Không có gì thú vị và đáng tự hào đối với người nước ngoài bằng việc sở hữu một ngôi nhà hay thậm chí là một ngôi nhà duy nhất ở Đan Mạch. Bạn có thể đã đọc hoặc nói chuyện với những triệu phú đô la kể những câu chuyện về căn hộ của họ ở những nơi xa lạ như Mar-a-Lago và Palm Beach ở Mỹ; các khu phố độc quyền Christianshavn và Holmen ở Copenhagen và nhiều khu vực như vậy. Rất nhiều người cũng mong muốn có được những ngôi nhà như vậy, ít nhất là vào một thời điểm khi tài chính cho phép hoặc có sẵn cơ sở cho vay.
Đối với bất kỳ người nước ngoài nào khởi hành từ quê hương đến Đan Mạch, đó là ước mơ lớn mà họ mang theo – sở hữu một tài sản đáng để viết về nhà. Nhưng thực hiện ước mơ là một chuyện và thực hiện nó lại là một chuyện khác tùy thuộc vào các quy tắc kiểm soát.
Một điều phải được nhấn mạnh ngay từ đầu là với tư cách là người nước ngoài ở Đan Mạch, nơi cư trú và các quyền khác của bạn có những hạn chế. Cho đến khi bạn may mắn có được quốc tịch Đan Mạch , việc sống theo luật pháp đã đặt ra có thể bất tiện nhưng dù sao thì đó cũng là điều chiếm ưu thế. Thực tế này có thể áp dụng cho quyền sở hữu nhà và căn hộ , đây thực sự là cơ sở của bài viết này.
Mua và sở hữu nhà hoặc căn hộ ở Đan Mạch
Vậy bạn mới chuyển đến Đan Mạch và đang nghĩ đến việc mua nhà? Việc một người muốn sở hữu tài sản ở Đan Mạch là điều hợp lý. Đan Mạch được coi là một trong những quốc gia hạnh phúc nhất thế giới. Trong khi các thành phố nhìn chung sôi động, thì vùng nông thôn chẳng là gì nếu không muốn nói là ngoạn mục. Ngoài ra, ở Đan Mạch bạn được đảm bảo về hệ thống chăm sóc sức khỏe tuyệt vời và thời tiết ôn hòa. Ai lại không muốn có một mức sống tuyệt vời?
Là người nước ngoài, bạn chắc chắn cần một nơi để sống. Là người mới đến Đan Mạch, có thể bạn sẽ thấy khó hiểu hoặc khó thực hiện theo quy trình mua nhà . Có những quy tắc và quy định mà bạn phải tuân theo để sở hữu một ngôi nhà ở Đan Mạch. Tuy nhiên, đừng lo lắng vì chúng tôi đã hỗ trợ bạn. Đây là tất cả mọi thứ bạn cần biết về việc sở hữu một ngôi nhà ở Đan Mạch.
Tổng quan về thị trường nhà ở ở Đan Mạch
Đại dịch Covid-19 ảnh hưởng đến thị trường nhà đất ở mọi quốc gia trong đó có Đan Mạch. Tuy nhiên, thị trường vẫn được quản lý khá tốt. Năm 2019, ngay trước đại dịch, giá nhà ở Đan Mạch đã tăng khoảng 3%. Tiếp theo đó là việc giảm số lượng giao dịch sau khi Covid được tuyên bố là đại dịch toàn cầu. Điều thú vị là giá nhà đã tăng 1,6% trong năm đó. Khi nền kinh tế bắt đầu phục hồi, nhu cầu về nhà ở tăng lên và giá tiếp tục tăng.
Quy tắc mua nhà ở Đan Mạch với tư cách là người nước ngoài
Cho dù bạn đang có ý định mua một ngôi nhà biệt lập, lô đất xây dựng, căn hộ do chủ sở hữu sử dụng, nhà nghỉ dưỡng hay một đơn vị nhà ở hợp tác (andelsbolig) ở Đan Mạch, đều có những điều kiện đi kèm. Các quy tắc sẽ được áp dụng bất kể bạn dự định sử dụng ngôi nhà như thế nào (nơi ở lâu dài hay không lâu dài).
Đan Mạch nổi tiếng ủng hộ và thực hành chủ nghĩa tự do. Tuy nhiên, người nước ngoài sở hữu tài sản là nơi họ đặt ra ranh giới. Đất nước này đã đưa ra nhiều hạn chế khi người nước ngoài sở hữu nhà. Vì vậy, bạn có thể gặp phải nhiều thách thức trong công việc của mình.
Quy tắc đầu tiên để sở hữu một ngôi nhà là trước đây bạn phải sống ở Đan Mạch trong khoảng thời gian từ 5 năm trở lên. Khó khăn phải không? Nhưng hãy chờ đợi. Còn nữa. Bạn cũng phải hiện đang làm việc tại Đan Mạch (chỉ dành cho công dân EU) hoặc có giấy phép cư trú hoặc kinh doanh hợp lệ (công dân không thuộc EU). Cuối cùng, bạn có nghĩa vụ phải xin phép Bộ Nội vụ Đan Mạch.
Mua nhà ở Đan Mạch với tư cách là người nước ngoài
Giả sử bạn đáp ứng các điều kiện cần thiết để sở hữu nhà ở Đan Mạch , bạn đã sẵn sàng mua bất động sản của mình. Bạn cần phải cẩn thận khi lựa chọn khu vực muốn mua nhà. Để bảo vệ một số nơi như các vùng ven biển nổi tiếng, chính phủ đã đặt ra những hạn chế đặc biệt. Các hạn chế ngăn cản người nước ngoài sở hữu tài sản để bảo vệ các khu vực không có quá nhiều chủ sở hữu tài sản nước ngoài.
Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn không đáp ứng các điều kiện nêu trên để sở hữu một ngôi nhà ở Đan Mạch? Đừng lo lắng. Bạn vẫn có các lựa chọn. Một số trường hợp hoặc yếu tố nhất định vẫn có thể giúp bạn sở hữu một ngôi nhà ở Đan Mạch. Ví dụ: bạn có thể thành lập công ty TNHH địa phương của riêng mình, ApS ( Anpartsselskab ) , sau đó có thể mua bất động sản cho bạn và giúp bạn thực hiện ước mơ của mình.
Chi phí mua nhà ở Đan Mạch
Tại thời điểm này, có lẽ bạn không ngạc nhiên khi chi phí sinh hoạt ở Đan Mạch rất cao. Vì vậy, bạn có thể mong đợi logic tương tự sẽ được áp dụng cho giá nhà. Các chi phí bạn phải chịu sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại nhà và vị trí của nó. Ví dụ: nếu nó nằm ở trung tâm thành phố và bạn sẽ phải trả phí. Tương tự, nếu bạn mua một căn nhà ở ngoại ô thành phố, bạn sẽ thấy nó có giá phải chăng hơn.
Thuế và phí liên quan khi mua nhà ở Đan Mạch
Ngoài giá bất động sản ban đầu, bạn cũng sẽ phải trả các chi phí khác như thuế và phí. Một số ví dụ trong số này bao gồm;
- Phí luật sư – 0,1% đến 0,5% (cộng thêm 25% VAT)
- Phí đăng ký – 1.400 DKK (khoảng £162) + 0,6%
- Phí thế chấp – phí sắp xếp 0,1% + phí mở cố định khoảng. £258
Cách tìm nhà để mua ở Đan Mạch
Giả sử bạn có tiền để mua một căn nhà ở Đan Mạch. Một lần nữa, hãy tin tưởng rằng bạn đã đáp ứng tất cả các điều kiện đặt ra cho bạn với tư cách là người nước ngoài để sở hữu tài sản đó ở trong nước. Câu hỏi tiếp theo có thể xảy ra là làm thế nào để tìm được ngôi nhà mơ ước đó để mua, phải không? Đây là hướng dẫn:
Đại lý và đại lý tài sản ở Đan Mạch
Cách tốt nhất để tìm mua nhà ở Đan Mạch là thông qua đại lý bất động sản . Các đại lý sẽ có những hiểu biết hữu ích về thị trường nhà ở địa phương. Vì vậy, họ sẽ làm cho quá trình mua nhà trở nên đơn giản và đầy đủ thông tin hơn. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng họ sẽ tính phí khoảng 0,5% đến 2% giá mua. Điều này bạn không nên lo lắng nhiều vì người bán sẽ trả tiền cho họ.
Trang web bất động sản nhà ở Đan Mạch
Các trang web bất động sản cũng có thể hữu ích trong việc xác định ngôi nhà cần mua . Bạn có thể tự mình tiến hành tìm kiếm miễn là bạn có thể truy cập internet. Các trang web hầu hết đều có cổng trực tuyến và trang đăng tin bất động sản. Một số người lựa chọn sử dụng các nhà môi giới chuyên bán bất động sản quốc tế.
