Det finns inget som är så spännande och värt att vara stolt över för en utlänning som äga hus eller ens ett enda hus i Danmark. Du har säkert läst om eller pratat med de dollarmiljonärer som berättar om sina lägenheter på exotiska platser som Mar-a-Lago och Palm Beach i USA, exklusiva stadsdelar i Christianshavn och Holmen i Köpenhamn och många liknande. Så många längtar efter att också ha sådana hus, åtminstone någon gång när ekonomin tillåter eller en lånefacilitet blir tillgänglig.
För alla utlänningar som flyttar från sitt hemland till Danmark är det stora drömmar de bär med sig – att äga en fastighet som är värd att skriva hem om. Men det är en sak att bära på en dröm och en helt annan sak att förverkliga den beroende på vilka regler som styr.
En sak som måste betonas från första början är att som utlänning i Danmark har din uppehållsrätt och andra rättigheter begränsningar. Fram till den punkt då du lyckligtvis får ett danskt medborgarskap kan det vara obekvämt att leva efter de fastställda lagarna, men det är ändå vad som gäller. Denna verklighet kan gälla för ägande av hus och lägenheter som faktiskt utgör grunden för denna artikel.
Köpa och äga ett hus eller en lägenhet i Danmark
Har du precis flyttat till Danmark och funderar på att köpa hus? Det är logiskt att man vill äga en fastighet i Danmark. Danmark anses vara ett av de lyckligaste länderna i världen. Medan städerna i allmänhet är livliga, är landsbygden inget annat än hisnande. I Danmark är du dessutom garanterad ett bra sjukvårdssystem och milt väder. Vem skulle inte vilja ha en utmärkt levnadsstandard?
Som utlänning behöver du säkert någonstans att bo. Som ny i Danmark kommer du förmodligen att tycka att det är svårt att förstå eller följa processen för att köpa ett hus . Det finns regler och förordningar som du måste följa för att äga ett hus i Danmark. Men oroa dig inte, för vi hjälper dig. Här är allt du behöver veta om att äga en bostad i Danmark.
Översikt över bostadsmarknaden i Danmark
Covid-19-pandemin påverkade bostadsmarknaden i alla länder, inklusive Danmark. Trots detta har marknaden lyckats förbli ganska hanterbar. Under 2019, precis före pandemin, hade priserna på hus i Danmark stigit med cirka 3 %. Detta följdes av en minskning av antalet transaktioner när covid förklarades vara en global pandemi. Intressant nog steg huspriserna med 1,6% det året. När ekonomin började återhämta sig ökade efterfrågan på hus och priserna fortsatte att stiga.
Regler för husköp i Danmark som utlänning
Oavsett om du planerar att köpa ett fristående hus, en tomt, en ägarlägenhet, ett fritidshus eller en bostadsrättsförening (andelsbolig) i Danmark, så finns det vissa villkor. Reglerna gäller oavsett hur du planerar att använda huset (en permanent eller icke-permanent bostad).
Danmark är välkänt för att förespråka och praktisera liberalism. Utlänningar som äger fastigheter är dock där de drar gränsen. Landet har infört många restriktioner när det gäller att äga ett hus som utlänning. Därför kommer du sannolikt att stöta på många utmaningar i ditt arbete.
Den första regeln för att äga ett hus är att du måste ha bott i Danmark tidigare under en period av fem år eller mer. Knepigt, eller hur? Men vänta bara. Och det finns mer. Du måste också för närvarande arbeta i Danmark (endast EU-medborgare) eller ha ett giltigt uppehålls- eller arbetstillstånd (icke-EU-medborgare). Slutligen är du skyldig att be om tillstånd från det danska departementet för civila frågor .
Köpa hus i Danmark som utlänning
Förutsatt att du uppfyller de nödvändiga villkoren för att äga hus i Danmark är du redo att köpa din fastighet. Du måste vara försiktig när du väljer det område du vill köpa huset i. För att skydda vissa platser, t.ex. populära kustområden, har regeringen infört särskilda restriktioner. Restriktionerna hindrar utlänningar från att äga fastigheter för att skydda regionerna från att få för många utländska fastighetsägare.
Vad händer om du inte uppfyller de villkor som anges ovan för att äga en bostad i Danmark? Oroa dig inte. Du har fortfarande alternativ. Vissa omständigheter eller faktorer kan fortfarande göra det möjligt för dig att äga ett hus i Danmark. Du kan till exempel skapa ett eget lokalt aktiebolag, ett ApS ( Anpartsselskab ), som sedan kan köpa fastigheten åt dig och hjälpa dig att förverkliga din dröm.
Kostnaden för att köpa ett hus i Danmark
Vid det här laget är det förmodligen ingen överraskning för dig att levnadskostnaderna i Danmark är mycket höga. Därför kan man förvänta sig att samma logik gäller för priset på hus. Kostnaderna varierar beroende på vilken typ av hus det rör sig om och var det ligger. Till exempel, om det ligger i ett centrum och du kommer att få betala en premie. Om du köper ett hus i utkanten av staden kommer du också att finna det mer prisvärt.
Skatter och avgifter vid köp av bostad i Danmark
Förutom det ursprungliga fastighetspriset förväntas du också betala andra kostnader, t.ex. skatter och avgifter. Några exempel på dessa är;
- Advokatarvode – 0,1 % till 0,5 % (plus 25 % moms)
- Registreringsavgift – 1 400 DKK (ca 162 GBP) + 0,6
- Bolåneavgifter – 0,1% uppläggningsavgift + fast öppningsavgift på ca. £258
Så hittar du ett hus att köpa i Danmark
Låt oss anta att du har pengar att faktiskt köpa ett hus i Danmark. Låt oss återigen lita på att du har uppfyllt alla villkor som ställs för att du som utlänning ska kunna äga sådan egendom i landet. Nästa troliga fråga är hur man hittar det där drömhuset att köpa, eller hur? Här är vägledningen:
Fastighetsbyråer och fastighetsmäklare i Danmark
Det bästa sättet att hitta ett hus att köpa i Danmark är via en fastighetsmäklare . Mäklarna kommer att ha värdefulla insikter om den lokala bostadsmarknaden. De kommer således att göra processen att förvärva huset enklare och mer informerad. Kom dock ihåg att de tar ut en avgift på mellan 0,5 % och 2 % av köpeskillingen. Detta bör inte oroa dig särskilt mycket eftersom säljaren kommer att betala dem.
Danska bostäder fastigheter webbplatser
Fastighetswebbplatser kan också vara till hjälp för att identifiera hus att köpa . Du kan göra sökningen själv så länge du har tillgång till Internet. Webbplatserna har oftast onlineportaler och webbplatser för fastighetsannonser. Vissa väljer att anlita mäklare som har specialiserat sig på internationell fastighetsförsäljning.
