Non c’è nulla di così eccitante e degno di orgoglio per uno straniero come possedere case o anche una sola casa in Danimarca. Avrete probabilmente letto o parlato con quei milionari del dollaro che raccontano dei loro appartamenti in luoghi esotici come Mar-a-Lago e Palm Beach negli Stati Uniti; dei quartieri esclusivi di Christianshavn e Holmen a Copenaghen e molti altri. Molti desiderano avere anche loro una casa del genere, almeno un giorno, quando le finanze lo permetteranno o sarà disponibile un prestito.
Per ogni straniero che parte dal proprio Paese e arriva in Danimarca, i grandi sogni che si porta dietro sono quelli di possedere un immobile che sia degno di nota. Ma una cosa è portare un sogno e un’altra cosa è realizzarlo a seconda delle regole di controllo.
Una cosa che va sottolineata fin dall’inizio è che, in quanto stranieri in Danimarca, la residenza e gli altri diritti hanno delle limitazioni. Fino a quando non si ottiene fortunatamente la cittadinanza danese, può essere scomodo vivere secondo le leggi stabilite, ma questo è ciò che prevale in ogni caso. Questa realtà può valere per la proprietà di case e appartamenti che costituisce la base di questo articolo.
Comprare e possedere una casa o un appartamento in Danimarca
Vi siete appena trasferiti in Danimarca e state pensando di acquistare una casa? È logico che si voglia possedere una proprietà in Danimarca. La Danimarca è considerata una delle nazioni più felici del mondo. Mentre le città sono generalmente vivaci, la campagna è a dir poco mozzafiato. Inoltre, in Danimarca si ha la garanzia di un ottimo sistema sanitario e di un clima mite. Chi non vorrebbe un tenore di vita eccellente?
Come stranieri avete sicuramente bisogno di un posto dove vivere. Essendo nuovi in Danimarca, probabilmente troverete difficile capire o seguire il processo di acquisto di una casa . Ci sono regole e regolamenti da seguire per possedere una casa in Danimarca. Non preoccupatevi, però, perché vi copriamo le spalle. Ecco tutto quello che c’è da sapere sul possesso di una casa in Danimarca.
Panoramica del mercato immobiliare in Danimarca
La pandemia di Covid-19 ha colpito il mercato immobiliare di tutti i Paesi, compresa la Danimarca. Ciononostante, il mercato è riuscito a rimanere abbastanza gestibile. Nel 2019, poco prima della pandemia, i prezzi delle case in Danimarca erano aumentati di circa il 3%. A ciò ha fatto seguito una riduzione del numero di transazioni una volta che Covid è stata dichiarata una pandemia globale. È interessante notare che i prezzi delle case sono aumentati dell’1,6% nello stesso anno. Quando l’economia ha iniziato a riprendersi, la domanda di case è aumentata e i prezzi hanno continuato a salire.
Regole per l’acquisto di case in Danimarca come straniero
Che si tratti di una casa unifamiliare, di un terreno edificabile, di un appartamento di proprietà, di una casa per le vacanze o di un’unità abitativa cooperativa, non importa. unità abitativa cooperativa (andelsbolig) in Danimarca, ci sono delle condizioni da rispettare. Le regole si applicano indipendentemente dall’uso che si intende fare della casa (abitazione permanente o non permanente).
La Danimarca è nota per sostenere e praticare il liberalismo. Tuttavia, gli stranieri che possiedono proprietà sono il punto di confine. Il Paese ha messo in atto molte restrizioni quando si tratta di possedere una casa come straniero. È quindi probabile che incontrerete molte sfide nella vostra impresa.
La prima regola per possedere una casa è che si deve aver vissuto in Danimarca per un periodo di almeno cinque anni. È difficile, vero? Ma aspettate. C’è di più. È inoltre necessario lavorare attualmente in Danimarca (solo per i cittadini dell’UE) o avere un permesso di soggiorno o di lavoro valido (per i cittadini non UE). Infine, siete obbligati a chiedere l’autorizzazione al Dipartimento danese degli Affari Civili .
Acquistare una casa in Danimarca come straniero
Se si soddisfano le condizioni necessarie per possedere case in Danimarca siete pronti ad acquistare la vostra proprietà. È necessario prestare attenzione alla scelta della zona in cui si desidera acquistare la casa. Per proteggere alcuni luoghi, come le popolari regioni costiere, il governo ha posto delle restrizioni speciali. Le restrizioni impediscono agli stranieri di possedere immobili per proteggere le regioni da un numero eccessivo di proprietari stranieri.
Cosa succede se non si soddisfano le condizioni sopra indicate per possedere una casa in Danimarca? Non preoccupatevi. Avete ancora delle opzioni. Alcune circostanze o fattori possono comunque consentire di possedere una casa in Danimarca. Ad esempio, è possibile creare una società a responsabilità limitata locale, una ApS ( Anpartsselskab ), che può acquistare l’immobile per voi e aiutarvi a realizzare il vostro sogno.
Il costo dell’acquisto di una casa in Danimarca
A questo punto probabilmente non vi sorprenderà sapere che il costo della vita in Danimarca è molto alto. Pertanto, ci si può aspettare che la stessa logica si applichi al prezzo delle case. I costi da sostenere variano in base al tipo di casa e alla sua ubicazione. Ad esempio, se si trova in un centro città, vi troverete a pagare un sovrapprezzo. Allo stesso modo, se acquistate una casa situata nella periferia della città, la troverete più conveniente.
Imposte e tasse per l’acquisto di una casa in Danimarca
Oltre al prezzo originale dell’immobile, dovrete sostenere anche altri costi, come tasse e imposte. Alcuni esempi di questi includono;
- Onorario dell’avvocato – dallo 0,1% allo 0,5% (più il 25% di IVA)
- Quota d’iscrizione – 1.400 DKK (circa £162) + 0,6%
- Commissioni ipotecarie – 0,1% di commissione di concordato + commissione fissa di apertura di circa. £258
Come trovare una casa da acquistare in Danimarca
Supponiamo che abbiate i soldi per comprare una casa in Danimarca. Anche in questo caso, confidiamo nel fatto che abbiate soddisfatto tutte le condizioni che consentono a uno straniero di possedere una proprietà nel Paese. La domanda successiva è come trovare la casa dei sogni da acquistare, giusto? Ecco la guida:
Agenzie e agenti immobiliari in Danimarca
Il modo migliore per trovare una casa da acquistare in Danimarca è attraverso un agenzia immobiliare . Gli agenti avranno utili informazioni sul mercato immobiliare locale. In questo modo, renderanno il processo di acquisto della casa più semplice e informato. Ricordate però che addebitano una commissione compresa tra lo 0,5% e il 2% del prezzo di acquisto. Questo non dovrebbe preoccupare più di tanto perché il venditore li pagherà.
Siti web danesi di proprietà abitativa
Anche i siti web dedicati agli immobili possono essere utili per individuare la casa da acquistare . Potete effettuare la ricerca da soli, purché abbiate accesso a Internet. I siti web sono per lo più portali online e siti di annunci immobiliari. Alcuni scelgono di avvalersi di broker specializzati nella vendita di immobili internazionali.
