Nie ma nic tak ekscytującego i wartego dumy dla obcokrajowca jak posiadanie domów lub nawet pojedynczego domu w Danii. Prawdopodobnie czytałeś o tych dolarowych milionerach lub rozmawiałeś z nimi, opowiadając o ich apartamentach w egzotycznych miejscach, takich jak Mar-a-Lago i Palm Beach w USA; ekskluzywnych dzielnicach Christianshavn i Holmen w Kopenhadze i wielu innych. Tak wielu pragnie również mieć takie domy, przynajmniej w pewnym momencie, gdy pozwolą na to finanse lub dostępna będzie pożyczka.
Dla każdego obcokrajowca, który wyjeżdża ze swojego kraju do Danii, są to wielkie marzenia, które ze sobą niosą – posiadanie nieruchomości, o której warto pisać do domu. Jednak czym innym jest posiadanie marzenia, a czym innym jego realizacja w zależności od kontrolujących zasad.
Jedną rzeczą, którą należy podkreślić od samego początku, jest to, że jako obcokrajowiec w Danii, twój pobyt i inne prawa mają ograniczenia. Do momentu, w którym szczęśliwie otrzymasz duńskie obywatelstwo, życie zgodnie z ustalonymi prawami może być niewygodne, ale i tak jest to, co dominuje. Ta rzeczywistość może dotyczyć własności domu i mieszkania co w rzeczywistości stanowi podstawę tego artykułu.
Kupno i posiadanie domu lub mieszkania w Danii
Właśnie przeprowadziłeś się do Danii i myślisz o zakupie domu? Posiadanie nieruchomości w Danii ma sens. Dania jest uważana za jeden z najszczęśliwszych krajów na świecie. Podczas gdy miasta na ogół tętnią życiem, krajobrazy są po prostu zapierające dech w piersiach. Poza tym w Danii zapewniony jest świetny system opieki zdrowotnej i łagodna pogoda. Kto nie chciałby doskonałego standardu życia?
Jako obcokrajowiec z pewnością potrzebujesz miejsca do życia. Będąc nowicjuszem w Danii, prawdopodobnie trudno będzie ci zrozumieć lub śledzić proces zakupu domu . Istnieją zasady i przepisy, których należy przestrzegać, aby posiadać dom w Danii. Nie martw się jednak, ponieważ cię wspieramy. Oto wszystko, co musisz wiedzieć o posiadaniu domu w Danii.
Przegląd rynku mieszkaniowego w Danii
Pandemia Covid-19 wpłynęła na rynek mieszkaniowy we wszystkich krajach, w tym w Danii. Niemniej jednak, rynek zdołał pozostać dość stabilny. W 2019 r., tuż przed pandemią, ceny domów w Danii wzrosły o około 3%. Następnie liczba transakcji spadła, gdy Covid został ogłoszony globalną pandemią. Co ciekawe, ceny domów wzrosły w tym samym roku o 1,6%. Gdy gospodarka zaczęła się ożywiać, popyt na domy wzrósł, a ceny nadal rosły.
Zasady kupowania domów w Danii jako obcokrajowiec
Niezależnie od tego, czy planujesz zakup domu jednorodzinnego, działki budowlanej, mieszkania własnościowego, domku letniskowego lub spółdzielcze mieszkanie (andelsbolig) w Danii, istnieją pewne warunki. Zasady te będą miały zastosowanie niezależnie od tego, w jaki sposób planujesz korzystać z domu (jako stałego lub niestałego mieszkania).
Dania jest znana z propagowania i praktykowania liberalizmu. Jednak cudzoziemcy posiadający nieruchomości są tam, gdzie wyznaczają granicę. Kraj ten wprowadził wiele ograniczeń, jeśli chodzi o posiadanie domu jako obcokrajowiec. Prawdopodobnie napotkasz więc wiele wyzwań w swoim przedsięwzięciu.
Pierwszą zasadą posiadania domu jest to, że musisz wcześniej mieszkać w Danii przez okres co najmniej pięciu lat. Trudne, prawda? Ale tylko poczekaj. To nie wszystko. Musisz także obecnie pracować w Danii (tylko obywatele UE) lub posiadać ważne pozwolenie na pobyt lub prowadzenie działalności gospodarczej (obywatele spoza UE). Na koniec musisz poprosić o pozwolenie Duński Departament Spraw Obywatelskich .
Kupno domu w Danii jako obcokrajowiec
Zakładając, że spełniasz warunki niezbędne do posiadania domów w Danii jesteś gotowy do zakupu nieruchomości. Należy zachować ostrożność przy wyborze obszaru, w którym chcemy kupić dom. Aby chronić niektóre miejsca, takie jak popularne regiony przybrzeżne, rząd wprowadził specjalne ograniczenia. Ograniczenia uniemożliwiają cudzoziemcom posiadanie nieruchomości, aby chronić regiony przed zbyt dużą liczbą zagranicznych właścicieli nieruchomości.
Co zrobić, jeśli nie spełniasz powyższych warunków posiadania domu w Danii? Nie martw się. Wciąż masz opcje. Pewne okoliczności lub czynniki mogą nadal umożliwiać posiadanie domu w Danii. Można na przykład utworzyć własną lokalną spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością, ApS ( Anpartsselskab ), która może następnie kupić nieruchomość za ciebie i pomóc ci spełnić twoje marzenie.
Koszt zakupu domu w Danii
W tym momencie prawdopodobnie nie jest dla ciebie zaskoczeniem, że koszty życia w Danii są bardzo wysokie. Można zatem oczekiwać, że ta sama logika będzie miała zastosowanie do cen domów. Poniesione koszty będą się różnić w zależności od rodzaju domu i jego lokalizacji. Na przykład, jeśli znajduje się w centrum miasta, zapłacisz wyższą cenę. Podobnie, jeśli kupujesz dom położony na obrzeżach miasta, będzie on bardziej przystępny cenowo.
Podatki i opłaty związane z zakupem domu w Danii
Oprócz pierwotnej ceny nieruchomości, będziesz musiał również ponieść inne koszty, takie jak podatki i opłaty. Niektóre przykłady obejmują;
- Opłata adwokacka – 0,1% do 0,5% (plus 25% VAT)
- Opłata rejestracyjna – 1 400 DKK (ok. 162 GBP) + 0,6%.
- Opłaty za kredyt hipoteczny – 0,1% opłaty przygotowawczej + stała opłata za otwarcie w wysokości ok. £258
Jak znaleźć dom do kupienia w Danii
Załóżmy, że masz pieniądze na zakup domu w Danii. Ponownie zaufajmy, że spełniłeś wszystkie warunki określone dla Ciebie jako obcokrajowca, aby posiadać taką nieruchomość w kraju. Następnym prawdopodobnym pytaniem jest, jak znaleźć ten wymarzony dom do kupienia, prawda? Oto przewodnik:
Agencje nieruchomości i pośrednicy w Danii
Najlepszym sposobem na znalezienie domu do kupienia w Danii jest skorzystanie z usług agenta nieruchomości . Agenci będą mieli przydatne informacje na temat lokalnego rynku mieszkaniowego. Dzięki temu proces zakupu domu będzie prostszy i bardziej świadomy. Należy jednak pamiętać, że będą one pobierać opłatę w wysokości od 0,5% do 2% ceny zakupu. Nie powinno cię to zbytnio martwić, ponieważ zapłaci za nie sprzedawca.
Duńskie strony internetowe z nieruchomościami mieszkaniowymi
Strony internetowe poświęcone nieruchomościom mogą być również pomocne w identyfikacji domu do kupienia . Możesz przeprowadzić wyszukiwanie samodzielnie, o ile masz dostęp do Internetu. Witryny te zawierają głównie portale internetowe i strony z ofertami nieruchomości. Niektóre osoby decydują się na skorzystanie z usług brokerów specjalizujących się w międzynarodowej sprzedaży nieruchomości.
