การจำนองเป็นเงินกู้ที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่นจัดหาให้เพื่อช่วยคุณซื้อบ้าน บ้านที่คุณซื้อด้วยการจำนองจะใช้เป็นหลักประกันเงินกู้ ซึ่งหมายความว่าหากคุณผิดนัดชำระเงินจำนอง ผู้ให้กู้สามารถยึดบ้านของคุณได้ ซึ่งแตกต่างจาก บัตรเครดิต เป็นต้นเพราะไม่มีหลักประกันตามนั้น
โดยทั่วไปแล้วการจำนองจะได้รับการชำระคืนในช่วง 15 ถึง 30 ปี แม้ว่าผู้ให้กู้บางรายอาจเสนอเงื่อนไขสูงสุดถึง 40 ปี ยิ่งระยะเวลาในการจำนองของคุณนานขึ้น การ ชำระเงินรายเดือนของคุณก็จะยิ่งลดลง แต่คุณก็จะต้องจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้นตลอดอายุเงินกู้
การจำนองสองประเภท
การจำนองมีสองประเภท: อัตราคงที่และอัตราที่ปรับได้ ด้วยการจำนองที่มีอัตราคงที่ อัตราดอกเบี้ยของคุณจะยังคงเท่าเดิมตลอดอายุเงินกู้ ด้วยการจำนองแบบปรับอัตราได้ (ARM) อัตราดอกเบี้ยของคุณอาจเปลี่ยนแปลงเป็นระยะ ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงในตลาด
เมื่อคุณกำลังพิจารณาการจำนอง คุณควรเปรียบเทียบข้อเสนอจากผู้ให้กู้หลายรายเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับข้อตกลงที่ดีที่สุด อย่าลืมเปรียบเทียบไม่เพียงแต่อัตราดอกเบี้ย แต่ยังรวมถึงค่าธรรมเนียมและเงื่อนไขอื่นๆ ของเงินกู้ด้วย
ฉันจะได้รับสินเชื่อที่อยู่อาศัยในฐานะชาวต่างชาติได้อย่างไร?
หากคุณเป็นชาวต่างชาติ คุณอาจประสบปัญหาในการรับจำนองจากผู้ให้กู้แบบเดิม เนื่องจากผู้ให้กู้มักต้องการให้คุณมีงานทำและมีรายได้จำนวนหนึ่ง พวกเขายังต้องการให้คุณมีประวัติเครดิตที่ดี
หากคุณเป็นชาวต่างชาติ มี บางสิ่งที่คุณสามารถทำได้ เพื่อเพิ่มโอกาสในการได้รับการจำนอง:
- หาผู้ลงนามร่วม: หากคุณพบคนที่เต็มใจร่วมลงนามในสัญญาจำนองของคุณ การทำเช่นนี้อาจเพิ่มโอกาสในการได้รับการอนุมัติ
- รับเงินดาวน์ที่มากขึ้น: โดยทั่วไปแล้วผู้ให้กู้ต้องการให้คุณวางเงินจำนองลง 20 เปอร์เซ็นต์ หากคุณวางใจได้มากกว่านี้ อาจเพิ่มโอกาสในการได้รับการอนุมัติ
- รับเงินกู้ระยะสั้น: หากคุณได้รับเงินกู้ที่มีระยะเวลาสั้นกว่านี้ อาจเพิ่มโอกาสในการได้รับการอนุมัติ
- รับเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่: หากคุณได้รับเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ การทำเช่นนี้อาจเพิ่มโอกาสในการได้รับการอนุมัติ
เอกสารที่จำเป็นสำหรับการจำนองมีอะไรบ้าง?
หากคุณกำลังสมัครจำนอง คุณจะต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:
- การระบุตัวตน: คุณจะต้องแสดงบัตรประจำตัวบางรูปแบบ เช่น หนังสือเดินทางหรือใบขับขี่
- รายได้: คุณจะต้องแสดงหลักฐานแสดงรายได้เช่นต้นขั้วจ่ายหรือการคืนภาษี
- สินทรัพย์: คุณจะต้องแสดงหลักฐานแสดงสินทรัพย์ เช่น ใบแจ้งยอดจากธนาคารหรือบัญชีการลงทุน
- ความรับผิด: คุณจะต้องแสดงหลักฐานแสดงหนี้สิน เช่น ใบแจ้งยอดบัตรเครดิตหรือใบแจ้งยอดเงินกู้นักเรียน
- ทรัพย์สิน: คุณจะต้องแสดงหลักฐานของทรัพย์สิน เช่น โฉนดหรือใบแจ้งยอดจำนอง
กระบวนการจำนองคืออะไร?
กระบวนการจำนองเป็นกระบวนการของการได้รับเงินกู้จำนอง เริ่มต้นด้วยการสมัครและสิ้นสุดด้วยการปิดเงินกู้
กระบวนการนี้มักใช้เวลา 30 ถึง 45 วัน แต่อาจใช้เวลานานกว่านั้นขึ้นอยู่กับสถานการณ์
มีหลายขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการจำนอง ได้แก่ :
- การ สมัคร: การสมัครเป็นขั้นตอนแรกในกระบวนการ แอปพลิเคชันรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับคุณ การเงิน และเป้าหมายของคุณในฐานะผู้กู้
- การอนุมัติล่วงหน้า: การอนุมัติ ล่วงหน้าเป็นจดหมายจากผู้ให้กู้ที่ระบุว่าพวกเขาจะให้ยืมเงินคุณตามข้อมูลที่คุณให้ไว้ในใบสมัคร
- การ ปิด: การปิดเป็นขั้นตอนสุดท้ายในกระบวนการ คุณจะลงนามในเอกสารและผู้ให้กู้จะโอนเงินให้กับผู้ขาย
บทสรุป
โดยสรุป การจำนองเป็นเงินกู้ที่คุณสามารถใช้ซื้อบ้านได้ หากคุณมีคะแนนเครดิตที่ดี รายได้คงที่ และเงินดาวน์ คุณอาจได้รับการจำนอง หากคุณเป็นชาวต่างชาติ คุณอาจประสบปัญหาในการจำนอง