住宅ローンとは？

住宅ローンは、銀行などの金融機関が住宅購入のために提供するローンです。 住宅ローンで購入した住宅は、ローンを担保するための担保として利用されます。 つまり、住宅ローンの支払いが滞ると、貸し手はあなたの家を抵当流れにすることができるのです。 クレジットカードなどとは異なり、担保がないのが特徴です。

住宅ローンの返済期間は、通常15年から30年ですが、金融機関によっては40年までの期間を設定しているところもあります。 住宅ローンの期間が長くなればなるほど、毎月の支払額は少なくなりますが、ローン期間中に支払う利息は多くなります。

2種類の住宅ローン

住宅ローンには、固定金利型と変動金利型の2種類があります。 固定金利の住宅ローンでは、ローンの期間中、金利は変わりません。 調整可能金利型住宅ローン（ARM）では、通常、市場の変化に対応して、金利が定期的に変更されることがあります。

住宅ローンを検討する際には、複数の金融機関の提案を比較し、できるだけ良い条件で購入できるようにすることが重要です。 金利だけでなく、手数料やその他の条件も必ず比較してください。

海外駐在員として住宅ローンを組むには？

海外駐在員の場合、従来の金融機関では住宅ローンを組むことが難しい場合があります。 なぜなら、貸し手は通常、仕事を持っていて、一定の収入を得ていることを要求するからです。 また、通常、良好なクレジットヒストリーがあることが条件となります。

海外駐在員であれば、住宅ローンを組むチャンスを増やすためにできることがいくつかあります。

• 連帯保証人をつける。住宅ローンの連帯保証人になってくれる人が見つかれば、審査に通る可能性が高くなるかもしれません。
• 頭金を多めに用意する金融機関は通常、住宅ローンの頭金を20％支払うことを要求しています。 もし、これ以上の金額を頭金にできるのであれば、審査に通る可能性が高くなるかもしれません。
• 融資期間を短くする融資期間を短くできれば、審査に通る可能性が高くなります。
• 固定金利のローンを組む固定金利のローンを組むことができれば、審査に通る可能性が高くなります。

住宅ローンに必要な書類とは？

住宅ローンを申し込む場合、以下の書類が必要です。

• 身分証明書パスポートや運転免許証など、何らかの身分証明書が必要です。
• 収入の有無給与明細や確定申告書など、収入を証明するものが必要です。
• 資産の有無銀行明細書や投資口座など、資産を証明する書類が必要です。
• 負債の有無クレジットカードの明細書や学生ローンの明細書など、負債を証明するものが必要です。
• 財産の有無証書や抵当権設定書など、財産を証明するものが必要です。

住宅ローンの手続きとは？

住宅ローンの手続きは、住宅ローンの融資を受けるための手続きです。 申し込みに始まり、ローンの締結に終わる。

手続きには通常30～45日かかりますが、状況によってはそれ以上かかる場合もあります。

住宅ローンの手続きには、次のような多くのステップがあります。

• 応募するアプリケーションはプロセスの最初のステップです。 アプリケーションは、あなた、あなたの財政、および借り手としてのあなたの目標についての情報を収集します。
• プレアプルーバル（Pre-approval）。Pre-approval（事前承認）とは、申込書に記載された情報に基づいて、貸し手があなたにお金を貸すことを示す手紙のことです。
• クロージングを行います。クロージングは、プロセスの最終段階です。 お客様が書類に署名し、貸主が売主に資金を振り込みます。

結論

結論から言うと、住宅ローンは住宅を購入するために利用するローンです。 クレジットスコアが高く、安定した収入があり、頭金があれば、住宅ローンを組むことができるかもしれません。 海外駐在員であれば、住宅ローンを組むのは難しいかもしれません。