En los países escandinavos existe una fuerte cultura de la vivienda propia, pero para los nuevos ciudadanos puede resultar difícil conseguir la aprobación de un préstamo. La razón es que los bancos están muy regulados desde el equivalente a la SEC tras la crisis financiera de 2007. Los países escandinavos superaron la crisis financiera, pero desde entonces han visto un aumento extremo de las deudas en los hogares. El aumento ha sido impulsado por:
- Aumento de los precios de los inmuebles
- Aumento de la deuda personal/deuda de los consumidores
- Bajo interés
Por lo tanto, las normas para prestar dinero a la gente han cambiado bastante para los nuevos ciudadanos y para los propios locales. Los distintos países tienen políticas diferentes, pero son muy similares:
- Debe haber vivido en el país durante 5 años
- Debe tener ingresos gravados de al menos 3 años
- Sin observaciones de pago
- Debe tener un patrimonio del 10-25 % del valor total del inmueble
¿Hay alguna excepción a estos requisitos?
Sí, la mayoría de los bancos pueden decidir por sí mismos alrededor del 10% de su base de clientes, pero eso es en su mayoría dentro de la equidad y los ingresos. Como extranjero con poca documentación sobre sus ingresos o economía de los últimos años, puede ser casi imposible conseguir un préstamo. Hay bancos que se especializan en dar préstamos a personas que normalmente no obtienen un préstamo de un banco tradicional, pero los préstamos de ellos son bastante caros. Suelen tener un interés muy alto y una comisión por establecer préstamos y se utilizan sobre todo para refinanciar, según el sitio web noruego Gjeldsproblemer.com.
Si tienes un trabajo bien remunerado en Escandinavia es posible que consigas un préstamo si tienes el capital, pero puede ser que el banco quiera que tengas más capital o una garantía de tu empleador.
¿Cómo se solicita una hipoteca y cómo se aumentan las posibilidades?
Le recomendamos encarecidamente que cuando solicite un préstamo en Escandinavia intente reunir primero toda la documentación que tenga de los años anteriores. Puede tratarse de declaraciones de impuestos, transcripciones bancarias y también de un resumen de sus ahorros. Si tiene una alta puntuación de crédito, obtenga también una impresión de la misma. Además, reúne toda la información que tengas sobre tu situación actual, como los contratos de trabajo, los ahorros y todos los aspectos de tu economía.
A la hora de solicitar un préstamo, hay que programar una reunión con el banco y no utilizar los bancos online. Las razones son que la mayoría de las veces se le denegará porque estos bancos utilizan herramientas automatizadas para la aprobación y nuestra experiencia es que los casos complejos se deniegan. Con una reunión con el banco, usted puede explicar su situación y el banco puede explicar lo que necesitan para que usted obtenga la aprobación.
También es muy importante que lo solicite en más de un banco. Aunque estén regulados de la misma manera, cada banco emite juicios diferentes y una denegación no significa que te la denieguen en todos los bancos.
