Užsieniečiui nėra nieko tokio jaudinančio ir verto pasididžiavimo kaip nuosavų namų turėjimas ar net vieną namą Danijoje. Tikriausiai esate skaitę arba bendravę su dolerių milijonieriais, pasakojančiais apie savo butus egzotiškose vietose, pavyzdžiui, Mar-a-Lago ir Palm Biče JAV; išskirtiniuose rajonuose Christianshavn ir Holmen Kopenhagoje ir panašiai. Daugelis taip pat trokšta turėti tokius namus, bent jau kada nors, kai leis finansai arba bus galima gauti paskolą.
Kiekvienas užsienietis, išvykstantis iš savo gimtosios šalies į Daniją, turi didelių svajonių – turėti nekilnojamojo turto, apie kurį verta rašyti namo. Tačiau vienas dalykas yra įgyvendinti svajonę, o visai kitas – ją įgyvendinti, atsižvelgiant į kontroliuojančias taisykles.
Nuo pat pradžių reikia pabrėžti, kad Danijoje gyvenančio užsieniečio teisės gyventi šalyje ir kitos teisės yra ribotos. Kol laimingai gausite Danijos pilietybę, gali būti nepatogu gyventi pagal nustatytus įstatymus, bet tuomet jie vis tiek galios. Ši realybė gali būti taikoma namų ir butų nuosavybė kuris iš tikrųjų yra šio straipsnio pagrindas.
Namo ar buto pirkimas ir turėjimas Danijoje
Ką tik persikėlėte į Daniją ir galvojate pirkti namą? Logiška, kad norėtumėte turėti nekilnojamojo turto Danijoje. Danija laikoma viena laimingiausių šalių pasaulyje. Nors miestai paprastai yra gyvybingi, kaimo vietovės yra tiesiog kvapą gniaužiančios. Be to, Danijoje užtikrinama puiki sveikatos priežiūros sistema ir švelnus oras. Kas nenorėtų puikių gyvenimo sąlygų?
Kaip užsieniečiui jums tikrai reikia gyvenamosios vietos. Kadangi esate naujokas Danijoje, jums tikriausiai bus sunku suprasti ar sekti procesą, susijusį su pirkti namą . Norint turėti namą Danijoje, reikia laikytis tam tikrų taisyklių ir nuostatų. Tačiau nesijaudinkite, nes mes jums padedame. Čia rasite viską, ką reikia žinoti apie namų nuosavybę Danijoje.
Būsto rinkos Danijoje apžvalga
Kovid-19 pandemija paveikė būsto rinką visose šalyse, įskaitant Daniją. Nepaisant to, rinką pavyko išlaikyti gana kontroliuojamą. 2019 m., prieš pat pandemiją, būstų kainos Danijoje pakilo maždaug 3 proc. Po to, kai Kovid buvo paskelbtas pasauline pandemija, sandorių skaičius sumažėjo. Įdomu tai, kad tais metais būsto kainos padidėjo 1,6 proc. Pradėjus atsigauti ekonomikai, namų paklausa išaugo ir kainos toliau kilo.
Būsto pirkimo Danijoje taisyklės užsieniečiui
Nesvarbu, ar planuojate pirkti individualų namą, statybų sklypą, savininko gyvenamą butą, vasarnamį, ar kooperatinį būstą (andelsbolig) Danijoje, yra tam tikros sąlygos. Taisyklės bus taikomos nepriklausomai nuo to, kaip planuojate naudoti namą (kaip nuolatinį ar nenuolatinį būstą).
Danija gerai žinoma kaip liberalizmo šalininkė ir praktikuotoja. Tačiau užsieniečiai, turintys nekilnojamojo turto, yra ta riba, kurią jie nubrėžia. Šalyje nustatyta daugybė apribojimų, susijusių su užsieniečių nuosavybe. Taigi, tikėtina, kad susidursite su daugybe iššūkių.
Pirmoji namo įsigijimo taisyklė yra ta, kad prieš tai Danijoje turite gyventi penkerius ar daugiau metų. Sudėtinga, tiesa? Bet palaukite. Yra ir daugiau. Be to, šiuo metu turite dirbti Danijoje (tik ES piliečiai) arba turėti galiojantį leidimą gyventi ar vykdyti verslą (ne ES piliečiai). Galiausiai privalote paprašyti Danijos civilinių reikalų departamento leidimo.
Namo pirkimas Danijoje kaip užsieniečiui
Darant prielaidą, kad atitinkate sąlygas, būtinas turėti būstą Danijoje , esate pasirengę pirkti nekilnojamąjį turtą. Rinkdamiesi rajoną, kuriame norite pirkti namą, turite būti atidūs. Siekdama apsaugoti kai kurias vietas, pavyzdžiui, populiarius pakrančių regionus, vyriausybė nustatė specialius apribojimus. Apribojimais neleidžiama užsieniečiams turėti nekilnojamojo turto, kad regionai būtų apsaugoti nuo pernelyg didelio užsienio nekilnojamojo turto savininkų skaičiaus.
Ką daryti, jei neatitinkate pirmiau nurodytų sąlygų, kad galėtumėte turėti namą Danijoje? Nesijaudinkite. Vis dar turite galimybių. Tam tikros aplinkybės ar veiksniai vis dar gali leisti jums turėti namą Danijoje. Pavyzdžiui, galite įsteigti savo vietinę ribotos atsakomybės bendrovę ApS ( Anpartsselskab ), kuri gali nupirkti nekilnojamąjį turtą už jus ir padėti jums įgyvendinti savo svajonę.
Namo pirkimo išlaidos Danijoje
Šiuo metu jūsų tikriausiai nestebina, kad pragyvenimo išlaidos Danijoje yra labai didelės. Taigi galima tikėtis, kad ta pati logika bus taikoma ir namų kainoms. Išlaidos, kurias patirsite, skirsis priklausomai nuo namo tipo ir vietos, kurioje jis yra. Pavyzdžiui, jei jis yra miesto centre, mokėsite brangiau. Jei perkate namą miesto pakraštyje, jis bus pigesnis.
Mokesčiai ir rinkliavos perkant namą Danijoje
Be pradinės nekilnojamojo turto kainos, turėsite sumokėti ir kitas išlaidas, pavyzdžiui, mokesčius ir rinkliavas. Keletas tokių pavyzdžių;
- Advokato mokestis – 0,1-0,5 % (plius 25 % PVM)
- Registracijos mokestis – 1 400 DKK (apie 162 GBP) + 0,6 %.
- Hipotekos mokesčiai – 0,1 proc. sutarties sudarymo mokestis + fiksuotas pradžios mokestis – maždaug 1,5 proc. £258
Kaip rasti namą Danijoje
Tarkime, kad turite pinigų namui Danijoje įsigyti. Dar kartą patikėkime, kad įvykdėte visas sąlygas, kurios keliamos jums, kaip užsieniečiui, norint turėti tokį turtą šalyje. Kitas tikėtinas klausimas – kaip rasti svajonių namą, kurį norėtumėte nusipirkti, tiesa? Čia pateikiamas vadovas:
Nekilnojamojo turto agentūros ir agentai Danijoje
Geriausias būdas susirasti namą Danijoje yra nekilnojamojo turto agentūrą . Agentai turės naudingos informacijos apie vietos būsto rinką. Taigi, jie palengvins namo įsigijimo procesą ir suteiks daugiau informacijos. Tačiau nepamirškite, kad jie ima maždaug 0,5-2 % pirkimo kainos mokestį. Tai neturėtų kelti didelio nerimo, nes pardavėjas juos sumokės.
Danijos būsto nekilnojamojo turto svetainės
Nekilnojamojo turto svetainės taip pat gali būti naudingos nustatant pirkti namą . Paiešką galite atlikti patys, jei tik turite prieigą prie interneto. Dažniausiai tai yra interneto portalai ir nekilnojamojo turto skelbimų svetainės. Kai kurie žmonės renkasi brokerius, kurie specializuojasi tarptautinio nekilnojamojo turto pardavimo srityje.
