุณจะพบว่าต้องจ่ายค่าเบี้ยประกัน ในทำนองเดียวกัน หากคุณกำลังซื้อบ้านที่ตั้งอยู่ในเขตชานเมือง คุณจะพบว่าบ้านนั้นมีราคาไม่แพงกว่า
ภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องเมื่อซื้อบ้านในเดนมาร์ก
นอกเหนือจากราคาทรัพย์สินเดิมแล้ว คุณจะต้องชำระค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ภาษีและค่าธรรมเนียม ตัวอย่างบางส่วนได้แก่;
- ค่าธรรมเนียมทนายความ – 0.1% ถึง 0.5% (บวกภาษีมูลค่าเพิ่ม 25%)
- ค่าลงทะเบียน – 1,400 DKK (ประมาณ 162 ปอนด์) + 0.6%
- ค่าธรรมเนียมการจำนอง – ค่าธรรมเนียมการจัดการ 0.1% + ค่าธรรมเนียมการเปิดคงที่ประมาณ 258 ปอนด์
วิธีการหาบ้านที่จะซื้อในเดนมาร์ก
สมมติว่าคุณมีเงินที่จะซื้อบ้านในเดนมาร์กได้ ขอย้ำอีกครั้งว่าคุณได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดที่กำหนดไว้สำหรับคุณในฐานะชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินดังกล่าวในประเทศ คำถามที่น่าสงสัยต่อไปคือ จะหาบ้านในฝันที่จะซื้อได้อย่างไร จริงไหม? นี่คือคำแนะนำ:
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนในเดนมาร์ก
วิธีที่ดีที่สุดในการค้นหาบ้านที่จะซื้อในเดนมาร์กคือผ่าน ทางตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนจะมีข้อมูลเชิงลึกที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น ดังนั้นพวกเขาจะทำให้ขั้นตอนการได้มาซึ่งบ้านง่ายขึ้นและมีข้อมูลมากขึ้น โปรดจำไว้ว่าพวกเขาจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมประมาณ 0.5% ถึง 2% ของราคาซื้อ สิ่งนี้ไม่ควรกังวลคุณมากนักเพราะผู้ขายจะจ่ายเงินให้พวกเขา
เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเคหะของเดนมาร์ก
เว็บไซต์ อสังหาริมทรัพย์ยังมีประโยชน์ในการระบุ บ้านที่จะซื้ออีก ด้วย คุณสามารถค้นหาด้วยตนเองได้ตราบใดที่คุณสามารถเข้าถึงอินเทอร์เน็ตได้ เว็บไซต์ส่วนใหญ่มีพอร์ทัลออนไลน์และไซต์รายการอสังหาริมทรัพย์ บางคนเลือกใช้นายหน้าซึ่งเชี่ยวชาญด้านการขายอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ
