ما هي الرهون العقارية؟

الرهن العقاري هو قرض يقدمه بنك أو مؤسسة مالية أخرى لمساعدتك في شراء منزل. يتم استخدام المنزل الذي تشتريه برهن كضمان لتأمين القرض. هذا يعني أنه إذا تخلفت عن سداد أقساط الرهن العقاري ، فيمكن للمقرض أن يحجز منزلك. وهو ما يختلف عن بطاقات الائتمان على سبيل المثال ، لأنه لا توجد ضمانات في حد ذاتها.

عادة ما يتم سداد الرهون العقارية على مدى فترة تتراوح من 15 إلى 30 عامًا ، على الرغم من أن بعض المقرضين قد يعرضون شروطًا تصل إلى 40 عامًا. كلما طالت مدة الرهن العقاري الخاص بك ، كلما انخفضت أقساطك الشهرية ، ولكن كلما زادت الفائدة التي ستدفعها على مدى فترة القرض.

نوعان من الرهون العقارية

هناك نوعان من الرهون العقارية: المعدل الثابت والمعدل القابل للتعديل. مع الرهن العقاري بمعدل ثابت ، يظل معدل الفائدة الخاص بك كما هو طوال مدة القرض. مع الرهن العقاري المعدل (ARM) ، قد يتغير معدل الفائدة الخاص بك بشكل دوري ، عادة استجابة للتغيرات في السوق.

عندما تفكر في الحصول على قرض عقاري ، من المهم مقارنة العروض المقدمة من العديد من المقرضين للتأكد من حصولك على أفضل صفقة ممكنة. تأكد من المقارنة ليس فقط بين أسعار الفائدة ولكن أيضًا بين الرسوم وشروط القرض الأخرى.

كيف أحصل على قرض عقاري كمغترب؟

إذا كنت وافداً ، فقد تواجه صعوبة في الحصول على قرض عقاري من مقرض تقليدي. هذا لأن المقرضين يطلبون عادة أن يكون لديك وظيفة وكسب مبلغ معين من الدخل. كما أنها تتطلب عادةً أن يكون لديك تاريخ ائتماني جيد.

إذا كنت وافداً ، فهناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها لزيادة فرصك في الحصول على قرض عقاري:

• احصل على موقّع مشارك: إذا تمكنت من العثور على شخص مستعد للمشاركة في توقيع الرهن العقاري الخاص بك ، فقد يؤدي ذلك إلى زيادة فرصك في الحصول على الموافقة.
• احصل على دفعة أولى أكبر: يطلب المقرضون عادةً أن تقوم بتخفيض رهنك العقاري بنسبة 20 بالمائة. إذا كان بإمكانك تقديم أكثر من ذلك ، فقد يزيد ذلك من فرصك في الحصول على الموافقة.
• الحصول على فترة قرض أقصر: إذا كان بإمكانك الحصول على قرض بمدة أقصر ، فقد يزيد ذلك من فرصك في الحصول على الموافقة.
• الحصول على قرض بسعر ثابت: إذا كان بإمكانك الحصول على قرض بسعر فائدة ثابت ، فقد يؤدي ذلك إلى زيادة فرصك في الحصول على الموافقة.

ما هي المستندات المطلوبة للحصول على قرض عقاري؟

إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، فستحتاج إلى تقديم المستندات التالية:

• تحديد الهوية: ستحتاج إلى تقديم شكل من أشكال الهوية ، مثل جواز السفر أو رخصة القيادة.
• الدخل: ستحتاج إلى تقديم دليل على الدخل ، مثل قسائم الدفع أو الإقرارات الضريبية.
• الأصول: ستحتاج إلى تقديم دليل على الأصول ، مثل كشوف الحسابات المصرفية أو حسابات الاستثمار.
• الخصوم: ستحتاج إلى تقديم دليل على الالتزامات ، مثل بيانات بطاقة الائتمان أو بيانات قروض الطلاب.
• الملكية: سوف تحتاج إلى تقديم دليل على الممتلكات ، مثل صك أو بيان الرهن العقاري.

ما هي عملية الرهن العقاري؟

عملية الرهن العقاري هي عملية الحصول على قرض الرهن العقاري. يبدأ بالطلب وينتهي بإغلاق القرض.

تستغرق العملية عادةً من 30 إلى 45 يومًا ، ولكنها قد تستغرق وقتًا أطول حسب الظروف.

هناك العديد من الخطوات المتضمنة في عملية الرهن العقاري ، منها:

• التطبيق: التطبيق هو الخطوة الأولى في العملية. يجمع التطبيق معلومات عنك وعن مواردك المالية وأهدافك كمقترض.
• الموافقة المسبقة: الموافقة المسبقة هي خطاب من المُقرض يفيد بأنه سيقرضك المال بناءً على المعلومات التي قدمتها في الطلب.
• الإغلاق: الإغلاق هو الخطوة الأخيرة في العملية. سوف توقع على المستندات وسيقوم المُقرض بتحويل الأموال إلى البائع.

استنتاج

في الختام ، القروض العقارية هي قروض يمكنك استخدامها لشراء منزل. إذا كان لديك درجة ائتمان جيدة ودخل ثابت ودفعة أولى ، فقد تتمكن من الحصول على قرض عقاري. إذا كنت وافداً ، فقد تواجه صعوبة في الحصول على قرض عقاري.