كيفية الحصول على الموافقة على قرض عقاري في الدول الاسكندنافية؟
في الدول الاسكندنافية ، هناك ثقافة قوية تتمثل في امتلاك منزلك ولكن قد يكون من الصعب على المواطنين الجدد الحصول على الموافقة على قرض. والسبب هو أن البنوك تخضع للتنظيم الشديد من ما يعادل هيئة الأوراق المالية والبورصات بعد الأزمة المالية في عام 2007 . اجتازت الدول الاسكندنافية الأزمة المالية لكنها شهدت منذ ذلك الحين زيادة كبيرة في الديون داخل الأسر. كانت هذه الزيادة مدفوعة بما يلي:
- زيادة أسعار العقارات
- زيادة الديون الشخصية / ديون المستهلك
- قليل الاهتمام
لذلك فقد تغيرت قواعد إقراض الأموال للناس بعض الشيء بالنسبة للمواطنين الجدد وللسكان المحليين أنفسهم. الدول المختلفة لديها سياسات مختلفة لكنها متشابهة جدًا:
- يجب أن تكون قد عشت في البلد لمدة 5 سنوات
- يجب أن يكون لديك دخل ضريبي لا يقل عن 3 سنوات
- لا ملاحظات الدفع
- يجب أن يكون لديك 10-25٪ من القيمة الإجمالية للعقار
هل هناك استثناءات من هذه المتطلبات؟
نعم ، يمكن لمعظم البنوك أن تقرر نفسها لحوالي 10٪ من قاعدة عملائها ولكن هذا في الغالب ضمن حقوق الملكية والدخل. كأجنبي مع القليل من الوثائق حول دخلك أو اقتصادك من السنوات القليلة الماضية ، قد يكون من المستحيل تقريبًا الحصول على قرض . هناك بنوك متخصصة في منح القروض للأشخاص الذين لا يحصلون عادة على قرض من بنك تقليدي ولكن القروض التي يحصلون عليها باهظة الثمن. غالبًا ما يكون لديهم فائدة عالية جدًا ورسوم لإنشاء القروض ويستخدمون في الغالب لإعادة التمويل وفقًا لموقع الويب النرويجي Gjeldsproblemer.com .
إذا كان لديك وظيفة في الدول الاسكندنافية تحصل على أجر جيد ، فقد يكون من الممكن الحصول على قرض إذا كان لديك رأس مال ولكن قد يرغب البنك في الحصول على المزيد من الأسهم أو ضمان من صاحب العمل.
كيف تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري وكيف تزيد فرصك؟
نوصيك بشدة عند التقدم بطلب للحصول على قرض في الدول الاسكندنافية أن تحاول أولاً جمع كل الوثائق التي لديك من السنوات السابقة. يمكن أن يكون إقرارات ضريبية ونصوصًا بنكية وأيضًا نظرة عامة على مدخراتك. إذا كانت لديك درجة ائتمانية عالية ، فاحصل على نسخة مطبوعة من ذلك أيضًا. بالإضافة إلى ذلك ، اجمع كل المعلومات التي لديك عن حالتك الراهنة مثل عقود العمل والمدخرات وجميع جوانب اقتصادك.
عند التقدم بطلب للحصول على قرض ، يجب عليك تحديد موعد اجتماع مع البنك وعدم استخدام البنوك عبر الإنترنت. الأسباب هي أنه سيتم رفضك في الغالب لأن هذه البنوك تستخدم أدوات آلية للموافقة وخبرتنا هي أن الحالات المعقدة يتم رفضها. من خلال اجتماع مع البنك ، يمكنك شرح موقفك ويمكن للبنك توضيح ما يحتاجون إليه للحصول على الموافقة.
من المهم أيضًا أن تتقدم في أكثر من بنك. على الرغم من أنها منظمة بنفس الطريقة ، فإن كل بنك يصدر أحكامًا مختلفة ورفضًا واحدًا لا يعني أنه سيتم رفضك من جميع البنوك!
