Pole midagi nii põnevat ja uhkust väärivat välismaalase jaoks kui majade omamine või isegi ühe maja omamine Taanis. Olete ilmselt lugenud või rääkinud nende dollarimiljonäridega, kes annavad lugusid oma korteritest eksootilistes kohtades nagu Mar-a-Lago ja Palm Beach USAs; eksklusiivsete linnaosade Christianshavn ja Holmen Kopenhaagenis ja paljudest sellistest. Nii paljud igatsevad ka selliseid maju omada, vähemalt ühel hetkel, kui rahalised vahendid võimaldavad või laenuvõimalus muutub kättesaadavaks.
Iga välismaalase jaoks, kes oma kodumaalt Taani läheb, on sellised suured unistused, mida nad endaga kaasas kannavad – omada kinnisvara, millest tasub koju kirjutada. Kuid üks asi on unistuse kandmine ja hoopis teine asi on selle elluviimine sõltuvalt kontrollivatest reeglitest.
Üks asi, mida tuleb kohe alguses rõhutada, on see, et välismaalasena Taanis on teie elukoha ja muud õigused piiratud. Seni, kuni te õnneks saate Taani kodakondsuse, võib olla ebamugav elada kehtestatud seaduste järgi, kuid see on niikuinii see, mis valitseb. See reaalsus võib kehtida kodu ja korterite omamine mis on tegelikult käesoleva artikli aluseks.
Maja või korteri ostmine ja omamine Taanis
Sa kolisid äsja Taanisse ja mõtled maja ostmisele? On mõistlik, et keegi tahaks omada kinnisvara Taanis. Taanit peetakse üheks õnnelikumaks maakonnaks maailmas. Kuigi linnad on üldiselt elujõulised, ei ole maapiirkonnad midagi muud kui hingematvad. Pealegi on Taanis tagatud suurepärane tervishoiusüsteem ja mahe ilm. Kes ei tahaks suurepärast elatustaset?
Välismaalasena on teil kindlasti vaja elamispinda. Olles Taanis uus, on teil tõenäoliselt keeruline mõista või jälgida protsessi, mille käigus maja ostmine . Taanis maja omamiseks tuleb järgida teatavaid eeskirju ja määrusi. Ärge muretsege, sest me toetame teid. Siin on kõik, mida pead teadma maja omamise kohta Taanis.
Ülevaade Taani eluasemeturust
Covid-19 pandeemia mõjutas eluasemeturgu kõikides riikides, sealhulgas Taanis. Sellest hoolimata on turg suutnud jääda üsna juhitavaks. 2019. aastal, vahetult enne pandeemiat, olid majade hinnad Taanis tõusnud umbes 3%. Sellele järgnes tehingute arvu vähenemine, kui Covid kuulutati ülemaailmseks pandeemiaks. Huvitaval kombel tõusid majade hinnad sel aastal 1,6%. Kui majandus hakkas taastuma, suurenes nõudlus majade järele ja hinnad jätkasid tõusu.
Majade ostmise reeglid Taanis välismaalasena
Ükskõik, kas plaanite osta üksikelamu, ehituskrundi, omanike korterit, puhkemaja või ühistu elamuüksus (andelsbolig) Taanis, on sellega seotud tingimused. Neid eeskirju kohaldatakse sõltumata sellest, kuidas te kavatsete maja kasutada (alaline või mitte-alaline elamu).
Taani on tuntud liberalismi propageerimise ja praktiseerimise poolest. Välismaalased, kes omavad kinnisvara, tõmbavad aga piiri. Riik on kehtestanud palju piiranguid, mis puudutavad maja omamist välismaalasena. Nii et tõenäoliselt puutute oma püüdlustes kokku paljude väljakutsetega.
Esimene maja omamise reegel on see, et peate olema varem elanud Taanis vähemalt viis aastat või kauem. Keeruline, eks ole? Aga oodake. Seal on veel midagi. Samuti peate praegu töötama Taanis (ainult ELi kodanikud) või omama kehtivat elamis- või tööluba (kolmandate riikide kodanikud). Lõpuks olete kohustatud küsima luba Taani tsiviilosakonnalt .
Maja ostmine Taanis välismaalasena
Eeldusel, et te täidate vajalikud tingimused majade omamiseks Taanis , olete valmis oma kinnisvara ostma. Peate olema ettevaatlik, kui valite piirkonna, kus soovite maja osta. Mõne koha, näiteks populaarsete rannikualade kaitsmiseks on valitsus kehtestanud eripiirangud. Piirangud takistavad välismaalastel kinnisvara omamist, et kaitsta piirkondi selle eest, et seal oleks liiga palju välismaiseid kinnisvaraomanikke.
Mis siis, kui te ei vasta eespool nimetatud tingimustele, et omada maja Taanis? Ärge muretsege. Teil on veel võimalusi. Teatud asjaolud või tegurid võivad siiski võimaldada teil omada maja Taanis. Näiteks saate luua oma kohaliku aktsiaseltsi, ApS ( Anpartsselskab ), mis võib seejärel osta teie eest kinnisvara ja aidata teil oma unistust ellu viia.
Maja ostmise kulud Taanis
Siinkohal ei ole teile ilmselt üllatav, et elukallidus Taanis on väga kõrge. Seega võib eeldada, et sama loogika kehtib ka majade hinna kohta. Teie kulud erinevad sõltuvalt maja tüübist ja asukohast. Näiteks, kui see asub kesklinnas ja sa leiad end maksma lisatasu. Samamoodi, kui ostate maja, mis asub linna äärealal, on see taskukohasem.
Maksud ja tasud maja ostmisel Taanis
Lisaks algsele kinnisvarahinnale tuleb teil tasuda ka muid kulusid, nagu maksud ja tasud. Mõned näited neist on järgmised;
- Advokaaditasu – 0,1 % kuni 0,5 % (pluss 25 % käibemaks)
- Registreerimistasu – 1400 Taani krooni (umbes 162 naela) + 0,6%.
- Hüpoteegitasud – 0,1% vahendustasu + fikseeritud avamistasu ca. £258
Kuidas leida maja, mida osta Taanis
Oletame, et teil on raha, et tegelikult osta maja Taanis. Usaldame taas, et olete täitnud kõik tingimused, mis on teile kui välismaalasele seatud, et omada sellist kinnisvara riigis. Järgmine tõenäoline küsimus on, kuidas leida see unistuste maja, mida osta, eks? Siin on juhend:
Kinnisvarabürood ja -agendid Taanis
Parim viis Taanis ostetava maja leidmiseks on läbi kinnisvaramaakler . Agentidel on kasulikud teadmised kohaliku eluasemeturu kohta. Seega muudavad nad maja omandamise protsessi lihtsamaks ja teadlikumaks. Pea aga meeles, et nad võtavad tasu umbes 0,5% kuni 2% ostuhinnast. See ei tohiks teid eriti muretseda, sest müüja maksab neile.
Taani eluasemekinnisvara veebilehed
Kinnisvara veebilehed võivad olla abiks ka tuvastamisel maja ostmiseks . Võite ise otsingut teostada, kui teil on juurdepääs internetile. Veebilehed on enamasti veebiportaalid ja kinnisvara loetelus saidid. Mõned inimesed otsustavad kasutada maaklereid, kes on spetsialiseerunud rahvusvahelisele kinnisvara müügile.
