I Skandinavien er det en stærk kultur at eje dit eget hjem, men det kan være svært for nye borgere at få godkendelse til et lån. Årsagen er, at bankerne er meget reguleret fra det, der svarer til SEC efter finanskrise i 2007 . Skandinavien navigerede gennem finanskrisen, men har siden da oplevet en ekstrem stigning i gælden i husholdningerne. Stigningen er drevet af:
- Højere priser på fast ejendom
- Stigning i personlig gæld/forbrugergæld
- Lav interesse
Reglerne for udlån af penge til folk har derfor ændret sig en del for nye borgere og for de lokale selv. De forskellige lande har forskellige politikker, men de er meget ens:
- Du skal have boet i landet i 5 år
- Du skal have beskattet indkomst fra mindst 3 år
- Ingen betalingsanmærkninger
- Du skal have en egenkapital på 10-25 % af den samlede værdi af ejendommen
Er der undtagelser fra disse krav?
Ja, de fleste banker kan selv bestemme for omkring 10 % af deres kundebase, men det er for det meste inden for egenkapitalen og indkomsten. Som udlænding med lidt dokumentation for din indkomst eller økonomi fra de sidste par år, kan det være næsten umuligt at få et lån . Der er banker, der specialiserer sig i at give lån til folk, der normalt ikke får et lån fra en traditionel bank, men lån fra dem er ret dyre. De har ofte en meget høj rente og et gebyr for at etablere lån og bruges mest til refinansiering ifølge det norske websted Gjeldsproblemer.com .
Hvis du har et godt betalt job i Skandinavien, kan det være muligt at få et lån, hvis du har egenkapitalen, men det kan være, at banken ønsker, at du har mere egenkapital eller en garanti fra din arbejdsgiver.
Hvordan ansøger du om et realkreditlån, og hvordan øger du dine chancer?
Vi anbefaler dig på det kraftigste, når du ansøger om lån i Skandinavien , at du først forsøger at samle al den dokumentation, du har fra de foregående år. Det kan være selvangivelser, bankudskrifter og også en oversigt over din opsparing. Hvis du har en høj kreditværdi, skal du også få et print af det. Desuden skal du samle alle de oplysninger, du har om din status quo nu, f.eks. Jobkontrakter, besparelser og alle aspekter af din økonomi.
Når du ansøger om et lån , bør du aftale et møde med banken og ikke bruge netbankerne. Årsagerne er, at du for det meste får afslag, fordi disse banker bruger automatiserede værktøjer til godkendelse, og vores erfaring er, at komplekse sager bliver afvist. Med et møde med banken kan du forklare din situation, og banken kan forklare, hvad de har brug for, for at du kan få godkendelse.
Det er også meget vigtigt, at du ansøger i mere end én bank. Selvom de er reguleret på samme måde, foretager hver bank forskellige domme, og en benægtelse betyder ikke, at du bliver nægtet fra alle banker!
