A jelzáloghitel olyan kölcsön, amelyet egy bank vagy más pénzintézet nyújt Önnek lakásvásárláshoz. A jelzáloghitellel megvásárolt otthon a hitel fedezetéül szolgál. Ez azt jelenti, hogy ha Ön nem teljesíti a jelzáloghitel-fizetéseket, a hitelező elárverezheti az otthonát. Ami különbözik például a hitelkártyáktól, mert akkor nincs önmagában fedezet.
A jelzáloghitelek visszafizetése általában 15-30 év alatt történik, bár egyes hitelezők akár 40 éves futamidőt is kínálnak. Minél hosszabb a jelzáloghitel futamideje, annál alacsonyabb lesz a havi törlesztőrészlete, de annál több kamatot kell fizetnie a hitel futamideje alatt.
Kétféle jelzáloghitel
Kétféle jelzáloghitel létezik: fix kamatozású és változó kamatozású. A fix kamatozású jelzáloghitelek esetében a kamatláb a hitel futamideje alatt nem változik. A változó kamatozású jelzáloghitelek (ARM) esetében az Ön kamatlába időszakosan változhat, jellemzően a piaci változásokra reagálva.
Amikor jelzáloghitel felvételét fontolgatja, fontos, hogy több hitelező ajánlatát is összehasonlítsa, hogy a lehető legjobb ajánlatot kapja. Ügyeljen arra, hogy ne csak a kamatlábakat, hanem a díjakat és a hitel egyéb feltételeit is összehasonlítsa.
Hogyan kaphatok jelzáloghitelt külföldiként?
Ha Ön külföldön tartózkodik, előfordulhat, hogy nehezen kap jelzáloghitelt hagyományos hitelezőtől. Ez azért van, mert a hitelezők általában megkövetelik, hogy legyen munkája, és bizonyos mennyiségű jövedelmet keressen. Általában azt is megkövetelik, hogy jó hiteltörténettel rendelkezzen.
Ha Ön külföldön él, van néhány dolog, amivel növelheti az esélyeit a jelzáloghitel megszerzésére:
- Szerezzen társaláírót: Ha talál valakit, aki hajlandó társaláírni a jelzáloghitelét, akkor ez növelheti a jóváhagyás esélyét.
- Szerezzen nagyobb összegű előleget: A hitelezők általában megkövetelik, hogy 20 százalékot tegyen le a jelzáloghitelre. Ha ennél többet tud letenni, akkor ez növelheti a jóváhagyás esélyét.
- Kapjon rövidebb futamidőt: Ha rövidebb futamidejű hitelt kaphat, akkor ez növelheti a jóváhagyás esélyét.
- Vegyen fix kamatozású hitelt: Ha fix kamatozású hitelt kaphat, akkor ez növelheti az esélyeit a jóváhagyásra.
Milyen dokumentumok szükségesek a jelzáloghitelhez?
Jelzáloghitel igénylése esetén a következő dokumentumokat kell benyújtania:
- Azonosítás: Valamilyen igazolványt, például útlevelet vagy jogosítványt kell bemutatnia.
- Jövedelem: A jövedelemről igazolást kell benyújtania, például fizetési csekkeket vagy adóbevallásokat.
- Eszközök: Bankszámlakivonatokkal vagy befektetési számlákkal kell igazolnia a vagyonát.
- Kötelezettségek: Hitelkártya-kivonatokat vagy diákhitel-kivonatokat kell benyújtania.
- Ingatlan: A tulajdonjogot igazolni kell, például okirattal vagy jelzáloglevéllel.
Mi a jelzáloghitel-folyamat?
A jelzáloghitel-eljárás a jelzáloghitel megszerzésének folyamata. A kérelem benyújtásával kezdődik és a hitel lezárásával végződik.
Az eljárás általában 30-45 napot vesz igénybe, de a körülményektől függően hosszabb ideig is eltarthat.
A jelzáloghitelezési folyamatnak számos lépése van, többek között:
- Alkalmazás: A jelentkezés az első lépés a folyamatban. A kérelemben információkat gyűjtünk Önről, pénzügyeiről és hitelfelvételi céljairól.
- Előzetes jóváhagyás: Az előzetes jóváhagyás egy levél a hitelezőtől, amely kimondja, hogy a kérelemben megadott információk alapján kölcsönöz Önnek pénzt.
- Zárás: A zárás a folyamat utolsó lépése. Ön aláírja a dokumentumokat, és a hitelező átutalja a pénzt az eladónak.
Következtetés
Összefoglalva, a jelzáloghitelek olyan hitelek, amelyeket lakásvásárlásra használhat fel. Ha jó a hitelképessége, állandó jövedelemmel és előleggel rendelkezik, akkor képes lehet jelzáloghitelt felvenni. Ha Ön külföldön él, akkor nehézségekbe ütközhet a jelzáloghitelhez jutás.
