Der er ikke noget så spændende og værd at være stolt af for en udlænding som at at eje huse eller bare et enkelt hus i Danmark. Du har sikkert læst om eller talt med de dollarmillionærer, der fortæller om deres lejligheder på eksotiske steder som Mar-a-Lago og Palm Beach i USA; eksklusive kvarterer på Christianshavn og Holmen i København og mange andre. Så mange længes efter også at have sådanne huse, i det mindste på et tidspunkt, når økonomien tillader det, eller en lånefacilitet bliver tilgængelig.
For enhver udlænding, der rejser fra sit hjemland til Danmark, er det de store drømme, de bærer med sig – at eje en ejendom, der er værd at skrive hjem om. Men det er én ting at bære på en drøm og en helt anden ting at virkeliggøre den afhængigt af de styrende regler.
En ting, der skal understreges fra starten, er, at man som udlænding i Danmark har begrænsninger i sine opholds- og andre rettigheder. Indtil det tidspunkt, hvor du er heldig at få dansk statsborgerskab, kan det være besværligt at leve efter de fastsatte love, men så er det alligevel det, der gælder. Denne virkelighed kan gælde for ejerskab af hus og lejlighed som faktisk danner grundlag for denne artikel.
At købe og eje et hus eller en lejlighed i Danmark
Så du er lige flyttet til Danmark og overvejer at købe et hus? Det giver mening, at man gerne vil eje en ejendom i Danmark. Danmark betragtes som et af de lykkeligste lande i verden. Mens byerne generelt er livlige, er landskabet intet mindre end betagende. I Danmark er du desuden sikret et godt sundhedssystem og mildt vejr. Hvem vil ikke gerne have en god levestandard?
Som udlænding har du helt sikkert brug for et sted at bo. Når du er ny i Danmark, vil du sandsynligvis finde det udfordrende at forstå eller følge processen med at at købe et hus . Der er regler og bestemmelser, som du skal følge for at eje et hus i Danmark. Men du skal ikke bekymre dig, for vi passer på dig. Her er alt, hvad du behøver at vide om at eje et hus i Danmark.
Oversigt over boligmarkedet i Danmark
Covid-19-pandemien påvirkede boligmarkedet i alle lande, også i Danmark. Ikke desto mindre har markedet formået at forblive ret overskueligt. I 2019, lige før pandemien, var priserne på huse i Danmark steget med ca. 3%. Dette blev efterfulgt af en reduktion i antallet af transaktioner, da Covid blev erklæret en global pandemi. Interessant nok steg huspriserne med 1,6 % det år. Da økonomien begyndte at komme sig, steg efterspørgslen efter huse, og priserne fortsatte med at stige.
Regler for huskøb i Danmark som udlænding
Uanset om du planlægger at købe et parcelhus, en byggegrund, en ejerlejlighed, en feriebolig eller en andelsbolig andelsbolig (andelsbolig i Danmark, så er der nogle betingelser. Reglerne gælder uanset, hvordan du planlægger at bruge huset (en permanent eller ikke-permanent bolig).
Danmark er kendt for at gå ind for og praktisere liberalisme. Men udlændinge, der ejer ejendom, er der, hvor de trækker grænsen. Landet har indført mange restriktioner, når det kommer til at eje et hus som udlænding. Så du vil sandsynligvis støde på mange udfordringer i dit forehavende.
Den første regel for at eje et hus er, at du tidligere skal have boet i Danmark i en periode på fem år eller mere. Tricky, ikke? Men bare vent. Og der er mere. Du skal også arbejde i Danmark i øjeblikket (kun EU-borgere) eller have en gyldig opholds- eller forretningstilladelse (ikke-EU-borgere). Endelig er du forpligtet til at bede om tilladelse fra det danske civilministerium .
Køb af hus i Danmark som udlænding
Forudsat at du opfylder de nødvendige betingelser for at at eje huse i Danmark er du klar til at købe din ejendom. Du skal være omhyggelig, når du vælger det område, du vil købe hus i. For at beskytte visse steder, såsom populære kystområder, har regeringen indført særlige restriktioner. Restriktionerne forhindrer udlændinge i at eje ejendom for at beskytte regionerne mod at få for mange udenlandske ejendomsejere.
Hvad hvis du ikke opfylder ovenstående betingelser for at eje et hus i Danmark? Bare rolig. Du har stadig muligheder. Visse omstændigheder eller faktorer kan stadig gøre det muligt for dig at eje et hus i Danmark. For eksempel kan du oprette dit eget lokale aktieselskab, et ApS ( Anpartsselskab ), som så kan købe ejendommen for dig og hjælpe dig med at opfylde din drøm.
Hvad koster det at købe et hus i Danmark?
På dette tidspunkt er det nok ikke overraskende for dig, at leveomkostningerne i Danmark er meget høje. Derfor kan man forvente, at den samme logik vil gælde for huspriserne. Omkostningerne afhænger af, hvilken type hus der er tale om, og hvor det ligger. Hvis det f.eks. ligger i centrum af en by, vil du komme til at betale en højere pris. Hvis du køber et hus, der ligger i udkanten af byen, vil du også finde det billigere.
Skatter og afgifter ved køb af hus i Danmark
Ud over den oprindelige ejendomspris skal du også betale andre omkostninger såsom skatter og afgifter. Nogle eksempler på disse omfatter;
- Advokatsalær – 0,1% til 0,5% (plus 25% moms)
- Registreringsgebyr – 1.400 DKK (ca. £162) + 0,6%.
- Gebyrer for realkreditlån – 0,1% oprettelsesgebyr + fast åbningsgebyr på ca. £258
Sådan finder du et hus at købe i Danmark
Lad os antage, at du har penge til rent faktisk at købe et hus i Danmark. Lad os igen stole på, at du har opfyldt alle de betingelser, der er sat for, at du som udlænding kan eje en sådan ejendom i landet. Det næste spørgsmål er nok, hvordan man finder det drømmehus, man vil købe, ikke? Her er vejledningen:
Ejendomsmæglere og agenter i Danmark
Den bedste måde at finde et hus at købe i Danmark på er gennem en ejendomsmægler . Mæglerne vil have nyttig indsigt i det lokale boligmarked. De vil således gøre processen med at erhverve huset enklere og mere informeret. Husk dog, at de vil opkræve et gebyr på omkring 0,5% til 2% af købsprisen. Det skal du ikke bekymre dig så meget om, for sælgeren betaler dem.
Danske hjemmesider om boliger og ejendomme
Ejendomswebsteder kan også være nyttige til at identificere det hus at købe . Du kan selv foretage søgningen, så længe du har adgang til internettet. Hjemmesiderne har for det meste onlineportaler og ejendomssider. Nogle mennesker vælger at bruge mæglere, der har specialiseret sig i internationalt ejendomssalg.
