北欧で住宅ローンの審査を受けるには？
北欧ではマイホームを持つ文化が根付いていますが、新市民がローンの審査に通るのは難しいかもしれません。 その理由は、2007年の金融危機以降、銀行は同等の規制からSECまで非常に厳しい規制を受けているからです。 北欧は金融危機を乗り越えましたが、その後、家計の負債が極端に増加しています。 増加の要因となったのは
- 不動産の価格上昇
- 個人負債/消費者負債の増加
- 低金利
そのため、人にお金を貸すときのルールは、新しい市民にとっても、現地の人にとっても、かなり変わってきている。 国によって政策は異なりますが、とても似ています。
- 国内に5年以上居住している方
- 少なくとも3年以上の課税所得がある方
- 支払備考なし
- 不動産の総価値の10～25％の持分を持っていること
これらの要件の例外はありますか？
たしかに、ほとんどの銀行では顧客数の10％程度は自分で決められるが、それはほとんど自己資本と収入の範囲内だ。 外国人の場合、過去数年間の収入や経済状況を示す書類がほとんどないため、ローンを組むのはほぼ不可能です。 通常の銀行では融資を受けられないような人に融資を行う専門の銀行もありますが、それらの銀行からの融資はかなり高額です。 ノルウェーのウェブサイト「Gjeldsproblemer.com」によると、彼らは非常に高い金利とローン設立のための手数料を持っていることが多く、ほとんどが借り換えのために利用されています。
北欧で高給取りの仕事に就いている場合、株式を持っていればローンを組むことができるかもしれませんが、銀行はもっと株式を持っているか、雇用主の保証を求めているかもしれません。
住宅ローンの申請方法とチャンスを増やすには？
私たちは、北欧でローンを申し込む際には、まず過去の書類をすべて集めてみることを強くお勧めします。 確定申告書や銀行の謄本、また貯蓄の概要などです。 クレジットスコアが高ければ、それもプリントしてもらう。 さらに、雇用契約や貯蓄など、現在の状況についての情報をすべて集め、経済のあらゆる側面を把握します。
ローンを申し込む際には、銀行とのミーティングを予定し、オンラインバンクは利用しないようにしましょう。 その理由は、これらの銀行は自動化されたツールを使って承認を行っているため、ほとんどが拒否されてしまうからです。 銀行とのミーティングでは、あなたの状況を説明し、銀行はあなたが承認を得るために必要なことを説明します。
また、複数の銀行に申し込むことも非常に重要です。 同じように規制されていても、各銀行の判断は異なり、1回拒否されたからといって、すべての銀行から拒否されるわけではありません。
