Для іноземця немає нічого більш захоплюючого і гідного гордості, ніж володіння будинками або навіть одного будинку в Данії. Ви, напевно, читали або розмовляли з доларовими мільйонерами, які розповідали про свої квартири в екзотичних місцях, таких як Мар-а-Лаго і Палм-Біч у США; ексклюзивні райони Крістіансхавн і Хольмен у Копенгагені та багато інших. Багато хто мріє про такі будинки, принаймні колись, коли дозволять фінанси або з’явиться можливість отримати кредит.
Будь-який іноземець, який виїжджає зі своєї країни до Данії, мріє про власну нерухомість, про яку варто написати додому. Але одна справа – носити мрію, і зовсім інша – реалізовувати її в залежності від контролюючих правил.
Одразу слід підкреслити, що ваші права на проживання та інші права іноземця в Данії мають певні обмеження. До того моменту, коли вам пощастить отримати данське громадянство, жити за встановленими законами може бути незручно, але потім вони все одно переважають. Ця реальність може стосуватися власності на будинки та квартири що, власне, і становить основу цієї статті.
Купівля та володіння будинком або квартирою в Данії
Отже, ви щойно переїхали до Данії і думаєте про купівлю будинку? Цілком логічно, що хтось хоче володіти нерухомістю в Данії. Данія вважається однією з найщасливіших країн світу. У той час як міста, як правило, жваві, сільська місцевість – це не що інше, як місце, від якого перехоплює подих. Крім того, в Данії ви можете розраховувати на чудову систему охорони здоров’я та м’яку погоду. Хто б не хотів мати відмінний рівень життя?
Як іноземцю вам, безумовно, потрібне житло. Якщо ви нещодавно приїхали до Данії, вам, ймовірно, буде складно зрозуміти процес купівлі житла або слідувати йому до кінця купівлі будинку . Існують правила і норми, яких ви повинні дотримуватися, щоб володіти будинком у Данії. Але не хвилюйся, бо ми тебе прикриємо. Ось все, що вам потрібно знати про купівлю будинку в Данії.
Огляд ринку житла в Данії
Пандемія Covid-19 вплинула на ринок житла в усіх країнах, включаючи Данію. Тим не менш, ринку вдалося залишитися досить керованим. У 2019 році, безпосередньо перед пандемією, ціни на житло в Данії зросли приблизно на 3%. За цим послідувало скорочення кількості транзакцій, коли Covid був оголошений глобальною пандемією. Цікаво, що того року ціни на житло зросли на 1,6%. Як тільки економіка почала відновлюватися, попит на житло збільшився, а ціни продовжували зростати.
Правила купівлі житла в Данії для іноземців
Незалежно від того, чи плануєте ви придбати приватний будинок, ділянку під забудову, власну квартиру, дачу або кооперативне житло (andelsbolig) у Данії, існують певні умови. Правила застосовуються незалежно від того, як ви плануєте використовувати будинок (як постійне або тимчасове житло).
Данія добре відома тим, що відстоює і практикує лібералізм. Однак, іноземці, які володіють нерухомістю, проводять межу. Країна встановила багато обмежень, коли справа доходить до володіння будинком іноземцем. Тож ви, швидше за все, зіткнетеся з багатьма проблемами у своєму прагненні.
Перше правило для того, щоб стати власником будинку, полягає в тому, що ви повинні проживати в Данії протягом п’яти років або більше. Складно, правда? Але зачекай. Це ще не все. Ви також повинні працювати в Данії (тільки для громадян ЄС) або мати дійсний дозвіл на проживання чи роботу (для громадян країн, що не є членами ЄС). Нарешті, ви зобов’язані звернутися за дозволом до Департаменту цивільних справ Данії .
Купівля будинку в Данії іноземцем
Припускаючи, що ви відповідаєте умовам, необхідним для придбання житла в Данії ви готові придбати свою нерухомість. Вам потрібно бути уважним при виборі району, в якому ви хочете купити будинок. Щоб захистити деякі місця, такі як популярні прибережні регіони, уряд запровадив спеціальні обмеження. Обмеження не дозволяють іноземцям володіти власністю, щоб захистити регіони від надмірної кількості іноземних власників нерухомості.
Що робити, якщо ви не відповідаєте вищезазначеним умовам для придбання будинку в Данії? Не хвилюйся. У тебе ще є варіанти. Певні обставини або фактори все ще можуть дозволити вам володіти будинком у Данії. Наприклад, ви можете створити власне місцеве товариство з обмеженою відповідальністю, ApS ( Anpartsselskab ), яка потім може купити для вас нерухомість і допомогти вам здійснити вашу мрію.
Вартість купівлі будинку в Данії
Напевно, вас не здивує, що вартість життя в Данії дуже висока. Таким чином, можна очікувати, що така ж логіка буде застосована і до ціни на житло. Витрати, які ви понесете, будуть відрізнятися залежно від типу будинку та місця його розташування. Наприклад, якщо він розташований у центрі міста, і вам доведеться платити за нього додатково. Аналогічно, якщо ви купуєте будинок, розташований на околиці міста, ви знайдете його більш доступним за ціною.
Податки та збори при купівлі будинку в Данії
Окрім початкової ціни нерухомості, ви також повинні будете сплатити інші витрати, такі як податки та збори. Деякі з них включають в себе наступні приклади;
- Гонорар адвоката – від 0,1% до 0,5% (плюс 25% ПДВ)
- Реєстраційний внесок – 1 400 датських крон (близько 162 фунтів стерлінгів) + 0,6%.
- Комісії за іпотеку – 0,1% комісія за організацію + фіксована комісія за відкриття кредиту в розмірі приблизно £258
Як знайти будинок для покупки в Данії
Припустимо, у вас є гроші, щоб купити будинок у Данії. Знову ж таки, будемо вірити, що ви виконали всі умови, встановлені для вас як іноземця, щоб володіти такою нерухомістю в країні. Наступне ймовірне питання – як знайти будинок своєї мрії і купити його? Ось путівник:
Агентства нерухомості та агенти в Данії
Найкращий спосіб знайти будинок для покупки в Данії – через агента з нерухомості . Агенти отримають корисну інформацію про місцевий ринок житла. Таким чином, вони зроблять процес придбання будинку простішим і більш усвідомленим. Пам’ятайте, що вони стягують комісію в розмірі від 0,5% до 2% від вартості покупки. Це не повинно вас сильно турбувати, тому що продавець заплатить їх.
Данські веб-сайти житлової нерухомості
Веб-сайти з продажу нерухомості також можуть бути корисними у визначенні будинок для покупки . Ви можете провести пошук самостійно, якщо у вас є доступ до інтернету. Здебільшого це інтернет-портали та сайти оголошень про нерухомість. Деякі люди обирають брокерів, які спеціалізуються на міжнародних продажах нерухомості.
