Mikään ei ole niin jännittävää ja ylpeyden arvoista ulkomaalaiselle kuin se, että – talojen omistaminen tai edes yhden talon omistaminen Tanskassa. Olet luultavasti lukenut tai puhunut niille dollarimiljonääreille, jotka kertovat tarinoita asunnoistaan eksoottisissa paikoissa, kuten Mar-a-Lagossa ja Palm Beachilla Yhdysvalloissa; eksklusiivisia kaupunginosia, kuten Christianshavnissa ja Holmenissa Kööpenhaminassa ja monista muista vastaavista. Niin moni kaipaa myös tällaisia taloja, ainakin jossain vaiheessa, kunhan talous sallii tai laina on saatavilla.
Kaikilla ulkomaalaisilla, jotka lähtevät kotimaastaan Tanskaan, on suuret unelmat, joita he kantavat mukanaan – omistaa kiinteistö, josta kannattaa kirjoittaa kotiin. On kuitenkin eri asia kantaa unelmaa kuin toteuttaa sitä valvovien sääntöjen mukaan.
Yksi asia, jota on korostettava heti alusta alkaen, on se, että ulkomaalaisena Tanskassa oleskelulupaa ja muita oikeuksia on rajoitettu. Siihen asti, kunnes onneksi saa Tanskan kansalaisuuden, voi olla hankalaa elää asetettujen lakien mukaan, mutta niin se sitten kuitenkin on. Tämä todellisuus voi koskea kodin ja asunnon omistukseen mikä on tämän artikkelin varsinainen perusta.
Talon tai asunnon ostaminen ja omistaminen Tanskassa
Olet siis juuri muuttanut Tanskaan ja suunnittelet talon ostamista? On järkevää, että joku haluaa omistaa kiinteistön Tanskassa. Tanskaa pidetään yhtenä maailman onnellisimmista maista. Kaupungit ovat yleensä vilkkaita, mutta maaseutu on henkeäsalpaavaa. Lisäksi Tanskassa on hyvä terveydenhuoltojärjestelmä ja leuto sää. Kuka ei haluaisi erinomaista elintasoa?
Ulkomaalaisena tarvitset varmasti asunnon. Koska olet uusi Tanskassa, sinun on luultavasti haastavaa ymmärtää tai seurata prosessia, jossa talon ostaminen . Tanskassa on sääntöjä ja määräyksiä, joita sinun on noudatettava, jos haluat omistaa talon. Älä huoli, sillä me autamme sinua. Tässä on kaikki, mitä sinun on tiedettävä talon omistamisesta Tanskassa.
Yleiskatsaus Tanskan asuntomarkkinoihin
Covid-19-pandemia vaikutti asuntomarkkinoihin kaikissa maissa, myös Tanskassa. Markkinat ovat kuitenkin pysyneet melko hyvin hallinnassa. Vuonna 2019, juuri ennen pandemiaa, asuntojen hinnat Tanskassa olivat nousseet noin 3 prosenttia. Tämän jälkeen tapahtumien määrä väheni, kun Covid julistettiin maailmanlaajuiseksi pandemiaksi. Mielenkiintoista on, että asuntojen hinnat nousivat samana vuonna 1,6 prosenttia. Kun talous alkoi elpyä, asuntojen kysyntä kasvoi ja hinnat jatkoivat nousuaan.
Säännöt talojen ostamisesta Tanskassa ulkomaalaisena
Suunnittelitpa sitten omakotitalon, rakennustontin, omistusasunnon, loma-asunnon, loma-asunnon tai asunto-osuuskunnan (andelsbolig) Tanskassa, siihen liittyy ehtoja. Sääntöjä sovelletaan riippumatta siitä, miten aiot käyttää taloa (vakituinen tai muu kuin vakituinen asunto).
Tanska on tunnettu liberalismin puolestapuhujana ja harjoittajana. Ulkomaalaiset omistavat kuitenkin kiinteistöjä, ja tämä on raja, johon he vetävät rajan. Maassa on otettu käyttöön monia rajoituksia, jotka koskevat talon omistamista ulkomaalaisena. Tulet siis todennäköisesti kohtaamaan monia haasteita yrityksessäsi.
Talon omistamisen ensimmäinen sääntö on, että sinun on asuttava Tanskassa vähintään viiden vuoden ajan. Eikö olekin hankalaa? Mutta odota vain. On muutakin. Sinun on myös työskenneltävä Tanskassa (vain EU-kansalaiset) tai sinulla on oltava voimassa oleva oleskelu- tai työlupa (muut kuin EU-kansalaiset). Lopuksi sinun on pyydettävä lupa Tanskan siviiliasiainministeriöltä .
Talon ostaminen Tanskassa ulkomaalaisena
Olettaen, että täytät seuraavat edellytykset omistaa taloja Tanskassa , olet valmis ostamaan kiinteistön. Sinun on oltava varovainen valitessasi aluetta, josta haluat ostaa talon. Joidenkin paikkojen, kuten suosittujen rannikkoalueiden, suojelemiseksi hallitus on asettanut erityisiä rajoituksia. Rajoitukset estävät ulkomaalaisia omistamasta kiinteistöjä, jotta alueita suojellaan siltä, että niillä olisi liikaa ulkomaalaisia kiinteistönomistajia.
Entä jos et täytä edellä mainittuja edellytyksiä omistusasunnon hankkimiseksi Tanskassa? Ei hätää. Sinulla on vielä vaihtoehtoja. Tietyt olosuhteet tai tekijät voivat silti mahdollistaa talon omistamisen Tanskassa. Voit esimerkiksi perustaa oman paikallisen osakeyhtiön, ApS:n ( Anpartsselskab ), joka voi ostaa kiinteistön puolestasi ja auttaa sinua toteuttamaan unelmasi.
Talon ostamisen kustannukset Tanskassa
Tässä vaiheessa ei varmaankaan ole yllättävää, että elinkustannukset Tanskassa ovat erittäin korkeat. Samaa logiikkaa voidaan siis odottaa sovellettavan myös asuntojen hintoihin. Kustannukset vaihtelevat talotyypin ja sijainnin mukaan. Jos se sijaitsee esimerkiksi kaupungin keskustassa, joudut maksamaan lisämaksua. Vastaavasti jos ostat kaupungin laitamilla sijaitsevan talon, se on edullisempi.
Verot ja maksut, kun ostat talon Tanskassa
Alkuperäisen kiinteistön hinnan lisäksi sinun odotetaan maksavan myös muita kustannuksia, kuten veroja ja maksuja. Esimerkkejä näistä ovat;
- Asianajajan palkkio – 0,1-0,5 % (plus 25 % alv).
- Rekisteröintimaksu – 1 400 DKK (n. £162) + 0,6 %.
- Kiinnitysmaksut – 0,1 % järjestelypalkkio + kiinteä avauspalkkio, joka on n. £258
Miten löytää talo ostaa Tanskassa
Oletetaan, että sinulla on rahaa ostaa talo Tanskasta. Luotetaan jälleen kerran siihen, että olet täyttänyt kaikki ehdot, jotka ulkomaalaiselle on asetettu, jotta hän voi omistaa tällaisen kiinteistön maassa. Seuraava todennäköinen kysymys on, miten löytää se unelmien talo ostettavaksi, eikö niin? Tässä on opas:
Kiinteistönvälitystoimistot ja -agentuurit Tanskassa
Paras tapa löytää ostettava talo Tanskasta on etsiä kiinteistönvälittäjän kautta . Välittäjillä on hyödyllistä tietoa paikallisista asuntomarkkinoista. Näin ne tekevät talon hankintaprosessista yksinkertaisemman ja tietoisemman. Muista kuitenkin, että he veloittavat noin 0,5-2 %:n suuruisen maksun ostohinnasta. Tämän ei pitäisi huolestuttaa sinua kovinkaan paljon, koska myyjä maksaa ne.
Tanskan asunto kiinteistö sivustot
Kiinteistösivustot voivat myös auttaa tunnistamaan ostettavaa taloa . Voit tehdä haun itse, kunhan sinulla on pääsy internetiin. Verkkosivustoilla on useimmiten verkkoportaaleja ja kiinteistöluettelosivustoja. Jotkut valitsevat välittäjät, jotka ovat erikoistuneet kansainväliseen kiinteistöjen myyntiin.
