I Skandinavien är det en stark kultur att äga sitt eget hem men det kan vara svårt för nya medborgare att få godkännande för ett lån. Anledningen är att bankerna är mycket reglerade från motsvarigheten till SEC efter finanskris 2007 . Skandinavien navigerade genom finanskrisen men har sedan dess sett en extrem ökning av skulderna inom hushållen. Ökningen har drivits av:
- Höjda priser på fastigheter
- Ökning av personlig skuld/konsumentskuld
- Lågt intresse
Reglerna för att låna ut pengar till människor har därför förändrats en hel del för nya medborgare och för lokalbefolkningen själva. De olika länderna har olika politik men de är väldigt lika:
- Du måste ha bott på landet i 5 år
- Du måste ha beskattat inkomst från minst 3 år
- Inga betalningsanmärkningar
- Du måste ha ett eget kapital på 10-25 % av fastighetens totala värde
Finns det några undantag från dessa krav?
Ja, de flesta banker kan bestämma själva för cirka 10 % av sin kundbas men det ligger mest inom eget kapital och inkomst. Som utlänning med lite dokumentation om din inkomst eller ekonomi från de senaste åren kan det vara nästan omöjligt att få ett lån . Det finns banker som är specialiserade på att ge lån till människor som normalt inte får lån från en traditionell bank men lån från dem är ganska dyra. De har ofta ett mycket högt ränta och en avgift för att etablera lån och används mest för refinansiering enligt den norska webbplatsen Gjeldsproblemer.com .
Om du har ett bra betalt jobb i Skandinavien kan det vara möjligt att få ett lån om du har eget kapital men det kan vara så att banken vill att du ska ha mer eget kapital eller en garanti från din arbetsgivare.
Hur ansöker du om en inteckning och hur ökar du dina chanser?
Vi rekommenderar dig starkt när du ansöker om lån i Skandinavien att du först försöker samla all dokumentation du har från tidigare år. Det kan vara skattedeklarationer, bankutskrifter och även en översikt över ditt sparande. Om du har en hög kreditpoäng, få ett tryck på det också. Dessutom samla all information du har om din status quo nu, till exempel jobbavtal, besparingar och alla aspekter av din ekonomi.
När du ansöker om lån bör du boka in ett möte med banken och inte använda nätbankerna. Orsakerna är att du för det mesta kommer att bli nekad eftersom dessa banker använder automatiserade verktyg för godkännande och vår erfarenhet är att komplexa ärenden blir nekade. Med ett möte med banken kan du förklara din situation och banken kan förklara vad de behöver för att du ska få godkännande.
Det är också mycket viktigt att du ansöker i mer än en bank. Även om de regleras på samma sätt gör varje bank olika bedömningar och ett förnekande betyder inte att du blir nekad från alla banker!
