Для иностранца нет ничего более захватывающего и достойного гордости, чем владение домами или даже одного дома в Дании. Вы наверняка читали о долларовых миллионерах или общались с ними, рассказывая о своих квартирах в таких экзотических местах, как Мар-а-Лаго и Палм-Бич в США, эксклюзивных районах Кристиансхавн и Холмен в Копенгагене и многих других. Многие мечтают иметь такие дома, хотя бы в один прекрасный момент, когда позволят финансы или появится возможность взять кредит.
Для любого иностранца, отправляющегося из своей страны в Данию, большой мечтой является владение недвижимостью, о которой стоит написать дома. Но одно дело — вынашивать мечту, и совсем другое — воплощать ее в жизнь в зависимости от управляющих правил.
С самого начала следует подчеркнуть, что, будучи иностранцем в Дании, ваши права на проживание и другие права имеют ограничения. До того момента, когда вам посчастливится получить датское гражданство, жить по установленным законам может быть неудобно, но в любом случае это то, что превалирует. Эта реальность может быть применима к владение домом или квартирой что, собственно, и составляет основу данной статьи.
Покупка и владение домом или квартирой в Дании
Вы только что переехали в Данию и думаете о покупке дома? Вполне логично, что человек захочет иметь недвижимость в Дании. Дания считается одной из самых счастливых стран в мире. В городах царит оживленная атмосфера, а сельская местность просто поражает воображение. Кроме того, в Дании вас ждет отличная система здравоохранения и мягкая погода. Кто не хотел бы иметь высокий уровень жизни?
Как иностранцу вам, конечно, нужно где-то жить. Будучи новичком в Дании, вам, вероятно, будет сложно понять и проследить за процессом покупка дома . Существуют правила и нормы, которым вы должны следовать, чтобы стать владельцем дома в Дании. Не волнуйтесь, мы вас прикроем. Вот все, что вам нужно знать о владении домом в Дании.
Обзор рынка жилья в Дании
Пандемия «Ковид-19» затронула рынок жилья во всех странах, включая Данию. Тем не менее, рынок остается достаточно управляемым. В 2019 году, непосредственно перед пандемией, цены на дома в Дании выросли примерно на 3 %. После того как Ковид был объявлен глобальной пандемией, количество операций сократилось. Интересно, что в том году цены на жилье выросли на 1,6%. Как только экономика начала восстанавливаться, спрос на жилье увеличился, и цены продолжили расти.
Правила покупки жилья в Дании иностранцами
Планируете ли вы купить отдельный дом, участок под строительство, квартиру, дачу или кооперативное жилье? кооперативное жильё (andelsbolig) в Дании, существуют определенные условия. Правила применяются независимо от того, как вы планируете использовать дом (как постоянное или непостоянное жилище).
Дания известна тем, что пропагандирует и исповедует либерализм. Однако иностранцы, владеющие недвижимостью, — это то, где они проводят черту. В стране действует множество ограничений на владение домом для иностранцев. Поэтому, скорее всего, вы столкнетесь с множеством трудностей в своей работе.
Первое правило владения домом заключается в том, что вы должны проживать в Дании в течение пяти или более лет. Непросто, правда? Но подождите. Это еще не все. Кроме того, вы должны работать в Дании (только граждане ЕС) или иметь действующий вид на жительство или разрешение на ведение бизнеса (граждане стран, не входящих в ЕС). Наконец, вы обязаны запросить разрешение у датского департамента по гражданским делам .
Покупка дома в Дании иностранцем
Если вы удовлетворяете условиям, необходимым для владения домами в Дании Вы готовы к покупке недвижимости. Вам придется тщательно выбирать район, в котором вы хотите купить дом. Чтобы защитить некоторые места, например, популярные прибрежные районы, правительство ввело специальные ограничения. Ограничения не позволяют иностранцам владеть недвижимостью, чтобы защитить регионы от слишком большого количества иностранных владельцев.
Что делать, если вы не соответствуете условиям, указанным выше, для владения домом в Дании? Не волнуйтесь. У вас все еще есть выбор. Определенные обстоятельства или факторы все еще могут позволить вам стать владельцем дома в Дании. Например, вы можете создать свою собственную местную компанию с ограниченной ответственностью, ApS ( Anpartsselskab ), которая сможет купить для вас недвижимость и помочь осуществить вашу мечту.
Стоимость покупки дома в Дании
Сейчас вас, наверное, уже не удивляет, что стоимость жизни в Дании очень высока. Таким образом, можно ожидать, что та же логика будет применяться и к ценам на дома. Расходы, которые вы понесете, будут зависеть от типа дома и места его расположения. Например, если он расположен в центре города, вы будете платить больше. Аналогично, если вы покупаете дом на окраине города, он будет более доступным.
Налоги и сборы при покупке дома в Дании
Помимо первоначальной стоимости недвижимости, вам придется оплатить и другие расходы, такие как налоги и сборы. Некоторые из них включают в себя;
- Гонорар адвоката — от 0,1% до 0,5% (плюс 25% НДС)
- Регистрационный взнос — 1 400 датских крон (около £162) + 0,6%
- Ипотечные сборы — 0,1% организационный сбор + фиксированная комиссия за открытие кредита в размере около £258
Как найти дом для покупки в Дании
Предположим, у вас есть деньги, чтобы купить дом в Дании. Опять же, давайте будем уверены, что вы выполнили все условия, позволяющие вам как иностранцу владеть такой недвижимостью в стране. Следующий вероятный вопрос — как найти дом своей мечты? Вот руководство:
Агентства и агенты по недвижимости в Дании
Лучший способ найти дом для покупки в Дании — через агент недвижимости . Агенты будут иметь полезную информацию о местном рынке жилья. Таким образом, они сделают процесс приобретения дома более простым и осознанным. Однако помните, что они взимают комиссию в размере от 0,5 до 2 % от стоимости покупки. Это не должно вас сильно беспокоить, потому что продавец заплатит за них.
Датские сайты о недвижимости
Веб-сайты, посвященные недвижимости, также могут быть полезны при определении дом для покупки . Вы можете провести поиск самостоятельно, если у вас есть доступ в интернет. В основном это онлайн-порталы и сайты объявлений о продаже недвижимости. Некоторые предпочитают пользоваться услугами брокеров, специализирующихся на продаже недвижимости за рубежом.
