Bir yabancı için bu kadar heyecan verici ve gurur duyulmaya değer başka bir şey yoktur. ev sahibi olmak ya da Danimarka’da tek bir ev bile. Muhtemelen ABD’de Mar-a-Lago ve Palm Beach gibi egzotik yerlerdeki dairelerinin hikayelerini anlatan dolar milyonerleri hakkında bir şeyler okumuş ya da onlarla konuşmuşsunuzdur. Christianshavn ve Holmen Kopenhag ‘da ve bunun gibi birçok yerde. Pek çok kişi, en azından bir noktada, mali imkanlar elverdiğinde veya kredi imkanı sağlandığında, bu tür evlere sahip olmayı arzuluyor.

Kendi ülkesinden Danimarka’ya giden her yabancının yanında taşıdığı büyük hayaller, hakkında yazmaya değer bir mülke sahip olmaktır. Ancak bir hayali taşımak başka bir şeydir, onu kontrol eden kurallara bağlı olarak gerçekleştirmek ise tamamen başka bir şeydir.

Baştan vurgulanması gereken bir husus, Danimarka’da bir yabancı olarak ikamet ve diğer haklarınızın sınırlamaları olduğudur. Şans eseri Danimarka vatandaşlığına geçene kadar, belirlenmiş yasalara göre yaşamak zahmetli olabilir ama o zaman da zaten geçerli olan budur. Bu gerçeklik aşağıdakiler için geçerli olabilir ev ve apartman sahi̇pli̇ği̇ Bu da aslında bu makalenin temelini oluşturuyor.

Danimarka’da bir ev veya daire satın almak ve sahip olmak

Danimarka ‘ya yeni taşındınız ve bir ev satın almayı mı düşünüyorsunuz? Bir kişinin Danimarka’da mülk sahibi olmak istemesi mantıklıdır. Danimarka dünyanın en mutlu ülkelerinden biri olarak kabul edilmektedir. Şehirler genel olarak canlı olsa da kırsal kesim nefes kesici. Ayrıca, Danimarka ‘da harika bir sağlık sistemi ve ılıman bir hava güvencesi altındasınız. Kim mükemmel bir yaşam standardı istemez ki?

Bir yabancı olarak mutlaka yaşayacak bir yere ihtiyacınız var. Danimarka’da yeni olduğunuz için, muhtemelen aşağıdaki süreci anlamakta veya takip etmekte zorlanacaksınız ev satın almak . Danimarka’da bir ev sahibi olmak için uymanız gereken kurallar ve düzenlemeler vardır. Yine de endişelenmeyin çünkü arkanızdayız. Danimarka’da ev sahibi olmak hakkında bilmeniz gereken her şey burada.

Danimarka’daki Konut Piyasasına Genel Bakış

Covid-19 pandemisi Danimarka dahil her ülkede konut piyasasını etkiledi. Bununla birlikte, piyasa oldukça yönetilebilir kalmayı başarmıştır. 2019 yılında, pandemiden hemen önce, Danimarka’daki konut fiyatları yaklaşık %3 oranında artmıştı. Bunu, Covid’in küresel bir salgın olarak ilan edilmesiyle birlikte işlem sayısındaki azalma takip etti. İlginç bir şekilde, konut fiyatları o yıl %1,6 oranında artmıştır. Ekonomi toparlanmaya başladığında, konutlara olan talep arttı ve fiyatlar yükselmeye devam etti.

Danimarka’da Yabancı Olarak Ev Satın Alma Kuralları

İster müstakil bir ev, ister inşaat arsası, ister ev sahibi tarafından kullanılan bir daire, ister tatil evi veya kooperati̇f konut bi̇ri̇mi̇ (andelsbolig) Danimarka’da, bazı koşullar söz konusudur. Kurallar, evi nasıl kullanmayı planladığınıza (kalıcı veya kalıcı olmayan bir konut) bakılmaksızın uygulanacaktır.

Danimarka liberalizmi savunması ve uygulamasıyla tanınır. Ancak, yabancıların mülk sahibi olması sınırın çizildiği yerdir. Ülke, yabancı olarak ev sahibi olma konusunda birçok kısıtlama getirmiştir. Dolayısıyla, çabalarınız sırasında birçok zorlukla karşılaşmanız muhtemeldir.

Bir ev sahibi olmanın ilk kuralı, daha önce beş yıl veya daha uzun bir süre Danimarka’da yaşamış olmanızdır. Zor değil mi? Ama biraz bekle. Dahası da var. Ayrıca şu anda Danimarka’da çalışıyor olmanız (yalnızca AB vatandaşları) veya geçerli bir oturma veya iş iznine sahip olmanız (AB vatandaşı olmayanlar) gerekir. Son olarak, Danimarka Sivil İşler Departmanından izin almak zorundasınız.

Danimarka’da Yabancı Olarak Ev Satın Almak

Gerekli koşulları karşıladığınızı varsayarsak Danimarka’da ev sahibi olmak mülkünüzü satın almaya hazırsınız. Evi satın almak istediğiniz bölgeyi seçerken dikkatli olmanız gerekecektir. Hükümet, popüler kıyı bölgeleri gibi bazı yerleri korumak için özel kısıtlamalar getirmiştir. Kısıtlamalar, bölgeleri çok fazla yabancı mülk sahibine sahip olmaktan korumak için yabancıların mülk sahibi olmasını engellemektedir.

Danimarka’da ev sahibi olmak için yukarıda belirtilen koşulları karşılamıyorsanız ne olacak? Merak etme. Hâlâ seçenekleriniz var. Belirli koşullar veya faktörler Danimarka’da bir ev sahibi olmanızı sağlayabilir. Örneğin, kendi yerel limited şirketinizi, bir ApS ( Anpartsselskab ), daha sonra mülkü sizin için satın alabilir ve hayalinizi gerçekleştirmenize yardımcı olabilir.

Danimarka’da Ev Satın Almanın Maliyeti

Bu noktada, Danimarka’da yaşam maliyetinin çok yüksek olması muhtemelen sizin için şaşırtıcı değildir. Dolayısıyla, aynı mantığın konut fiyatları için de geçerli olmasını bekleyebilirsiniz. Karşılaşacağınız maliyetler, evin türüne ve bulunduğu yere göre farklılık gösterecektir. Örneğin, bir şehir merkezinde bulunuyorsa, kendinizi bir prim öderken bulacaksınız. Benzer şekilde, şehir dışında bir ev satın alıyorsanız, daha uygun fiyatlı olduğunu göreceksiniz.

Danimarka’da bir ev satın alırken ödenmesi gereken vergi ve harçlar

Orijinal mülk fiyatının yanı sıra, vergi ve harçlar gibi diğer masrafları da ödemeniz beklenecektir. Bunlardan bazı örnekler şunlardır;

Avukatlık ücreti – %0,1 ila %0,5 (artı %25 KDV)
Kayıt ücreti – 1.400 DKK (yaklaşık 162 £) + %0,6

İpotek ücretleri – %0,1 düzenleme ücreti + yaklaşık sabit açılış ücreti. £258

Danimarka’da Satın Alınacak Ev Nasıl Bulunur?

Danimarka’da gerçekten bir ev satın alacak paranız olduğunu varsayalım. Yine, bir yabancı olarak ülkede böyle bir mülke sahip olmanız için belirlenen tüm koşulları yerine getirdiğinize güvenelim. Bir sonraki olası soru, satın almak için o rüya evi nasıl bulacağınızdır, değil mi? İşte rehber:

Danimarka’daki emlak acenteleri ve temsilcilikleri

Danimarka’da satın almak için bir ev bulmanın en iyi yolu bir emlakçı . Acenteler yerel konut piyasası hakkında faydalı bilgilere sahip olacaktır. Böylece, ev edinme sürecini daha basit ve bilgili hale getireceklerdir. Ancak, satın alma fiyatının yaklaşık %0,5 ila %2’si arasında bir ücret talep edeceklerini unutmayın. Bu sizi fazla endişelendirmemeli çünkü satıcı bunları ödeyecektir.

Danimarka konut emlak web siteleri

Mülkiyet web siteleri de aşağıdakilerin belirlenmesinde yardımcı olabilir satın alınacak ev . İnternete erişebildiğiniz sürece aramayı kendiniz de yapabilirsiniz. Web siteleri çoğunlukla çevrimiçi portallara ve emlak listeleme sitelerine sahiptir. Bazı kişiler uluslararası emlak satışında uzmanlaşmış brokerları kullanmayı tercih etmektedir.