Für einen Ausländer gibt es nichts Aufregenderes und nichts, worauf er stolz sein kann als Häuser zu besitzen oder auch nur ein einziges Haus in Dänemark. Wahrscheinlich haben Sie schon von den Dollar-Millionären gelesen oder mit ihnen gesprochen, die über ihre Wohnungen an exotischen Orten wie Mar-a-Lago und Palm Beach in den USA, in den exklusiven Vierteln von Christianshavn und Holmen in Kopenhagen und viele andere. So viele sehnen sich danach, auch ein solches Haus zu haben, zumindest dann, wenn die Finanzen es zulassen oder ein Kredit verfügbar wird.
Für jeden Ausländer, der aus seinem Heimatland nach Dänemark kommt, sind das große Träume, die er mit sich trägt – eine Immobilie zu besitzen, die es wert ist, nach Hause zu schreiben. Aber es ist eine Sache, einen Traum zu haben, und eine ganz andere, ihn in Abhängigkeit von den herrschenden Regeln zu verwirklichen.
Eine Sache, die von Anfang an betont werden muss, ist, dass Ihr Aufenthaltsrecht und andere Rechte als Ausländer in Dänemark begrenzt sind. Bis zu dem Zeitpunkt, an dem man mit etwas Glück die dänische Staatsbürgerschaft erhält, mag es unbequem sein, nach den geltenden Gesetzen zu leben, aber das ist es, was ohnehin vorherrscht. Diese Realität kann gelten für Haus- und Wohnungseigentum die eigentlich die Grundlage für diesen Artikel bilden.
Kauf und Besitz eines Hauses oder einer Wohnung in Dänemark
Sie sind gerade nach Dänemark gezogen und möchten ein Haus kaufen? Es ist logisch, dass man in Dänemark eine Immobilie besitzen möchte. Dänemark gilt als eines der glücklichsten Länder der Welt. Während die Städte im Allgemeinen sehr lebendig sind, ist die Landschaft einfach atemberaubend. Außerdem können Sie sich in Dänemark auf ein hervorragendes Gesundheitssystem und mildes Wetter verlassen. Wer wünscht sich nicht einen hervorragenden Lebensstandard?
Als Ausländer brauchen Sie sicherlich eine Wohnung. Wenn Sie neu in Dänemark sind, werden Sie es wahrscheinlich schwierig finden, den Prozess des Hauskaufs zu verstehen oder zu verfolgen ein Haus zu kaufen . Es gibt Regeln und Vorschriften, die Sie befolgen müssen, um in Dänemark ein Haus zu besitzen. Aber keine Sorge, wir halten Ihnen den Rücken frei. Hier finden Sie alles, was Sie über den Besitz eines Hauses in Dänemark wissen müssen.
Überblick über den Wohnungsmarkt in Dänemark
Die Covid-19-Pandemie hatte Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt in allen Ländern, auch in Dänemark. Dennoch ist es dem Markt gelungen, einigermaßen überschaubar zu bleiben. Im Jahr 2019, unmittelbar vor der Pandemie, waren die Preise für Häuser in Dänemark um etwa 3 % gestiegen. Danach ging die Zahl der Transaktionen zurück, nachdem Covid zu einer weltweiten Pandemie erklärt worden war. Interessanterweise stiegen die Hauspreise in diesem Jahr um 1,6 %. Als sich die Wirtschaft zu erholen begann, nahm die Nachfrage nach Häusern zu und die Preise stiegen weiter an.
Regeln für den Kauf von Häusern in Dänemark als Ausländer
Ob Sie den Kauf eines Einfamilienhauses, eines Baugrundstücks, einer Eigentumswohnung, eines Ferienhauses oder einer genossenschaftlichen Wohneinheit (andelsbolig) in Dänemark kaufen wollen, es gibt bestimmte Bedingungen. Die Vorschriften gelten unabhängig davon, wie Sie das Haus nutzen wollen (als ständige oder nicht ständige Wohnung).
Dänemark ist bekannt dafür, den Liberalismus zu befürworten und zu praktizieren. Bei Ausländern, die Eigentum besitzen, ziehen sie jedoch die Grenze. Das Land hat viele Beschränkungen eingeführt, wenn es darum geht, als Ausländer ein Haus zu besitzen. Daher werden Sie bei Ihrem Vorhaben wahrscheinlich auf viele Herausforderungen stoßen.
Die erste Regel für den Besitz eines Hauses ist, dass Sie zuvor fünf Jahre oder länger in Dänemark gelebt haben müssen. Knifflig, oder? Aber warten Sie nur. Es gibt noch mehr. Außerdem müssen Sie derzeit in Dänemark arbeiten (nur EU-Bürger) oder über eine gültige Aufenthalts- oder Geschäftserlaubnis verfügen (Nicht-EU-Bürger). Schließlich sind Sie verpflichtet, eine Genehmigung des dänischen Ministeriums für zivile Angelegenheiten einzuholen .
Ein Haus in Dänemark als Ausländer kaufen
Vorausgesetzt, Sie erfüllen die notwendigen Voraussetzungen für Häuser in Dänemark zu besitzen sind Sie bereit, Ihre Immobilie zu kaufen. Bei der Auswahl des Gebiets, in dem Sie das Haus kaufen möchten, müssen Sie vorsichtig sein. Zum Schutz einiger Orte, wie z. B. beliebter Küstenregionen, hat die Regierung besondere Beschränkungen erlassen. Die Beschränkungen verhindern den Besitz von Immobilien durch Ausländer, um die Regionen vor zu vielen ausländischen Immobilienbesitzern zu schützen.
Was ist, wenn Sie die oben genannten Bedingungen für den Besitz eines Hauses in Dänemark nicht erfüllen? Machen Sie sich keine Sorgen. Sie haben noch Möglichkeiten. Bestimmte Umstände oder Faktoren können es Ihnen dennoch ermöglichen, ein Haus in Dänemark zu besitzen. Sie können zum Beispiel Ihre eigene lokale Gesellschaft mit beschränkter Haftung gründen, eine ApS ( Anpartsselskab ), die dann die Immobilie für Sie kaufen und Ihnen helfen kann, Ihren Traum zu verwirklichen.
Die Kosten für den Kauf eines Hauses in Dänemark
An dieser Stelle wird es Sie wahrscheinlich nicht überraschen, dass die Lebenshaltungskosten in Dänemark sehr hoch sind. Man kann also davon ausgehen, dass die gleiche Logik auch für die Preise von Häusern gelten wird. Die Kosten, die Ihnen entstehen, hängen von der Art des Hauses und dem Ort ab, an dem es sich befindet. Wenn es zum Beispiel in einem Stadtzentrum liegt, müssen Sie einen höheren Preis zahlen. Ähnlich verhält es sich, wenn Sie ein Haus am Stadtrand kaufen, da es dort günstiger ist.
Steuern und Gebühren beim Kauf eines Hauses in Dänemark
Neben dem ursprünglichen Immobilienpreis müssen Sie auch andere Kosten wie Steuern und Gebühren bezahlen. Einige Beispiele hierfür sind;
- Anwaltshonorar – 0,1 % bis 0,5 % (zuzüglich 25 % MwSt.)
- Anmeldegebühr – 1.400 DKK (ca. £162) + 0,6%
- Hypothekengebühren – 0,1% Bearbeitungsgebühr + feste Eröffnungsgebühr von ca. £258
Wie man ein Haus zum Kauf in Dänemark findet
Nehmen wir an, Sie haben das Geld, um tatsächlich ein Haus in Dänemark zu kaufen. Auch hier sollten Sie darauf vertrauen, dass Sie alle Bedingungen erfüllen, die Sie als Ausländer erfüllen müssen, um eine solche Immobilie in dem Land zu besitzen. Die nächste Frage ist wahrscheinlich, wie man das Traumhaus zum Kauf findet, oder? Hier ist der Leitfaden:
Immobilienagenturen und -makler in Dänemark
Der beste Weg, ein Haus zum Kauf in Dänemark zu finden, ist über einen Immobilienmakler . Die Makler haben nützliche Einblicke in den lokalen Wohnungsmarkt. Auf diese Weise wird der Prozess des Hauskaufs einfacher und informierter. Bedenken Sie jedoch, dass sie eine Gebühr von etwa 0,5 % bis 2 % des Kaufpreises verlangen. Das sollte Sie nicht weiter beunruhigen, denn der Verkäufer wird sie bezahlen.
Dänische Wohnimmobilien-Websites
Immobilien-Websites können auch bei der Suche nach dem Haus zu kaufen . Sie können die Suche selbst durchführen, sofern Sie über einen Internetzugang verfügen. Bei den Websites handelt es sich meist um Online-Portale und Immobilienseiten. Manche Menschen entscheiden sich für Makler, die sich auf den internationalen Immobilienverkauf spezialisiert haben.
