Mortgage, bir bankanın veya başka bir finans kuruluşunun ev satın almanıza yardımcı olmak için sağladığı bir kredidir. İpotek ile satın aldığınız ev, krediyi güvence altına almak için teminat olarak kullanılır. Bu, ipotek ödemelerinizi temerrüde düşürürseniz, borç verenin evinize haciz yapabileceği anlamına gelir. Bu, örneğin kredi kartlarından farklıdır, çünkü o zaman kendiliğinden teminat yoktur.
İpotekler genellikle 15 ila 30 yıllık bir süre içinde geri ödenir, ancak bazı borç verenler 40 yıla kadar vade sunabilir. İpoteğinizin vadesi ne kadar uzun olursa , aylık ödemeleriniz o kadar düşük olur , ancak kredinin ömrü boyunca ödeyeceğiniz faiz o kadar fazla olur.
İki tür ipotek
İki tür ipotek vardır: sabit oranlı ve ayarlanabilir oranlı. Sabit faizli bir ipotek ile, faiz oranınız kredinin ömrü boyunca aynı kalır. Ayarlanabilir oranlı ipotek (ARM) ile faiz oranınız, genellikle piyasadaki değişikliklere yanıt olarak periyodik olarak değişebilir.
Bir ipotek almayı düşündüğünüzde, mümkün olan en iyi teklifi aldığınızdan emin olmak için birden fazla borç verenin tekliflerini karşılaştırmak önemlidir. Sadece faiz oranlarını değil, aynı zamanda kredinin ücretlerini ve diğer koşullarını da karşılaştırdığınızdan emin olun.
Bir göçmen olarak nasıl ipotek alabilirim?
Yabancıysanız, geleneksel bir borç verenden ipotek almakta zorluk çekebilirsiniz. Bunun nedeni, borç verenlerin genellikle bir iş sahibi olmanızı ve belirli bir miktarda gelir elde etmenizi gerektirmesidir. Ayrıca genellikle iyi bir kredi geçmişine sahip olmanızı gerektirir.
Bir göçmen iseniz, ipotek alma şansınızı artırmak için yapabileceğiniz birkaç şey vardır :
- Ortak imza sahibi olun: İpoteğinizi birlikte imzalamaya istekli birini bulabilirseniz, bu onay alma şansınızı artırabilir.
- Daha büyük bir peşinat alın: Borç verenler genellikle ipoteğinize yüzde 20 indirim yapmanızı ister. Bundan daha fazlasını koyabilirseniz, bu onaylanma şansınızı artırabilir.
- Daha kısa bir kredi vadesi alın: Daha kısa vadeli bir kredi alabilirseniz, bu onaylanma şansınızı artırabilir.
- Sabit oranlı bir kredi alın: Sabit oranlı bir kredi alabilirseniz, bu onaylanma şansınızı artırabilir.
Mortgage için Gerekli Evraklar Nelerdir?
Bir ipotek için başvuruyorsanız, aşağıdaki belgeleri sağlamanız gerekir:
- Kimlik: Pasaport veya ehliyet gibi bir tür kimlik sağlamanız gerekecektir.
- Gelir: Maaş bordrosu veya vergi beyannamesi gibi gelir kanıtı sağlamanız gerekecektir.
- Varlıklar: Banka hesap özetleri veya yatırım hesapları gibi varlıkların kanıtını sağlamanız gerekecektir.
- Yükümlülükler: Kredi kartı ekstreleri veya öğrenci kredisi ekstreleri gibi yükümlülüklerin kanıtını sağlamanız gerekecektir.
- Mülkiyet: Tapu veya ipotek beyanı gibi bir mülk kanıtı sağlamanız gerekecektir.
Mortgage Süreci Nedir?
Mortgage işlemi, ipotek kredisi alma işlemidir. Başvuru ile başlar ve kredinin kapanması ile biter.
İşlem genellikle 30 ila 45 gün sürer, ancak koşullara bağlı olarak daha uzun sürebilir.
Aşağıdakiler de dahil olmak üzere ipotek sürecinde yer alan birçok adım vardır:
- Başvuru: Başvuru , sürecin ilk adımıdır. Uygulama siz, mali durumunuz ve bir borçlu olarak hedefleriniz hakkında bilgi toplar.
- Ön onay: Ön onay, borç verenden, başvuruda verdiğiniz bilgilere dayanarak size borç para vereceğini belirten bir mektuptur.
- Kapanış: Kapanış , süreçteki son adımdır. Belgeleri imzalayacaksınız ve borç veren parayı satıcıya aktaracak.
Çözüm
Sonuç olarak, ipotek, bir ev satın almak için kullanabileceğiniz kredilerdir. İyi bir kredi puanınız, sabit geliriniz ve peşinatınız varsa, ipotek alabilirsiniz. Gurbetçi iseniz, ipotek almakta zorluk çekebilirsiniz.
