В Скандинавии сильна культура владения собственным домом, но новым гражданам может быть трудно получить одобрение на кредит. Причина в том, что банки очень сильно регулируются, начиная с эквивалента и заканчивая SEC после финансового кризиса 2007 года. Скандинавия пережила финансовый кризис, но с тех пор наблюдается экстремальный рост задолженности домохозяйств. Увеличение произошло за счет:
- Повышение цен на недвижимость
- Увеличение личного долга/потребительского долга
- Низкий процент
Поэтому правила предоставления денег в долг для новых граждан и для самих местных жителей сильно изменились. Разные страны проводят разную политику, но она очень похожа:
- Вы должны прожить в стране в течение 5 лет
- Вы должны иметь налогооблагаемый доход не менее чем за 3 года
- Отсутствие замечаний по оплате
- Вы должны иметь собственный капитал в размере 10-25 % от общей стоимости недвижимости
Существуют ли какие-либо исключения из этих требований?
Да, большинство банков могут сами решать проблемы примерно 10% своей клиентской базы, но это в основном в рамках собственного капитала и доходов. Как иностранцу, у которого мало документов о ваших доходах или экономике за последние несколько лет, получить кредит может быть практически невозможно. Существуют банки, специализирующиеся на выдаче кредитов людям, которые обычно не могут получить кредит в традиционном банке, но кредиты в них довольно дорогие. По данным норвежского сайта Gjeldsproblemer.com, они часто имеют очень высокий процент и комиссию за создание кредитов и в основном используются для рефинансирования.
Если у вас есть хорошо оплачиваемая работа в Скандинавии, возможно, вы сможете получить кредит, если у вас есть собственный капитал, но может оказаться, что банк хочет, чтобы у вас было больше собственного капитала или гарантии от вашего работодателя.
Как подать заявку на получение ипотечного кредита и как увеличить свои шансы?
Мы настоятельно рекомендуем вам при обращении за кредитом в Скандинавии сначала собрать всю имеющуюся у вас документацию за предыдущие годы. Это могут быть налоговые декларации, выписки из банковских счетов, а также обзор ваших сбережений. Если у вас высокая кредитная история, возьмите и ее отпечаток. Кроме того, соберите всю имеющуюся у вас информацию о вашем нынешнем положении дел, например, о трудовых договорах, сбережениях и всех аспектах вашей экономики.
При подаче заявки на кредит следует назначить встречу в банке, а не пользоваться услугами онлайн-банков. Причины в том, что в большинстве случаев вы получите отказ, потому что эти банки используют автоматизированные инструменты для одобрения, и наш опыт показывает, что сложные случаи получают отказ. На встрече с банком вы можете объяснить свою ситуацию, а банк может объяснить, что ему нужно для того, чтобы получить одобрение.
Также очень важно, чтобы вы подали заявку более чем в один банк. Несмотря на то, что их деятельность регулируется одинаково, каждый банк выносит свои решения, и один отказ не означает, что вам откажут во всех банках!
