Pour un étranger, il n’y a rien d’aussi excitant et dont il puisse être fier que de posséder des maisons ou même une seule maison au Danemark. Vous avez probablement lu des articles ou parlé à des millionnaires en dollars qui vous ont parlé de leurs appartements situés dans des endroits exotiques comme Mar-a-Lago et Palm Beach aux États-Unis, ou dans des quartiers exclusifs comme Christianshavn et Holmen. Christianshavn et Holmen à Copenhague et bien d’autres encore. Nombreux sont ceux qui aspirent à posséder de telles maisons, au moins à un moment donné, lorsque les finances le permettront ou qu’un prêt sera disponible.
Pour tout étranger qui quitte son pays d’origine pour s’installer au Danemark, tel est le grand rêve qu’il emporte avec lui : devenir propriétaire d’un bien immobilier digne de ce nom. Mais c’est une chose de porter un rêve et c’en est une autre de le réaliser en fonction des règles de contrôle.
Il convient de souligner d’emblée qu’en tant qu’étranger au Danemark, votre droit de séjour et vos autres droits sont limités. Jusqu’à ce que vous ayez la chance d’obtenir la nationalité danoise, il peut être gênant de vivre selon les lois en vigueur, mais c’est ce qui prévaut de toute façon. Cette réalité peut s’appliquer la propriété d’une maison ou d’un appartement qui constitue en fait la base de cet article.
Acheter et posséder une maison ou un appartement au Danemark
Vous venez de vous installer au Danemark et vous envisagez d’acheter une maison ? Il est logique que l’on veuille posséder une propriété au Danemark. Le Danemark est considéré comme l’un des pays les plus heureux du monde. Si les villes sont généralement dynamiques, la campagne est tout simplement à couper le souffle. En outre, au Danemark , vous êtes assuré de bénéficier d’un excellent système de santé et d’un climat doux. Qui ne voudrait pas d’un excellent niveau de vie ?
En tant qu’étranger, vous avez certainement besoin d’un logement. Si vous venez d’arriver au Danemark, vous aurez probablement du mal à comprendre ou à suivre le processus d’achat d’un logement. l’achat d’une maison . Il existe des règles et des règlements que vous devez respecter pour posséder une maison au Danemark. Ne vous inquiétez pas, nous sommes là pour vous aider. Voici tout ce qu’il faut savoir sur la propriété d’un logement au Danemark.
Aperçu du marché du logement au Danemark
La pandémie de Covid-19 a affecté le marché du logement dans tous les pays, y compris le Danemark. Néanmoins, le marché a réussi à rester relativement gérable. En 2019, juste avant la pandémie, les prix des logements au Danemark avaient augmenté d’environ 3 %. Cette évolution a été suivie d’une réduction du nombre de transactions lorsque le Covid a été déclaré pandémie mondiale. Il est intéressant de noter que les prix des logements ont augmenté de 1,6 % cette année-là. Lorsque l’économie a commencé à se redresser, la demande de logements a augmenté et les prix ont continué à grimper.
Règles pour l’achat d’une maison au Danemark en tant qu’étranger
Que vous envisagiez d’acheter une maison individuelle, un terrain à bâtir, un appartement en propriété, une maison de vacances ou une unité de logement coopérative (andelsbolig) au Danemark, il y a des conditions à remplir. Les règles s’appliquent quelle que soit l’utilisation que vous prévoyez de faire de la maison (logement permanent ou non permanent).
Le Danemark est bien connu pour prôner et pratiquer le libéralisme. Toutefois, la limite est fixée aux étrangers qui possèdent des biens immobiliers. Le pays a mis en place de nombreuses restrictions concernant la propriété d’un logement en tant qu’étranger. Il est donc probable que vous rencontriez de nombreux défis dans votre entreprise.
La première règle pour être propriétaire d’un logement est d’avoir vécu au Danemark pendant une période de cinq ans ou plus. Pas facile, n’est-ce pas ? Mais attendez un peu. Mais ce n’est pas tout. Vous devez également travailler au Danemark (ressortissants de l’UE uniquement) ou disposer d’un permis de séjour ou d’un permis de travail en cours de validité (ressortissants de pays non membres de l’UE). Enfin, vous êtes tenu de demander l’autorisation du département danois des affaires civiles .
Acheter une maison au Danemark en tant qu’étranger
Si vous remplissez les conditions nécessaires pour pour être propriétaire d’une maison au Danemark vous êtes prêt à acheter votre propriété. Vous devrez être attentif au choix de la zone dans laquelle vous souhaitez acheter la maison. Afin de protéger certains endroits, tels que les régions côtières populaires, le gouvernement a mis en place des restrictions spéciales. Les restrictions empêchent les étrangers de posséder des biens immobiliers afin de protéger les régions d’un trop grand nombre de propriétaires étrangers.
Que se passe-t-il si vous ne remplissez pas les conditions susmentionnées pour devenir propriétaire d’un logement au Danemark ? Ne vous inquiétez pas. Vous avez encore des options. Certaines circonstances ou certains facteurs peuvent encore vous permettre de devenir propriétaire d’une maison au Danemark. Par exemple, vous pouvez créer votre propre société locale à responsabilité limitée, une ApS ( Anpartsselskab ), qui peut alors acheter la propriété pour vous et vous aider à réaliser votre rêve.
Le coût de l’achat d’une maison au Danemark
À ce stade, vous n’êtes probablement pas surpris d’apprendre que le coût de la vie au Danemark est très élevé. On peut donc s’attendre à ce que la même logique s’applique au prix des maisons. Les coûts que vous aurez à supporter varieront en fonction du type de maison et de l’endroit où elle est située. Par exemple, s’il est situé dans un centre ville, vous devrez payer un supplément. De même, si vous achetez une maison située à la périphérie de la ville, vous la trouverez plus abordable.
Taxes et frais liés à l’achat d’une maison au Danemark
Outre le prix initial du bien, vous devrez également payer d’autres frais, tels que les taxes et les redevances. En voici quelques exemples ;
- Frais d’avocat – 0,1 % à 0,5 % (plus 25 % de TVA)
- Frais d’inscription – 1 400 DKK (environ £162) + 0,6%.
- Frais d’hypothèque – 0,1 % de frais d’arrangement + frais d’ouverture fixes d’environ 1,5 million d’euros. £258
Comment trouver une maison à acheter au Danemark
Supposons que vous ayez l’argent nécessaire pour acheter une maison au Danemark. Une fois de plus, nous espérons que vous avez rempli toutes les conditions requises pour que vous puissiez, en tant qu’étranger, posséder un tel bien dans le pays. La question suivante est probablement de savoir comment trouver la maison de rêve à acheter, n’est-ce pas ? Voici le guide :
Agences et agents immobiliers au Danemark
La meilleure façon de trouver une maison à acheter au Danemark est de passer par une agent immobilier . Les agents auront des informations utiles sur le marché local du logement. Ainsi, ils rendront le processus d’acquisition de la maison plus simple et mieux informé. N’oubliez pas cependant qu’ils facturent des frais de l’ordre de 0,5 % à 2 % du prix d’achat. Cela ne devrait pas vous inquiéter outre mesure, car le vendeur les paiera.
Sites web danois sur le logement et l’immobilier
Les sites Internet consacrés à l’immobilier peuvent également être utiles pour identifier la maison à acheter. maison à acheter . Vous pouvez effectuer la recherche vous-même si vous avez accès à l’internet. Les sites web comprennent principalement des portails en ligne et des sites d’annonces immobilières. Certaines personnes choisissent de faire appel à des courtiers spécialisés dans la vente de biens immobiliers internationaux.
