किसी विदेशी के लिए डेनमार्क में घर या एक भी घर का मालिक होने जैसा रोमांचक और गर्व करने लायक कुछ भी नहीं है। आपने शायद उन करोड़ों करोड़पतियों के बारे में पढ़ा होगा या उनसे बात की होगी, जिन्होंने संयुक्त राज्य अमेरिका में मार-ए-लागो और पाम बीच जैसे विदेशी स्थानों में अपने अपार्टमेंट की कहानियाँ सुनाई हैं; कोपेनहेगन में क्रिश्चियनशैवन और होल्मेन और ऐसे कई विशिष्ट पड़ोस। बहुत से लोग ऐसे घर पाने की इच्छा रखते हैं, कम से कम एक समय जब वित्त अनुमति देता है या ऋण सुविधा उपलब्ध हो जाती है।
अपने गृह देश से डेनमार्क जा रहे किसी भी विदेशी के लिए, अपने साथ घर ले जाने लायक एक संपत्ति का मालिक होना जैसे बड़े सपने होते हैं। लेकिन किसी सपने को अपने साथ लेकर चलना एक बात है और नियंत्रण नियमों के आधार पर उसे साकार करना बिल्कुल दूसरी बात है।
एक बात जिस पर शुरू से ही जोर दिया जाना चाहिए वह यह है कि डेनमार्क में एक विदेशी के रूप में, आपके निवास और अन्य अधिकारों की सीमाएँ हैं। जब तक आपको सौभाग्य से डेनिश नागरिकता नहीं मिल जाती, तब तक निर्धारित कानूनों के अनुसार रहना असुविधाजनक हो सकता है, लेकिन फिर भी वही लागू होता है। यह वास्तविकता घर और अपार्टमेंट के स्वामित्व पर लागू हो सकती है जो वास्तव में इस लेख का आधार बनती है।
डेनमार्क में घर या अपार्टमेंट खरीदना और उसका मालिक बनना
तो क्या आप अभी-अभी डेनमार्क चले गए हैं और घर खरीदने की सोच रहे हैं? यह समझ में आता है कि कोई डेनमार्क में संपत्ति रखना चाहेगा। डेनमार्क को दुनिया की सबसे खुशहाल काउंटियों में से एक माना जाता है। जबकि शहर आम तौर पर जीवंत होते हैं, ग्रामीण इलाके लुभावने नहीं तो कुछ भी नहीं हैं। इसके अलावा, डेनमार्क में आपको बेहतरीन स्वास्थ्य सेवा प्रणाली और हल्के मौसम का आश्वासन दिया जाता है। उत्कृष्ट जीवन स्तर कौन नहीं चाहेगा?
एक विदेशी के रूप में आपको निश्चित रूप से रहने के लिए जगह की आवश्यकता होती है। डेनमार्क में नए होने के कारण, आपको घर खरीदने की प्रक्रिया को समझना या उसका पालन करना संभवतः चुनौतीपूर्ण लगेगा। डेनमार्क में घर खरीदने के लिए कुछ नियम और कानून हैं जिनका आपको पालन करना होगा। हालाँकि, चिंता न करें क्योंकि हमें आपका समर्थन मिल गया है। डेनमार्क में घर खरीदने के बारे में आपको जो कुछ जानने की जरूरत है वह यहां है।
डेनमार्क में हाउसिंग मार्केट का अवलोकन
कोविड-19 महामारी ने डेनमार्क सहित हर देश में आवास बाजार को प्रभावित किया। फिर भी, बाज़ार काफी हद तक प्रबंधनीय बना हुआ है। 2019 में, महामारी से ठीक पहले, डेनमार्क में घरों की कीमतें लगभग 3% बढ़ गई थीं। इसके बाद जब कोविड को वैश्विक महामारी घोषित किया गया तो लेनदेन की संख्या में कमी आ गई। दिलचस्प बात यह है कि उस वर्ष घर की कीमतें 1.6% बढ़ गईं। एक बार जब अर्थव्यवस्था ठीक होने लगी, तो घरों की मांग बढ़ गई और कीमतें बढ़ती रहीं।
एक विदेशी के रूप में डेनमार्क में घर खरीदने के नियम
चाहे आप डेनमार्क में एक अलग घर, निर्माण भूखंड, मालिक के कब्जे वाला अपार्टमेंट, अवकाश गृह, या एक सहकारी आवास इकाई (एंडेल्सबोलिग) खरीदने की योजना बना रहे हों, इसमें कुछ शर्तें शामिल हैं। नियम इस पर ध्यान दिए बिना लागू होंगे कि आप घर (स्थायी या गैर-स्थायी आवास) का उपयोग कैसे करने की योजना बना रहे हैं।
डेनमार्क उदारवाद की वकालत और अभ्यास के लिए प्रसिद्ध है। हालाँकि, विदेशियों के पास संपत्ति का स्वामित्व ही वह जगह है जहाँ वे एक रेखा खींचते हैं। जब विदेशियों के रूप में घर खरीदने की बात आती है तो देश ने कई प्रतिबंध लगा दिए हैं। इसलिए आपको अपने प्रयास में कई चुनौतियों का सामना करने की संभावना है।
घर का मालिक होने का पहला नियम यह है कि आप पहले पांच साल या उससे अधिक की अवधि के लिए डेनमार्क में रह चुके हों। मुश्किल है ना? लेकिन जरा रुकिए. अभी और है। आपको वर्तमान में डेनमार्क में काम करना चाहिए (केवल यूरोपीय संघ के नागरिक) या आपके पास वैध निवास या व्यवसाय परमिट (गैर-यूरोपीय संघ के नागरिक) होना चाहिए। अंत में, आप डेनिश नागरिक मामलों के विभाग से अनुमति मांगने के लिए बाध्य हैं।
एक विदेशी के रूप में डेनमार्क में घर ख़रीदना
यह मानते हुए कि आप डेनमार्क में घर खरीदने के लिए आवश्यक शर्तों को पूरा करते हैं, आप अपनी संपत्ति खरीदने के लिए तैयार हैं। जिस क्षेत्र में आप घर खरीदना चाहते हैं उसे चुनते समय आपको सावधान रहने की आवश्यकता होगी। लोकप्रिय तटीय क्षेत्रों जैसे कुछ स्थानों की सुरक्षा के लिए सरकार ने विशेष प्रतिबंध लगाए हैं। क्षेत्रों को बहुत अधिक विदेशी संपत्ति मालिकों से बचाने के लिए प्रतिबंध विदेशियों को संपत्ति रखने से रोकते हैं।
यदि आप डेनमार्क में घर खरीदने के लिए ऊपर बताई गई शर्तों को पूरा नहीं करते हैं तो क्या होगा? चिंता मत करो। आपके पास अभी भी विकल्प हैं. कुछ परिस्थितियाँ या कारक अभी भी आपको डेनमार्क में एक घर का मालिक बनने में सक्षम बना सकते हैं। उदाहरण के लिए, आप अपनी खुद की स्थानीय लिमिटेड कंपनी , एक एपीएस ( एनपार्टसेल्स्कैब ) बना सकते हैं, जो आपके लिए संपत्ति खरीद सकती है और आपके सपने को पूरा करने में आपकी मदद कर सकती है।
डेनमार्क में घर खरीदने की लागत
इस बिंदु पर यह शायद आपके लिए आश्चर्य की बात नहीं है कि डेनमार्क में रहने की लागत बहुत अधिक है। इस प्रकार, आप घरों की कीमत पर भी यही तर्क लागू होने की उम्मीद कर सकते हैं। आपके द्वारा वहन की जाने वाली लागत घर के प्रकार और वह कहाँ स्थित है, के आधार पर भिन्न होगी। उदाहरण के लिए, यदि यह शहर के केंद्र में स्थित है और आपको प्रीमियम का भुगतान करना पड़ेगा। इसी तरह, यदि आप शहर के बाहरी इलाके में स्थित घर खरीद रहे हैं, तो आपको यह अधिक किफायती लगेगा।
डेनमार्क में घर खरीदते समय शामिल कर और शुल्क
संपत्ति की मूल कीमत के अलावा, आपसे कर और शुल्क जैसी अन्य लागतों का भी भुगतान करने की अपेक्षा की जाएगी। इनमें से कुछ उदाहरणों में शामिल हैं;
- वकील का शुल्क – 0.1% से 0.5% (प्लस 25% वैट)
- पंजीकरण शुल्क – 1,400 डीकेके (लगभग £162) + 0.6%
- बंधक शुल्क – 0.1% व्यवस्था शुल्क + लगभग निश्चित उद्घाटन शुल्क। £258
डेनमार्क में खरीदने के लिए घर कैसे खोजें
आइए मान लें कि आपके पास वास्तव में डेनमार्क में घर खरीदने के लिए पैसा है। आइए फिर से विश्वास करें कि आपने एक विदेशी के रूप में देश में ऐसी संपत्ति के मालिक होने के लिए निर्धारित सभी शर्तों को पूरा किया है। अगला संभावित सवाल यह है कि खरीदने के लिए सपनों का घर कैसे ढूंढें, है ना? यहाँ गाइड है:
डेनमार्क में संपत्ति एजेंसियां और एजेंट
डेनमार्क में खरीदने के लिए घर ढूंढने का सबसे अच्छा तरीका एक एस्टेट एजेंट के माध्यम से है। एजेंटों के पास स्थानीय आवास बाजार पर उपयोगी अंतर्दृष्टि होगी। इस प्रकार, वे घर प्राप्त करने की प्रक्रिया को सरल और अधिक जानकारीपूर्ण बना देंगे। हालाँकि याद रखें कि वे खरीद मूल्य का लगभग 0.5% से 2% शुल्क लेंगे। इससे आपको ज्यादा चिंता नहीं करनी चाहिए क्योंकि विक्रेता उन्हें भुगतान करेगा।
डेनिश आवास संपत्ति वेबसाइटें
प्रॉपर्टी वेबसाइटें खरीदने के लिए घर की पहचान करने में भी सहायक हो सकती हैं। जब तक आप इंटरनेट का उपयोग कर सकते हैं तब तक आप स्वयं खोज कर सकते हैं। वेबसाइटों में अधिकतर ऑनलाइन पोर्टल और रियल एस्टेट लिस्टिंग साइटें हैं। कुछ लोग उन दलालों का उपयोग करना चुनते हैं जो अंतरराष्ट्रीय संपत्ति बिक्री में विशेषज्ञता रखते हैं।
