Wie erhält man eine Genehmigung für eine Hypothek in Skandinavien?
In Skandinavien gibt es eine ausgeprägte Kultur des Eigenheims, aber für Neubürger kann es schwierig sein, einen Kredit zu bekommen. Der Grund dafür ist, dass die Banken nach der Finanzkrise im Jahr 2007 sehr stark reguliert sind, von der entsprechenden Behörde bis hin zur SEC. Skandinavien hat die Finanzkrise überstanden, verzeichnet aber seither einen extremen Anstieg der Verschuldung der Haushalte. Der Anstieg ist auf folgende Faktoren zurückzuführen:
- Erhöhte Preise für Immobilien
- Anstieg der persönlichen Schulden/Verbraucherschulden
- Niedriges Interesse
Die Regeln für das Ausleihen von Geld an Menschen haben sich daher für neue Bürger und für die Einheimischen selbst stark verändert. Die verschiedenen Länder haben unterschiedliche Politiken, aber sie sind sich sehr ähnlich:
- Sie müssen seit 5 Jahren im Land leben
- Sie müssen ein versteuertes Einkommen aus mindestens 3 Jahren haben
- Keine Zahlungsbemerkungen
- Sie müssen über ein Eigenkapital von 10-25 % des Gesamtwerts der Immobilie verfügen
Gibt es Ausnahmen von diesen Anforderungen?
Ja, die meisten Banken können sich für etwa 10 % ihres Kundenstamms entscheiden, aber das liegt meist im Rahmen des Eigenkapitals und der Erträge. Als Ausländer mit wenig Unterlagen über Ihr Einkommen oder Ihre Wirtschaft in den letzten Jahren kann es fast unmöglich sein, einen Kredit zu bekommen. Es gibt Banken, die sich auf die Vergabe von Krediten an Menschen spezialisiert haben, die normalerweise keinen Kredit von einer traditionellen Bank erhalten, aber diese Kredite sind recht teuer. Laut der norwegischen Website Gjeldsproblemer.com haben sie oft einen sehr hohen Zinssatz und eine Gebühr für die Aufnahme von Krediten und werden meist zur Refinanzierung verwendet.
Wenn Sie in Skandinavien einen gut bezahlten Job haben, könnte es möglich sein, einen Kredit zu bekommen, wenn Sie Eigenkapital haben, aber es könnte sein, dass die Bank mehr Eigenkapital oder eine Garantie Ihres Arbeitgebers verlangt.
Wie beantragt man eine Hypothek und wie erhöht man seine Chancen?
Wir empfehlen Ihnen dringend, bei der Beantragung eines Darlehens in Skandinavien zunächst zu versuchen, alle Unterlagen aus den vergangenen Jahren zusammenzutragen. Das können Steuererklärungen, Bankabrechnungen und auch eine Übersicht über Ihre Ersparnisse sein. Wenn Sie eine hohe Kreditwürdigkeit haben, lassen Sie sich auch davon einen Ausdruck machen. Sammeln Sie außerdem alle Informationen, die Sie über Ihren derzeitigen Status quo haben, wie Arbeitsverträge, Ersparnisse und alle Aspekte Ihrer Wirtschaft.
Wenn Sie einen Kredit beantragen, sollten Sie einen Termin mit der Bank vereinbaren und nicht die Online-Banken nutzen. Die Gründe dafür sind, dass Sie in den meisten Fällen abgelehnt werden, weil diese Banken automatisierte Tools für die Genehmigung verwenden und unsere Erfahrung ist, dass komplexe Fälle abgelehnt werden. In einem Gespräch mit der Bank können Sie Ihre Situation erläutern, und die Bank kann Ihnen erklären, was sie braucht, damit Sie eine Genehmigung erhalten.
Es ist auch sehr wichtig, dass Sie Ihren Antrag bei mehr als einer Bank stellen. Auch wenn sie in gleicher Weise reguliert sind, trifft jede Bank unterschiedliche Entscheidungen, und eine Ablehnung bedeutet nicht, dass Sie von allen Banken abgelehnt werden!
