I Skandinavia er det en sterk kultur for å eie ditt eget hjem, men det kan være vanskelig for nye borgere å få godkjenning for et lån. Årsaken er at bankene er veldig regulert fra tilsvarende til SEC etter finanskrisen i 2007 . Skandinavia navigerte gjennom finanskrisen, men har siden den gang opplevd en ekstrem økning i gjeld i husholdningene. Økningen er drevet av:
- Økte priser på eiendom
- Økning i personlig gjeld/forbruksgjeld
- Lav interesse
Reglene for å låne ut penger til folk har derfor endret seg ganske mye for nye innbyggere og for lokalbefolkningen selv. De forskjellige landene har ulik politikk, men de er veldig like:
- Du må ha bodd på landet i 5 år
- Du må ha beskattet inntekt fra minst 3 år
- Ingen betalingsanmerkninger
- Du må ha en egenkapital på 10-25 % av den totale verdien av eiendommen
Er det noen unntak fra disse kravene?
Ja, de fleste banker kan bestemme selv for omtrent 10 % av kundebasen, men det er mest innenfor egenkapitalen og inntekten. Som utlending med lite dokumentasjon på inntekt eller økonomi fra de siste årene, kan det være nesten umulig å få lån . Det er banker som spesialiserer seg på å gi lån til folk som normalt ikke får lån fra en tradisjonell bank, men lån fra dem er ganske dyre. De har ofte en veldig høy rente og et gebyr for å etablere lån og brukes mest for refinansiering ifølge det norske nettstedet Gjeldsproblemer.com .
Hvis du har en godt betalt jobb i Skandinavia, kan det være mulig å få lån hvis du har egenkapitalen, men det kan være at banken vil at du skal ha mer egenkapital eller en garanti fra arbeidsgiveren din.
Hvordan søker du om boliglån og hvordan øker du sjansene dine?
Vi anbefaler deg på det sterkeste når du søker om lån i Skandinavia at du først prøver å samle all dokumentasjonen du har fra de foregående årene. Det kan være selvangivelser, bankutskrifter og også en oversikt over sparepengene dine. Hvis du har en høy kreditt score, kan du få et trykk av det også. I tillegg samler du all informasjon du har om status quo nå, for eksempel jobbkontrakter, besparelser og alle aspekter av økonomien din.
Når du søker om lån bør du avtale et møte med banken og ikke bruke nettbankene. Årsakene er at du stort sett vil bli nektet fordi disse bankene bruker automatiserte verktøy for godkjenning, og vår erfaring er at komplekse saker blir nektet. Med et møte med banken kan du forklare situasjonen din, og banken kan forklare hva de trenger for at du skal få godkjenning.
Det er også veldig viktig at du søker i mer enn én bank. Selv om de er regulert på samme måte, tar hver bank forskjellige vurderinger, og en nektelse betyr ikke at du blir nektet fra alle banker!
