Thế chấp là gì?

Lingoda
Thế chấp là gì?

Thế chấp là một khoản vay mà ngân hàng hoặc tổ chức tài chính khác cung cấp để giúp bạn mua nhà. Căn nhà bạn mua thế chấp được dùng làm tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Điều này có nghĩa là nếu bạn không trả được nợ thế chấp, người cho vay có thể tịch thu nhà của bạn. Ví dụ, khác với thẻ tín dụng , vì khi đó không có tài sản thế chấp.

Các khoản thế chấp thường được hoàn trả trong khoảng thời gian từ 15 đến 30 năm, mặc dù một số người cho vay có thể đưa ra thời hạn lên đến 40 năm. Thời hạn thế chấp càng dài, số tiền bạn phải trả hàng tháng sẽ càng thấp , nhưng bạn sẽ phải trả nhiều hơn lãi suất trong suốt thời hạn của khoản vay.

Hai loại thế chấp

Có hai loại thế chấp: lãi suất cố định và lãi suất điều chỉnh. Với khoản vay thế chấp lãi suất cố định, lãi suất của bạn sẽ không đổi trong suốt thời hạn của khoản vay. Với một khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh (ARM), lãi suất của bạn có thể thay đổi theo định kỳ, thường là để đáp ứng với những thay đổi trên thị trường.

Khi bạn đang xem xét một khoản thế chấp, điều quan trọng là phải so sánh các đề nghị từ nhiều người cho vay để đảm bảo rằng bạn đang nhận được thỏa thuận tốt nhất có thể. Đảm bảo so sánh không chỉ lãi suất mà còn phí và các điều khoản khác của khoản vay.

Làm thế nào để tôi có được một khoản thế chấp với tư cách là một người nước ngoài?

Nếu bạn là một người nước ngoài, bạn có thể gặp khó khăn trong việc thế chấp từ một người cho vay truyền thống. Điều này là do những người cho vay thường yêu cầu bạn phải có một công việc và kiếm được một khoản thu nhập nhất định. Họ cũng thường yêu cầu bạn có lịch sử tín dụng tốt.

Nếu bạn là một người nước ngoài, có một số điều bạn có thể làm để tăng cơ hội được thế chấp:

  • Nhờ người đồng ký tên: Nếu bạn có thể tìm được ai đó sẵn sàng đồng ký tên thế chấp của mình, thì điều này có thể làm tăng cơ hội được chấp thuận của bạn.
  • Nhận khoản trả trước lớn hơn: Các nhà cho vay thường yêu cầu bạn giảm 20% tiền thế chấp của mình. Nếu bạn có thể đặt xuống nhiều hơn mức này, thì điều này có thể làm tăng cơ hội được chấp thuận của bạn.
  • Nhận thời hạn cho vay ngắn hơn: Nếu bạn có thể nhận một khoản vay với thời hạn ngắn hơn, thì điều này có thể làm tăng cơ hội được chấp thuận của bạn.
  • Nhận một khoản vay lãi suất cố định: Nếu bạn có thể nhận một khoản vay lãi suất cố định, thì điều này có thể làm tăng cơ hội được chấp thuận của bạn.

Các giấy tờ cần thiết để thế chấp là gì?

Nếu bạn đăng ký một khoản thế chấp, bạn sẽ cần phải cung cấp các tài liệu sau:

  • Giấy tờ tùy thân : Bạn sẽ cần cung cấp một số hình thức nhận dạng, chẳng hạn như hộ chiếu hoặc bằng lái xe.
  • Thu nhập: Bạn sẽ cần cung cấp bằng chứng về thu nhập, chẳng hạn như cuống phiếu lương hoặc tờ khai thuế.
  • Tài sản: Bạn sẽ cần cung cấp bằng chứng về tài sản, chẳng hạn như bảng sao kê ngân hàng hoặc tài khoản đầu tư.
  • Nợ phải trả: Bạn sẽ cần cung cấp bằng chứng về các khoản nợ, chẳng hạn như bảng sao kê thẻ tín dụng hoặc bảng sao kê khoản vay sinh viên.
  • Tài sản: Bạn sẽ cần cung cấp bằng chứng về tài sản, chẳng hạn như chứng thư hoặc tuyên bố thế chấp.

Quy trình thế chấp là gì?

Thủ tục vay thế chấp là quy trình nhận một khoản vay thế chấp. Nó bắt đầu với ứng dụng và kết thúc bằng việc kết thúc khoản vay.

Quá trình này thường mất từ 30 đến 45 ngày, nhưng có thể lâu hơn tùy thuộc vào trường hợp.

Có nhiều bước liên quan đến quy trình thế chấp, bao gồm:

  • Ứng dụng: Ứng dụng là bước đầu tiên trong quy trình. Ứng dụng thu thập thông tin về bạn, tài chính của bạn và mục tiêu của bạn với tư cách là người đi vay.
  • Phê duyệt trước: Phê duyệt trước là một lá thư từ người cho vay nói rằng họ sẽ cho bạn vay tiền dựa trên thông tin mà bạn đã cung cấp trong đơn đăng ký.
  • Kết thúc: Kết thúc là bước cuối cùng của quy trình. Bạn sẽ ký vào các tài liệu và người cho vay sẽ chuyển tiền cho người bán.

Phần kết luận

Tóm lại, thế chấp là khoản vay mà bạn có thể sử dụng để mua nhà. Nếu bạn có điểm tín dụng tốt, thu nhập ổn định và khoản trả trước, thì bạn có thể vay thế chấp. Nếu bạn là một người nước ngoài, thì bạn có thể gặp khó khăn trong việc thế chấp.

Lingoda