外国人にとって、家を持つことほどエキサイティングで誇らしいことはない。 家を持つこと 外国人にとって、家を持つことほど誇らしいことはない。 アメリカのマール・ア・ラーゴやパームビーチのようなエキゾチックな場所や、クリスチャンサヴンやホルメンといった高級住宅街にあるアパートの話を読んだり、大富豪たちと話したりしたことがあるだろう。 コペンハーゲンのChristianshavnやHolmen コペンハーゲンのChristianshavnやHolmenのような高級住宅街などだ。 経済的に余裕ができたり、ローン制度が利用できるようになれば、少なくとも一度はこのような家を持ちたいと、多くの人が憧れているのだ。
母国からデンマークに飛び立つ外国人にとって、家に書く価値のある不動産を所有することは大きな夢である。 しかし、夢を抱くことと、それを実現することは、支配的なルール次第でまったく別のことなのだ。
最初から強調しておかなければならないのは、デンマークでは外国人としての居住権やその他の権利には制限があるということだ。 幸運にもデンマークの市民権を取得するまでは、決められた法律に従って生活するのは不便かもしれないが、いずれにせよそれが一般的なのだ。 この現実は 持ち家とアパート この現実は持ち家やアパートの所有にも当てはまる。
デンマークでの住宅・アパートの購入と所有
デンマークに引っ越したばかりで、家の購入を考えているのですね？ デンマークに不動産を持ちたいと思うのは理にかなっている。 デンマークは世界で最も幸福な国のひとつとされている。 都市は概して活気に満ちているが、田園地帯は息を呑むほど美しい。 それにデンマークでは 、充実した医療制度と温暖な気候が保証されている。 優れた生活水準を望まない人はいないだろう。
外国人である以上、住む場所は必ず必要だ。 デンマークに来たばかりで、家を購入するプロセスを理解するのは難しい。 家を買う . デンマークで家を所有するには、守らなければならない規則や規制がある。 でも心配しないで。 ここでは、デンマークで家を所有するために知っておくべきことのすべてを紹介する。
デンマークの住宅市場の概要
Covid-19の大流行は、デンマークを含むすべての国の住宅市場に影響を与えた。 とはいえ、市場はかなり管理しやすい状態を保っている。 パンデミック直前の2019年、デンマークの住宅価格は約3％上昇していた。 その後、コビッドが世界的大流行と宣言されると、取引件数は減少した。 興味深いことに、その年の住宅価格は1.6％上昇した。 景気が回復し始めると、住宅への需要が高まり、価格は上昇し続けた。
外国人がデンマークで住宅を購入する際のルール
戸建住宅、建築用地、持ち家アパート、別荘、共同住宅のいずれを購入されるにしても、その目的は以下の通りです。 共同住宅 (andelsbolig)であれ、それには条件があります。 この規則は、家をどのように利用する予定（恒久的な住居か非恒久的な住居か）に関係なく適用される。
デンマークは自由主義を標榜し、実践していることでよく知られている。 しかし、外国人が不動産を所有することは、彼らが一線を引くところである。 この国は、外国人として家を所有することに多くの制限を設けている。 そのため、努力の過程で多くの困難に遭遇する可能性が高い。
家を所有するための第一のルールは、以前にデンマークに5年以上住んでいることである。 トリッキーだろ？ だが、ちょっと待ってほしい。 まだある。 また、現在デンマークで就労していること（EU国籍者のみ）、または有効な滞在許可証または営業許可証を持っていること（非EU国籍者）が必要です。 最後に、デンマーク民政 局の許可を得る義務がある。
外国人としてのデンマークでの住宅購入
デンマークで住宅を所有するために必要な条件を デンマークで住宅を所有する 物件を購入する準備が整いました。 家を購入する地域を選ぶ際には注意が必要だ。 人気のある沿岸地域など一部の場所を保護するため、政府は特別な制限を設けている。 この規制は、外国人の不動産所有者が増えすぎないように地方を保護するために、外国人が不動産を所有することを禁じている。
デンマークで家を持つための上記の条件を満たさない場合はどうすればいいのですか？ 心配しないで。 まだ選択肢はある。 特定の状況や要因によっては、デンマークで家を所有することができる。 例えば、現地で有限会社を設立することもできます。 Anpartsselskab )を設立することもできる。
デンマークでの住宅購入費用
この時点で、デンマークの物価が非常に高いことは驚くことではないだろう。 したがって、住宅価格にも同じ理屈が適用されると予想できる。 発生する費用は、家のタイプや場所によって異なる。 例えば、都心にある場合は割高になる。 同様に、郊外に家を購入する場合は、より手頃な価格で購入できる。
デンマークで家を購入する際にかかる税金と手数料
元々の物件価格とは別に、税金や手数料などの諸費用がかかる。 その例としては、以下のようなものがある；
- 弁護士費用 – 0.1%～0.5%（プラスVAT25）
- 登録料 – 1,400デンマーククローネ（約162ポンド）＋0.6
- 住宅ローン手数料 – 手配手数料0.1％＋固定オープニング手数料約0.1％。 £258
デンマークで家を購入する方法
実際にデンマークで家を買う資金があるとしよう。 繰り返しになるが、外国人であるあなたが国内でそのような不動産を所有するために定められた条件をすべて満たしていることを信じよう。 次に考えられる問題は、購入する夢の家をどうやって見つけるか、だろう？ これがそのガイドだ：
デンマークの不動産会社とエージェント
デンマークで購入する家を見つける最良の方法は、不動産業者を通してである。 不動産業者 . エージェントは、地元の住宅市場に関する有益な洞察力を持っています。 そうすることで、住宅取得のプロセスがよりシンプルになり、より多くの情報を得ることができる。 ただし、購入価格の0.5％から2％程度の手数料がかかることを覚えておこう。 売り手が支払うので、それほど心配する必要はない。
デンマークの住宅不動産サイト
物件のウェブサイトも、購入する家を特定するのに役立つ。 購入する家 . インターネットにアクセスできる限り、自分で検索を行うことができる。 ウェブサイトは、ほとんどがオンラインポータルと不動産リストサイトを持っている。 海外不動産売却を専門とするブローカーを利用することを選ぶ人もいる。
